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2025年日本房产市场展望：涨的涨，跌的跌

创业 2025-01-03 08:01 日本

住房市场的价格持续上涨，尤其是新建住房，在这样的背景下，2025 年的价格还会继续上涨吗？上涨趋势如何？笔者从自己的角度对 2025 年的购房环境进行展望。

2025年新房价格趋势分析

对于新房而言，不管是公寓还是独立式住宅，我们认为2024年之前的价格上涨毫无疑问将持续到2025年。

原则上，新房的单价由以下三项之和除以销售套数确定：(1) 获得土地的成本；(2) 建造房屋的成本；(3) 销售公司的成本和利润。（1）至（3）所有这些都在大幅上涨，这也是推动价格上涨的主要因素。

关于土地购置成本，下图显示了根据国土交通省每年 9 月公布的都道府县地价调查（标准地价）得出的标准地价的同比变化率。

新建公寓通常不仅建在住宅区，也建在商业区，如火车站前或附近。2024 年，东京住宅区的标准地价将比上一年上涨 3.6%，商业区的标准地价将比上一年上涨 7.0%。

据说，许多火车站前和附近地区被认为是合适的公寓地段，其涨幅甚至超过了这一数字。

建筑成本和销售公司的成本也在继续上涨。

由于日元贬值，原材料成本也随之上涨。在劳动力改革之后，劳动力成本，尤其是专业人员的劳动力成本也在上升，因此，建筑成本并没有停止上升。

下图显示了建筑成本指数变化数据。

与去年同期相比，钢筋混凝土房屋的建造成本居高不下，自 2012 年初以来增幅在 6%-7% 之间。

此外，土地征用和建筑成本的上升对销售公司的成本和利润造成越来越大的压力，但它们必须确保一定的收入水平才能继续稳定运营。

特别是，整个社会要求增加工资的呼声日益高涨。为了在房地产和住房行业招揽人才，有必要增加工资。这将推高成本，进而反映在房价上。

除此之外，由于市中心的土地供应稀缺，也推动了住宅价格的不断上涨。

与之相反的是，郊区的土地成本上涨缓慢，购房主力主要为有实际居住需求的人群，房价上涨可能放缓，甚至出现下跌。市中心和郊区房价将呈现明显的两极分化。

二手房价格即将出现拐点

随着新房价格的持续上涨，越来越多的迹象表明，二手房价格的拐点可能即将到来。

根据东日本房地产信息网的数据，2024年7月，东京首都圈的二手公寓合同价格达到5,049万日元，连续第50个月同比上涨。8 月份跌至4651万日元，跌幅为1.1%。

从那时起，这一趋势持续来回波动，有迹象表明，二手房价的无情上涨可能会放缓。

不过，与新建建筑一样，市中心及周边地区的房价上涨势头仍在继续，2025 年房价很有可能继续以固定的速度上涨。

另一方面，首都圈和周边三个都道府县也有很多地区出现了下降，据说有更多地区可能在 2025 年最终达到顶峰，开始出现真正的下降。

这不仅是首都圈的共同趋势，也是三大都市圈的共同趋势。中心地区的房价可能会继续上涨，但周边地区的房价可能会下跌。

预计2025年的购房环境将发生各种变化。为了尽可能多地获益或减少损失，要更密切的关注市场变化，咨询专业人士，听取专业的建议。

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