广深房价跌到冇眼睇，国际学校学费全球Top10，大湾区妈妈准备转战英区以房养学

众所周知，2024年第一季度，咱们大湾区的房地产市场持续低迷：

尤其是深圳和广州的房价降幅显著，市场信心受挫，投资回报率下降到冇眼睇。

在广州，房地产市场的情况更为严峻。降门槛、降首付、降利率、降税费，各种政策的实施显示出楼市的低迷。广州楼市已然跌落神坛，楼市政策已经看齐二线城市。以黄埔区为例，房价从原来的每平方米约30000元降至23000元，降幅超过20%。

很不幸的是，以我为代表的黄埔新业主们不少都是高位站岗。早先几年为了孩子上学纷纷入手网红学区房，导致现在房价跌破开盘价、销售跑路、物业拉胯、开放商摆烂，真是叫天天不应、叫地地不灵。

君不见各新盘小区业主群里的日常基操是“团建”，大家约好时间带着安全头盔集体到售楼部“散步喝茶”，毕竟这年头不维个权都不好意思跟人说买了新房。

随便问问身边其他区的朋友，也都基本人均一套房被套牢，看着房价掉得比娃成绩都快，怎么也狠不下心让几十万割肉，现在全都烂在手里进退不得。

回顾过往，深圳南山区房价曾一度超越北京西城区和上海黄浦区，成为全国房价最高的地方。然而，好景不长，房价随后连续三年大幅下跌。每次约深圳朋友吃饭她都要吐槽她家房价每半年就掉几百万。

而孩子们的学费却是逐年攀升，我专门找出了ISD2023年最新发布的全球国际学校学费排名，2021年全球国际学校学费排名中广州还位列第10，到了去年则高达每年10173-46391美元的学费区间，反超伦敦和日内瓦排名全球第6，成为全球国际教育花费最昂贵的城市之一！

2023年ISD最新发布的全球国际学校学费排名

眼看着学区房泡沫破灭、就业市场卷上天、国际学校质量良莠不齐但学费荣登全球Top10，大湾区妈妈真是感慨：我们何德何能赶上这样的好时代！

于是这几年身边很有财商的姐妹纷纷把目光投到了海外市场，稍微有点前瞻意识的都在跟我打听早点送孩子出去读英国私校，还问我伦敦房市值不值得做新的投资布局，靠不靠谱。

考虑到美本又贵又玄，没几个小目标的国际赛道家长已经“弃美投英”，考虑英国作为未来的留学目的国。英国素来是老牌教育强国，教育历史积淀深厚、名校诸多，虽然国家面积只如陕西省，但世界前100大学中英国高校就占了将近1/5。

2025QS排名中排名世界Top100的15所英国院校

随着英国顶尖大学排名上升，特别是最新2025QS榜单一出，帝国理工学院跃居世界第2位，更让很多妈妈决定将教育和投资重心从大湾区转向伦敦，想着以后送娃去英国不但能省学费还能“以房养学”。

伦敦作为全球金融中心，房地产市场相对稳定，具有较好的保值与升值潜力。相较于大湾区房价的惨烈波动，伦敦的房产投资回报显然更具吸引力。

而且我作为在英国待了十来年的过来人，深知留学生除了学费以外最大的开销就是房租。尤其对于十来岁的小留学生来说，从中学或者预科一路读到起码硕士毕业，每年交房租的钱都足以凑个房产首付，自己入手一套公寓或小别墅，自住1间+出租几间，以租养贷，年级轻轻就能过上“国际包租婆”的生活。

可惜二十年前我们哪有这样的眼光和机会，傻兮兮交了十来年房租，每年经常要找房换房，过得生活质量降低，颠沛流离没什么幸福感不说，这给房东撒出去的白花花1:17的英镑可真是巨大的沉没成本。

当年没能在英国买套房简直是我第二后悔的事情！

人家懂行的父母早早规划起来做布局，基本已经实现财富自由了，每个月即使什么都不做，还有2-3w人民币房租进账，哪怕毕了业当全职儿女也不会啃老。

伦敦有个朋友也是希望通过购房给孩子提供一个稳定的学习和生活环境，并且也考虑到伦敦房产的升值潜力。她将目光投向了开车距离半小时内就能到帝国理工学院的伦敦下一个“国王十字”the Founding，作为学区房投资和儿子未来居住的理想选择。

