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2024年在日本最受欢迎的房产都有这几个特点······

创业 2025-01-02 08:00 日本

东京公寓的价格一直没有停止飙升，达到了泡沫时期的历史最高点，尤其是都心6区的公寓。在这样的背景下，国内外的投资者们仍然对日本房产青睐有加，那么，成功的投资者们都是怎么选择标的物件的呢？

过去，住在郊区的独立屋是一种普遍现象，但现在，住在市中心的塔楼里才是更多人的选择。除了收入相对较高的权贵夫妇的实际需求外，富裕人士和国内外投资者也在寻找符合他们要求的房产，而且咨询量越来越大。

除了地位高之外，大型高级塔楼还提供酒店式的居住环境、安全感和良好的视野，但一个特别显著的优势是生活便利。

许多高级塔楼都位于车站附近或与车站直接相连，附近还有商业设施和其他便利设施。靠近车站是影响房价的一个重要因素，因此车站前或车站附近的大型高级塔楼可能会在未来很长一段时间内继续受到欢迎。

一些普通家庭可能希望住在市中心靠近工作地点的大型塔楼里，比如千代田、中央和港区这三个中心区，但这需要相当大的财力。

据东京的不动产经济研究所公布的数据显示，2023年日本首都东京新建公寓的平均价格创下历史新高，其中东京23个区的新建公寓平均价格为1.1483亿日元（约合530万人民币），比去年同期上涨39.4%。

不过，东京市中心的一系列高端房产一直很受欢迎，目标客户是大公司的高管和经理等富裕人士。

譬如，三井不动产住宅公司去年4月推出的40层公寓西新宿花园塔楼公寓的280个单元在2023年直接售罄。虽然平均单价约为1.4亿日元，但该项目靠近主要商业区的地理位置还是吸引了不少人。

另一顶级开发商森大厦，在东京虎之门开售的能眺望东京塔的公寓，转售价格高达8.9亿日元，同时，森大厦与安缦品牌合作的在港区的麻布台之丘塔楼，其中的一套顶层公寓已经以约200亿日元价格售出，创下日本公寓最高售价纪录。

总结来说，最受成功投资者青睐的房产基本都具有以下四个方面：市中心、靠近车站或车站区域、大型和塔楼。

换句话说，市中心车站附近的大型高级塔楼非常受欢迎。

由于近来日元贬值，外国投资者对日本房地产的投资尤为活跃。在他们看来，日本是一个 "低成本的交易市场"，尤其是东京，被视为一个具有各种吸引力的投资城市。

与新加坡和香港等世界大城市相比，东京的房产价格较低。外国投资者之所以青睐东京的高端房产，是因为在这些大城市购买高端房产的成本要高得多。

虽然举的是东京的例子，但除了东京以外的其他地区，地理位置优越的塔楼的优势也显而易见，位于大阪黄金地段的一套价值 25 亿日元的塔楼单元迅速售出。即使在日本房地产价格普遍下跌的阶段，这些房产的价值也不太可能大幅下降。

综上所述，想要买到价格不太可能下跌的房产，需要尽可能多的满足前面介绍的四个条件，即市中心、靠近车站或车站区域、大型和塔楼。不过，完全符合这些条件的房产价格已经很高，如果预算有限，可以逐步放宽条件，寻找符合你预算的房产。

来源：日网

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