随着全球经济的波动和房地产市场的不断变化，东京的房产市场在2024年展现出了独特的活力。根据最新数据，东京新建住宅楼价格和办公楼租金的涨幅在全球15个主要城市中位居榜首，这一现象值得我们深入探讨。
首先，让我们聚焦于住宅市场。
在新建住宅楼价格方面，东京和大阪在全球15个主要城市中排在首位，连续两次居首。
开发用地的减少和新增供给的减少，以及富裕阶层需求的旺盛，共同推动了价格上涨。同时，日元贬值使得海外投资者认为日本房产市场具有吸引力，海外资金的流入也在持续。
日本房地产研究所的统计显示，东京和大阪的新建住宅楼价格与4月相比均上涨了1.5%。
但需求表现仍显强劲。不动产经济研究所的数据显示，东京都中央区正在建设中的“THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY”10月份共出售266套，当天即售罄。平均价格达到1亿4471万日元（约合人民币698万元），最高倍率为18倍。在东京23区，新建住宅楼平均价格超过1亿日元已成为常态。
住宅楼价格虽然持续上涨，与海外城市相比，仍处于明显低估的状态。如果把位于东京港区元麻布的住宅楼每坪(3.3平方米)的单价定为100，那么香港是258.7，上海是158.3。这一对比显示了东京住宅楼的相对价值和投资潜力。
办公楼市场同样表现强劲。
东京办公楼租金比半年前上涨了1.3%，这是自2015年以来首次跃居全球首位。这一增长主要得益于企业搬迁和扩张趋势的加强，以及空置率的下降。
与此同时，欧美和东南亚的租金增长趋于停滞，而在中国，租金下跌正在加速，使得东京的复苏显得尤为突出。
在这一背景下，东京的办公楼市场吸引了大量投资。
不动产服务公司日本不动产研究所的数据显示，东京办公楼租金的上涨趋势预计将持续。例如，玛鲁哈日鲁计划于2026年搬迁至港区高轮Gateway City，味之素也计划在2026年春季搬到中央区新建的TODA BUILDING。这些企业的搬迁计划反映了对东京办公楼市场的信心。
三鬼商事的数据显示，10月份东京都心5区的办公楼空置率降至4.48%，比4月份下降了0.90个百分点。平均租金调查显示，10月份涨至每3.3平方米20178日元（约合人民币973.8元），同比上涨353日元(1.8%)。
日本不动产研究所的首席研究员吉野薫认为，“在供需紧张的背景下，租金上涨今后将持续下去”。
此外，日本较低的房地产投资基准利率水平，使得办公楼的收益性具有稳定感，投资风险较小，这也是吸引投资的重要因素。
综上所述，东京房产市场的全球涨幅领先，不仅反映了其市场的活力，也凸显了其投资价值。对于寻求稳健投资和高回报的投资者来说，东京的房产市场无疑是一个值得关注的选择。随着全球经济的复苏和房地产市场的进一步发展，东京房产市场的前景值得期待。
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