全球排名第二的帝国理工学院

近年来越来越多家庭也经常通过孩子海外研学的机会顺便去伦敦看房，决定在伦敦购买房产。他们相信，随着伦敦房市的稳健发展和英国顶尖教育资源的吸引力，这笔投资将在未来带来丰厚的回报。

Canada Water地处伦敦二区，是伦敦的一个宝藏区域，自然风光卓越，一直以来以淡水湖和野生动物保护区闻名。

从Canada Water出发可直达金丝雀码头 (Canary Wharf)、金融城 (The City) 和伦敦西区 (West End)，受金丝雀码头和金融城辐射影响，预计不久的将来Canada Water将成为伦敦下一个CBD。

目前在当地由伦敦地方政府，与英国土地公司British Land携手打造的Canada Water重建项目，是伦敦最大的综合项目之一。项目规划的第一阶段，占地58.5万平方英尺，资金由British Land和AustralianSuper公司共同注入。整个项目的总开发成本高达36亿英镑，预计需10年时间完成。

在这个备受瞩目的开发项目内，就包含备受瞩目的第一期住宅项目The Founding。

未来Canada Water将成为伦敦“首个净零街区”，包含 3,000套新住房、-，以及200万平方英尺的办公场地，届时将提供2万个全新的工作岗位。

由于，这里的交通极其便捷，因此在留学圈、金融圈各种租房群里，Canada Water也是伦敦许多知名院校留学生，以及金融城白领的首选居住地。

The Founding所在地Canada Water不仅地理位置优越，交通网络覆盖范围也非常广泛，水陆交通通向伦敦四面八方，可快速抵达周边众多知名站点。不可多得的是The Founding最近的地铁站Canada Water仅0.2英里，从此站可轻松搭乘地上铁(overground)和地铁银禧线(Jubilee line)，也可从据此仅有一站的金丝雀码头，搭乘伊丽莎白线 (Elizabeth Line)。 

从Canada Water地铁站出发，每一站都是伦敦地标性场所：

此外，项目周边还有1、381、188、199等多个巴士站点，通向伦敦各地。

未来15年，Canada Water还将被投资3,300万英镑，用于进一步改善发达的交通网络，为在该地区生活或工作的人群提供更多交通选择。

这项投资将包括两条新的公交线路和1万个全新自行车车位。

对于有往返伦敦顶级教育机构需求的人来说，Canada Water的地理位置非常出色。 

距离The Founding步行仅需0.5英里的伦敦工程与设计学院 (TEDILondon) 已纳入 Canada Water 总体规划。该校是一所以设计为主导的工程学院，由三个全球合作伙伴共同提供支持，分别是：亚利桑那州立大学、伦敦国王学院和悉尼新南威尔。

此外，从The Founding出发，乘公共交通工具30分钟内，还可抵达多所伦敦顶级高校，包括QS《泰晤士高等教育》全球排名第2的帝国理工、排名第8的伦敦大学学院、排名37的国王学院，以及排名56的伦敦政经。

不仅如此，项目所在区域SE16，被Ofsted英国教育标准局评估为最高级别“Outstanding”（杰出）的小学共计53所，中学共计24所。

论学习氛围，The Founding也具备最优越的学习条件，距离项目仅0.2英里处就是Canada Water标志性水景图书馆，该图书馆以其独特的外形而闻名。

Canada Water Library也是伦敦最繁忙的图书馆之一，馆内有咖啡吧、手工艺俱乐部，每周还有会举办各种各样的学习活动，丰富当地民众的日常学习生活。

英国的一项调查显示，自疫情以来，人们的居住需求发生巨大转变，人们倾向于生活在“15分钟生活圈”内，换言之即所居住的地方15分钟范围能满足就业、购物、就餐、教育以及自然资源的享受。

而The Founding周边餐饮、娱乐场所丰富，又紧邻金融城和金丝雀码头这两大精英人才聚集之地，绝对是“15分钟生活圈”的出色之选，也是金融城35万白领的专属“后花园”。

