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东京都内这些地段的住宅楼价格飙升至两倍

创业 2024-11-22 08:00 日本

近期，东京都内车站附近的住宅楼价格呈现出显著的上涨趋势。根据日本经济新闻的调查，2024年1至9月，东京都内步行5分钟可达车站的新建住宅楼平均售价飙升至1.1449亿日元，是10年前价格的两倍。

这一价格的快速上涨，不仅与郊区楼盘的价格差距急剧扩大，而且远超神奈川县和埼玉县的涨幅，分别为50%和25%。

价格上涨的原因

价格上涨的背景之一是开发用地的减少。日本国土交通省的基准地价调查显示，2024年7月与2014年同月相比，东京23区距离车站500米以内的住宅地价涨幅达到43.2%.

而1000米以上地区仅为23.9%，显示出离车站越近地价涨幅越高。此外，企业的公司住宅和工厂旧址等正在减少，导致开发商难以购得好地段，进一步推高了房价。

疫情后的变化

随着新冠疫情的结束，人们开始回归工作岗位，市中心办公街附近的住宅需求增加，开发商能够以更高价格出售房产。TotalBrain副社长杉原祯之分析称，这一趋势在疫情后尤为明显。

外国富裕阶层的资金流入

外国富裕阶层的资金流入也是推动房价快速上涨的一个重要因素。面向外国人销售房地产的PLAZA HOMES在东京的成交数量2023年比2019年增加了42%，预计2024年同比增加7成以上。

市场动向预测

不动产调查公司东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之认为，东京都内车站附近的住宅楼价格持续上涨的可能性很高。

东京都内房价的未来走势预计将继续上涨，这主要是由于:

1. 供需关系：东京都心区域的二手房供应量持续减少，而需求量保持稳定或增加，导致供不应求的局面，从而推高房价。东京23区的二手公寓出售数量连续第三个月下降，这表明市场上愿意出售的房源减少，预计房价将进一步上涨。

2. 外国投资者兴趣：由于日本和美国之间的利率差异以及日元贬值，外国投资者发现东京市中心的房产易于购买，这可能会持续推高卖方市场。

外国富裕阶层的资金流入也是快速上涨的背景之一，面向外国人销售房地产的PLAZA HOMES在东京的成交数量2023年比2019年增加42%，预计2024年同比增加7成以上。

3. 城市化进程和人口增长：东京持续推动城市化，人口逆势增长，尤其是高购买力人口集聚东京，增加住房需求。据日本人口研究所预测，东京人口到2050年仍能保持增长势头，这将为房地产市场提供持续的需求。

4. 货币政策和金融环境：日本长期保持宽松的货币政策，长期贷款利率维持在1%左右，这降低了购房成本，刺激了房地产市场的复苏。

5. 房价指数和市场表现：2024年8月，东京23区二手住宅楼价格连续18个月上涨，创下17年来的最大涨幅，显示出市场的强劲势头。东京都心6区的房价更是在今年创出历史新高，超过了30年前的泡沫顶点。

尽管如此，投资者和购房者仍应密切关注市场动态，或者在投资前咨询专业人士。

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