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东京23区二手房价涨幅惊人，最贵地区是这里······

创业 2024-12-30 08:02 日本

东京的房地产市场近年来一直备受关注，2024年11月东京23区二手房价格的持续上涨再度引起了各界的关注。

据东京KANTEI发布的最新数据显示，11月东京23区的二手房平均期望售价环比上涨2.7%，达到了每70平方米8531万日元，约合人民币396万元。这一数据不仅创下历史新高，也再次印证了东京房地产市场的强劲势头。调查对象为专有面积在30平方米以上的家庭型住宅，不包括办公室和商铺。

东京核心区域——都心6区（包括千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区和涩谷区），这里的二手房价在11月更是迎来了显著的增长，达到了每平方米1.4亿日元。具体来看，这些地区的二手房价格环比上涨2.4%，达到了1亿4128万日元，约合人民币656万元，同比涨幅高达29.7%。

尤其是港区和千代田区的价格更是突破高位，成为东京最贵的区域，港区价格高达1亿9028万日元，约合883万元；千代田区价格为1亿8895万日元，约合876万元。

值得注意的是，新宿区的房价也迎来了突破性上涨，价格为1亿212万日元，约合474万元，这是自调查开始以来首次突破1亿日元。

这些区域的二手房价格达到了每平方米惊人的价格水平，证明了这些区域是投资者瞩目的焦点。这种价格上涨的趋势不仅吸引了日本国内的富裕阶层，还吸引了法人和海外投资者的目光，投资资金的持续流入为这些区域的房价提供了坚实的支撑。

在探究都心六区房价上涨背后的原因时，我们不难发现投资资金的涌入起到了关键作用。在全球经济不确定性增加的当下，许多资本选择了更为稳健的房地产投资领域。东京作为重要的金融中心之一，自然而然成为这些资金的主要投资目的地。

其次，随着国际交流的恢复和经济的复苏，东京房地产市场逐渐恢复了口罩期前的活力。此外，随着市场的热度上升，越来越多的投资者和购房者开始关注东京的核心区域。

这些因素共同作用，推动了东京房地产市场价格的持续上涨。

值得注意的是，报道中提到都心六区的房产流通库存数量已经出现连续三个月的增加趋势。尽管之前这一数字一直在减少，但现在的情况令人对市场的未来走势充满好奇。

东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之对此表示自己的观点：“库存量绝对水平仍然较低，市场仍然处于卖方主导地位，我们尚不认为会发生变化。需要确认2025年1~3月销售旺季的数据，再来评估趋势”。

除了核心区域外，东京周边的埼玉县、千叶县和神奈川县的房价也在近期有所波动，但整体趋势仍然稳定。这些地区的房地产市场主要受到刚需购房群体的推动，吸引了许多寻求自住房产的家庭。

同时，也有一些购房者将目光转向独栋住宅市场。

总体来看，东京房地产市场的持续上涨引发了各方的关注。尤其是在都心六区，房价的迅猛增长已经超出了许多人的预期。与此同时，随着市场库存的变化以及周边地区房价的波动，未来的东京房地产市场将如何发展仍是值得我们持续关注的问题。

来源：网络

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