东京除开核心6区,其他地区还有什么价值?看看这几个性价比之区

创业   2024-12-16 08:00   日本  




      东京23区投资,各区都有黄金点,成本也绝非想象中那么昂贵,抓到关键位置,相比富人区的“傻瓜式投资”,无论从土地升值、租赁收益、房产品质而言,都会带来更多惊喜。关键是,你的眼光、喜好可以得到更个性化的满足。










丰 岛



万有引力池袋


提到丰岛区,首先必说池袋。

池袋与新宿、涩谷并列为东京都三大副都心,位置上也与核心6区紧密相连,虽不在6区之列,但也是东京都备受推崇的生活区。

池袋的规划同样也是交通和商业并举。池袋车站汇聚了JR东日本、东武铁道、西武铁道、东京地铁、东上本线等8条干线,日均换乘约262万人,年使用人数达约9亿5760万人,是JR东日本仅次于新宿站的第2大站;

这里的交通便捷性是东京出了名的。其中最重要的就是首都圈的大动脉山手线。山手线是绕东京市中心一周的轨交环线,途径东京、上野、池袋、新宿、涩谷、品川等等多个东京副都心和繁华商区。

可以说,畅游东京,一条山手线就够了!

另外,池袋站周边不仅有去成田、羽田机场的高速巴士路线,还有去关西、东北、北陆、东海等日本各地的高速巴士路线。

↑池袋站周边

在池袋各个出口,分别汇集着丰富无比的商业形态:

东京都内最大的中国人聚集地,遍布中国饭店和中式美食;有高端西武百货;有各色药妆店、电器城;有水族馆、天象馆、大型会议中心、东京艺术剧场、公园,文化气息更胜一筹。

位于池袋东口的Hareza Ikebukuro容纳了艺术剧场、居民中心、中池袋公园及HarezaTower等符合各年龄段的配套,获得了日本国家战略特区的认定,成为潮流新地标;

池袋西口公园进行了大规模翻修并在2019年重新开放,公园内能容纳1500人的露天剧场强化了池袋站商圈的文化定位;2020年丰岛儿童公园也已全新开园。

↑池袋站周边

各种配套的升级,吸引了住友、野村等各大知名开发商进驻建设高级住宅,从而又带动托儿所、医疗机构、商业等配套再开发,宜居氛围更胜从前。

而池袋所在丰岛区更值得一提的是商业和文教并存,生活区氛围高尚:

东京大学社会学院、立教大学、帝京平成大学、东京音乐大学等高等学院均在此区。

同时,这里有足够多的保育园、幼儿园,幼童100%可以得到托管,这在东京都内也是唯一一区,可让双职工的父母得以解放,获得家庭型客户的青睐。


台东-墨田



浅草寺、晴空塔、隅田川


以隅田川为金玉带的两侧,最有名的地标景点分别是浅草寺和晴空塔(天空树)

隅田川以西,是以上野、浅草寺两大商圈为标志的台东区,有着与中国历史上汉唐等朝代一样的繁荣期-江户时代,因此这里的江户时代建筑、文化、艺术都有较为完整的保留,拥有浓郁的传统风韵。

另外,东京都美术馆、国立科学博物馆、上野动物园等设施丰富。交通上,上野车站单日平均换乘人数也高达18.1万人。

↑浅草寺
↑台东区街景

与之隔江相对的晴空塔,随之崛起的是世界第一高塔、集东京新名片、观光地标、复合型现代商业商务为特色的地位,因而在交通上,也是接驳了多个重要站点、以及可以直达成田、羽田两大机场。

