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东京港区的普通公寓售价是多少？超过 1 亿日元是标准价格吗？

创业 2024-11-19 08:00 日本

东京的港区常被视为富裕家庭的聚集地。根据东京都财政局发布的2024年东京住宅区地价排行榜，港区占据了前十名中的半壁江山。

在这样的背景下，对于那些有意购买港区公寓的人来说，可以预期其价格将非常高昂。本文将探讨港区待售公寓的平均价格，并与其他区域的新建公寓价格进行比较。

根据LIFULL公司的调查数据，2023年1月至5月，东京23区新建公寓的平均价格和每平方米价格如下表所示。

可以看出，港区新建公寓的平均价格在东京各区中位居首位，高达3亿6千万日元，每平方米单价达到217万9000日元。尽管每平米单价低于千代田区和新宿区，不过，据专业人士解释可能是因为港区的住宅单位面积较大，使得单价相对较低。

另外，港区多数新房的价格从2016年至今翻番。

接下来，我们来看看港区二手公寓的价格。LIFULL公司的调查显示，2024年7月至9月期间，港区二手公寓的价格分布如下。

数据显示，港区二手公寓房龄在20年以内的平均价格均超1亿日元。

2024年10月的一项房地产调查进一步揭示了港区公寓的实际成交价格情况。截至2024年10月，1年内成交的“房龄5年以内公寓成交价格”，从单间到3LDK，无论哪种格局，价格都在1亿日元以上。

部分高端房产的售价甚至达到了10亿日元。通常来说，公寓的楼面面积越大，其价格也越高。

东京二手公寓市场的整体趋势也显示出价格的快速增长。根据REINS TOWER的公告，2014年至2023年东京都内二手公寓的合同价格持续上升，具体数据如下：

2014年：3347万日元
2015年：3560万日元
2016年：3769万日元
2017年：3935万日元
2018年：4136万日元
2019年：4279万日元
2020年：4512万日元
2021年：4879万日元
2022年：5333万日元
2023年：5678万日元

根据以上数据可以看出，从2014年到2023年这十年间，东京二手公寓价格上涨了约70%，并呈现出逐年上涨的趋势。随着东京房价的普遍上涨，港区的公寓价格也水涨船高。

总体而言，过去几年东京都港区的房价经历了显著的增长，新建公寓和二手房价格均有所上涨，港区出售的公寓平均价格超1亿日元。

如果打算在港区买房的话，1亿日元的预算是最低要求，而如果能高于1亿日元的话，选择的范围可以更多。

视频号：东京房公子

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