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这个周末，杨浦滨江的保利外滩序88街坊正式开放了售楼处+样板房，比起之前开放的45街坊而言，这次的设计上又出现了一些新升级，跟着火箭哥的镜头我们一起去实地看看——88街坊此次一口气开放了2个户型，分别是主力约105平三房和约128平四房产品——
建面约128平C户型推出对开门一梯一户四房户型，四开间朝南+私家电梯厅舒适度更高：
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在约128平四房户型的室内部分，最大亮点在于厨房——厨房北侧的飘窗部分有80cm深，比起一般60cm的台面还要宽上不少：现场实测，这个厨房足够舒适站下4个成年人同时活动，再多站两个都不会觉得拥挤，在120-130平的面积段上真的很厉害：和45街坊一样，88街坊同样标配嘉格纳三件套，其中灶台为三眼灶，功能性更强：在次卫部分，项目预留有足够容纳上下叠放的洗烘空间，同时还能空出不少柜体收纳空间（洗衣机部分柜体不是交付标准）；注意地面，88街坊的一大升级就是地面大量采用石材：现场样板房是把一间南向次卧打通作为开放式茶室or书房设计的，后续这样做3+1房感觉空间感更好一些，大家可以到现场实地体验：无论是约105平还是约125平户型，保利外滩序88街坊都是这款不同纹路雕刻的铸铝门，内侧为皮质包裹：建面约105平三房在过道空间采用隐藏门和一体化设计，整体视觉效果更加统一简洁：保利外滩序分为45街坊和88街坊两个地块，户型也略有不同——45街坊主力约100平三房，样板房的D户型北向次卧和南向次卧都有270度拐角飘窗采光更好，标准的南北通透户型：
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项目还有建面约129-131平两个四房户型可供选择——![]()
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88街坊为容积率1.8的洋房产品，前后分为6栋，比起45街坊的2栋楼而言小区内景观空间要更大一些：![]()
项目有一个额外的惊喜，就是洋房1楼可能会附赠有地下室和花园、顶楼有坡顶阁楼空间附赠，预计1楼和8楼的价格也会做高，其他楼层的总价预计在1300万上下。外滩序45街坊主力推出100平滨江洋房，主力总价预计1300万级；另有129平四房边套景观直面风貌别墅，但套数仅有8套：小区隔壁就是杨浦滨江的标杆小区：阳光城滨江悦，目前挂牌单价在15万不到：主力总价1300万级，88街坊样板房已经开放；感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：
虽然名字叫保利外滩序，但实际项目分为45和88街坊两个地块，从具体位置上看，45街坊楼下就是18号线丹阳路站、江浦路隧道和渔人码头商业，位置比88街坊要更好些；
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很多人会担心项目贴着江浦路隧道会不会有噪音，现场看到有隔音板，理论上存在一定噪音，但噪音算不算吵这个只能大家到现场体验，我们来的时候没什么车很安静。
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实地来到周边，项目北侧有一个规划幼儿园、南侧有规划小学，东侧就是区域内标杆二手房阳光城滨江悦，2018年取证价格约9.98万，最高点接近17万单价，目前在14万左右：
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小区南侧是杨浦科学家社区公寓，这是正儿八经的高精尖人才公寓。
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根据上观新闻7月12日报道，杨浦区人才工作座谈会在上海杨浦科学家社区举行，杨浦区对满足科学家社区租房补贴条件的入住人才采取租金减免的方式予以租房补贴，按照顶尖战略英才、国家级英才、市级英才、区级菁英等四类人才对应补贴标准直接抵扣相应租金；科学家社区整体为1幢地下2层、地上16层的L形建筑，外立面设计现代时尚，设有花园露台。房型涵盖1室户、2室户、3室户等多种户型，满足不同层级人才的居住需求，最大户型约350平方米，共有五房二厅三卫。![]()
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从高空视角俯瞰周边长这样：
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根据高德地图数据，项目驾车至世纪大道、陆家嘴和北外滩等区域大约在10-15分钟之间，关注项目的客户不少都来自浦东：
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项目单价预计接近13万/平；感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：
02 “88街坊”
保利外滩序88街坊北侧就是去年的高阳新里项目，洋房单价12.39万；项目目前已经接近竣工，最靠马路的是风貌别墅:
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88街坊相对更靠近滨江，步行距离约650米左右，而且距离医院更远，所以综合条件更好;
项目前后由6栋8层洋房组成：
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项目步行约600米就能到滨江岸线，这是在项目西侧马路上拍摄的照片，在建的高层就是中国节能上海总部：
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根据高德地图测绘，88街坊步行至18号线丹阳路站约900米左右，12号线宁国站约1.2公里左右：
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根据《杨浦区滨江南段平凉、定海社区控制性详细规划》文件，东南侧的老小区和空地为规划商业办公用地，未来城市界面还会进一步更新。（规划存在变更可能性，请以最新公告为准）
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88街坊户型面积为建面约105-131㎡，1楼虞姬还将有地下层灵动创意空间，可自由延展，外立面效果图可参考如下：
主力总价1300万级，88街坊样板房已经开放；感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：03 “2024上海新房盘点”
二手房在跌，但新房依旧表现不错，尤其是市中心高总价项目热度一直不低，尤其是以滨江/内环为代表——
2024下半年上海滨江沿线板块新房地图（以直线距离约1.5公里作为筛选标准），发现还有将近40个项目可供挑选。
在2024下半年，上海内环还有将近70个项目即将入市：上海2024下半年有近80个项目的主力价位段位于500-800万之间，我们已经将项目汇总在了地图上：下半年有近50个项目的主力价位段位于800-1200万之间，我们已经将项目汇总在了地图上：我们也对这些项目进行了统计整理，从内环到外环基本都有涵盖，无非就是金额多少的差别。其中，不乏滨江、黄浦、内环等热点项目，也不缺外环、五大新城等刚需板块；正在考虑买房、还在纠结怎么买的同学，都可以长按下方二维码私信咨询：![]()
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