论文化，Canada Water 与伦敦著名南岸文化中心近在咫尺，乘地铁银禧线仅需4站。 

论音乐，Canada Water距O2体育馆所在地北格林威治仅2站。

在O2体育场，您可以欣赏到全球备受瞩目的音乐、体育等娱乐活动。纵观英国所有室内场馆，其座位容量排名全英第二。

论购物，Canada Water距离伦敦几个最主要的购物中心均短途可达：

- 金丝雀码头购物中心：1站

- 伦敦市中心：3站

- 伦敦西区SOHO、中国城：7站

- 西田百货购物中心 (Stratford)：5站

- 牛津街 (Oxford Street)：7站

- 邦德街 (Bond Stree)：7站 

论美食，Canada Water拥有100万平方英尺的零售和休闲空间，即将迎来更多餐厅、酒吧和咖啡厅，可在家门口享受伦敦顶级餐厅的各种美味。

或者您也可以在1站直达的金丝雀码头品尝那里的美食；

在3站可达的金融城感受来自全世界的美食文化；

在仅需4站就能到达的博罗市场，感受人间烟火，品尝最正宗最接地气的鲜果小吃；在碎片大厦吃中晚餐、下午茶，去空中酒吧小酌一杯，将整个伦敦尽收眼底。

值得一提的是，Canada Water不仅被水域环绕，其人均绿地面积也几乎高于伦敦任何地区，是名副其实的“城市绿洲”。

周边占地130英亩的公园绿地，为The Founding居民提供一系列户外活动场地及便利设施。

每天清晨，您可以在一条全长5公里的道路上慢跑享受沿途美景，穿过萨瑟克公园 (Southwark Park)、格陵兰码头和俄罗斯船坞林地 (Russia Dock Woodlands) ，欣赏随季节变化的自然美景。

如果您喜欢帆船运动，当地的码头区就有一所帆船学校，专业的教师团队方便您快速掌握一项新的技能。

您也可以Canada Water的网球俱乐部预定场地，和朋友在专业的网球场约一场酣畅淋漓的比赛。

除了网球场，距离项目最近的南华克公园Southwark Park，还拥保龄球场、足球场、板球场、橄榄球场和画廊，也是培养体育爱好，周末休闲放松的不错去处。

此外，乘地铁6站可达的维多利亚公园，和乘188路巴士直达的格林威治公园，也是忙碌之余欣赏自然风光的绝佳选择。

JLL 国际住宅部与 British Land 隆重推出Canada Water第一期住宅大楼The Founding，将成为该区域重建规划远大蓝图中被建成的首个住宅项目。

开发商British Land采用100%可再生能源，因此The Founding将成为伦敦最新的可持续发展社区。

建成后这座35层楼高的住宅将环抱翠绿湖境、临岸观赏泰晤士河以及伦敦标志性的天际线，书写伦敦新的地标传奇。

项目由世界顶级建筑师 Allies & Morrison，结合屡获殊荣的室内设计师 Conran & Partners 倾力打造，包括开间（10套）、一居室（82套）、二居室（78套）、三居室（16套），共计186套。

作为旗舰项目，The Founding属于当地2030年实现“净零社区”目标的一部分，在设计和施工元素上选用“可持续性优”先方案，包括使用对环境无害的混凝土、100%可再生电力能源设施。

项目设有三个特色空中露台，分别位于6层、29层及32层，设计灵感源自热带雨林的大型茂密植物。

在此，您能欣赏伦敦的日出、日落，尽览由泰晤士河东边到金丝雀码头、塔桥、碎片塔和圣保罗大教堂的绝美天际线。

项目内还配备休息室、为居家办公营造舒适氛围的公共办公空间，以及用于私人聚会和娱乐的活动场所。

凡是居住在The Founding的住户还可享用隔壁一流的休闲运动中心。这里有配套设施最先进的健身房、网球场，桑拿房、汗蒸室，以及一个拥有8条赛道25米长的泳池。

The Founding室内充分采用了不锈钢、哑光材料装饰面，配以抛光混凝土式台面和欧洲橡木地板，与当地的历史相得益彰。

全屋采用地暖和通风系统，层高2.8米。软装家具布置配有100%羊毛地毯，亚麻布、纹理织物及各类可回收材料，精装风格高端大气。

95%户型拥有双景朝向及室外空间，以供您全方位欣赏独特的伦敦全景。

•本文对项目所作的介绍仅供参考，具体信息请咨询仲量联行或开发商

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