墨尔本买房
明星区
专家指出，墨尔本购房者应该关注6个明星区，但警告称决策失误可能导致长期的财务困境。
据《先驱太阳报》报道，在Finder的最新物业投资指数中，Seaholme、Brunswick East和Heidelberg被评为是购房者和精明投资者的最佳选择。
但同时也警告称，预算有限的人可能要避开一些最实惠区——包括Garfield和Melton South，这些地方的价格增长在不久的将来可能会停滞。
在线比较网站对超过500个墨尔本地区进行了评分，满分100分，评分依据市场需求、人口增长和历史价格数据。
在房屋方面，Seaholme的评分在90分以上，但在单元房方面，位于城市边缘的Melton和Melton South的评分低于50分，令人担忧。
Ferny Creek、West Melbourne和Coburg也被认为是预算在150万澳元以下的购房者的热点地区，而那些希望购买单元房的人则应关注Diamond Creek、Bentleigh和Brunswick West。
由于过去一年墨尔本的房价增长弱于几乎所有其他首府城市，买家如果选择错误的区，可能需要等待很长时间才能看到转机。
Finder消费者研究负责人Graham Cooke警告称，价格可能会朝任何方向发展，因此投资于具有高价格弹性的地区非常重要。
他说道，“在物业投资方面，你永远不知道未来会发生什么。没有人预料到新冠疫情的到来，也没有人预见到乌克兰战争的爆发，这两件事对通货膨胀的影响都很大。”
“通常离城市越近越可靠。”“你做的研究越多，越谨慎，将来面临的风险就越小。”
对于那些希望购买房屋或公寓的人，Cooke表示，老生常谈的“地段，地段，地段”法则依然适用。
“房子离市中心越近，离交通、火车站、学校等越近，房子的价值就越高。”他说道。
“如果你在寻找公寓，尽量找价格你能负担得起，靠近市中心且周围公寓密度较低的地方，这可能就是金蛋。”
他指出，在当前环境下，物业投资者也应对只付息贷款非常谨慎。“使用只付息贷款，你没有偿还任何本金，如果房价下跌，你很快就会陷入负资产。”
Property Bureau董事Alastair Mairs表示，对于投资者和购房者来说，如果他们想购买公寓或单元房，停车位是不可或缺的。
“墨尔本的交通状况日益恶化，即使你不开车，不想开车，或者不能开车，停车位对转售价格也至关重要。”
“此外，还需要有阳台，能够开窗获得新鲜空气和自然光。”他补充称，无论潜在买家购买的是什么类型的房产，只要它是一块“垫脚石”，就必须有价值。
Mairs表示，许多投资者在购买现代高层建筑或没有稀缺性的全新建筑时亏了钱，或者遇到了建筑问题。
最值得投资的区:独立屋
排名-郊区-房价中位数-郊区得分(/100)
Seaholme - $1.4105m - 92.1
Brunswick East - $1.420m - 86.3
Heidelberg - $1.475m - 86.1
Ferny Creek - $1.114m - 85.7
Hawthorn East - $2.66m - 85.4
Ivanhoe East - $2.383m - 84.6
最值得投资的区:公寓
排名-郊区-房价中位数-郊区得分(/100)
Ashburton - $1.442m - 94.7
Fitzroy North - $870,000 - 89.5
Surrey Hills - $950,000 - 89.2
Heidelberg - $769,100 - 88.9
Diamond Creek - $790,000 - 88.1