↑晴空塔

距晴空塔仅一站之隔的锦系町是墨田区另一处繁华地段,也是是区域的交通枢纽。锦系町是东京当地人及外国人喜欢居住的地区之一,租金水平在区内名列前茅。

墨田区拥有朝日啤酒总部、狮子、花王等品牌的企业,西部面向隅田川,每年都可观赏到著名的隅田川烟火大会。以总本山的两国国际馆为首,是著名的相扑圣地。


目 黑



樱花下的如诗生活


作为东京本土居民偏爱的一个区域,目黑理所当然拥有以下几种特质:环境优美、生活氛围浓郁、犯罪率低。

目黑区拥有东大和东京工业大学区,从保育园到小学教育托管机构都很丰富,确保了区内民众上佳的素养。最知名的,当然是沿着目黑川的樱花,是游客和日本人都爱打卡的观赏景点。


↑目黑川樱花

区内不乏各色“小资”的街区,在静谧中也显出活色生香的一面。

中目黑和自由之丘,多有各色餐饮、精品店,高级住宅较多;青叶台、三田附近区域,则是更多的低密度建筑,以低层公寓和一户建为主,舒适度更好。

↑中目黑
↑中目黑隈研吾设计的星巴克顶级门店

↑自由之丘车站


品 川



最好的时光永远在未来


在日本,最具竞争力的车牌倒不是港区、千代田区这种非富即贵的地盘,分列前三的分别是品川、富士山、世田谷。在很多日本人眼里,品川的车牌代表了“大都会”、“时髦的感觉”。

品川西望富士山,东凭东京湾,是东京的海关区,“体质”比较复杂而优点均衡。

品川毗邻品川站,该站连接多条线,包括山手线和东海道新干线,直达羽田机场和成田机场的铁路分别是京急线及成田特快。未来十年,目标是开发为全球交通枢纽,成为更大型的中转站。

从品川的泉岳寺(东京三大寺庙之首)站到羽田机场,时长只需20分钟,因此未来羽田机场的扩张,将直接托举品川区域的提升。

从它的发展历史来看,东京门户的地位牢固长久,且处于不断的升级中,一直是东京代表着“希望”的地区,因此地价也水涨船高。


微软日本总部、星巴克、通用汽车日本总部、日本航空、罗森总部、日本大规模旅行社JTB、日本乐天总部,共同成就了品川有名的商务区地位。区内人口密度高,有众多大学、大使馆,人文氛围也比较浓郁。

从居住角度来讲,品川可分五区:
  • 品川地区:以品川站周边和临海部为中心,在天王洲、品川海滨森林等办公街,房屋鳞次栉比。
  • 大崎地区:多写字楼和公寓等高层建筑,可俯瞰目黑川。
  • 大井地区:以距离品川区役所最近的车站——大井站为中心,车站附近有商业设施、酒店、文化设施、高层公寓以及“大井竞马场”。
  • 荏原地区:有“关东最长的商业街”户越银座商业街,住宅区占了绝大部分。
  • 八潮地区:有大井埠头中央海滨公园等休闲娱乐设施。保育园、学校等教育设施齐全。

通勤的便捷和完善的商业机能,让这个地区非常加分,尤其适合成熟的中产家庭。


除了上述这些行政区以外,比较外围的几个区也各有看点:


  • 世田谷区:一般给人一种高级住宅街的强烈印象。但实际上这里房租价格意外地低,有些地区房租甚至低于贷款利息。

  • 足立区位于23区最北端,JR线、东武线、千代田线、日比谷线、筑波快线5条线路在这里交汇,交叉点是终点站“北千住站”,形成了一个新住宅的建筑高峰,人口有增加的倾向。

  • 大田区:大田区则位于东京23区的最南端。东部有羽田机场,占大田区面积的三分之一。大厦、公寓等鳞次栉比。无论是从面积和人口,还是从租赁需求和交通便利等方面,大田区具有很多对不动产投资的积极因素。

  • 北区JR车站数量最多,有包括山手线、京滨东北线、埼京线在内的11个车站,加上地铁和都电荒川线的车站,总共有20个。30分钟内即可到达都心,交通便利程度在东京23区内也是排得上名的。行政中心为王子,交通设施主要集中在赤羽站。

视频号:东京房公子



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