12月12日，全球最大的另类资产管理公司黑石集团宣布，旗下不动产基金（下称“黑石”）已达成最终协议，将从西武控股的附属公司收购东京花园露台纪尾井町（Tokyo Garden Terrace Kioicho）。
这座占地面积达240万平方英尺的多功能综合体资产项目，交易价值达到26亿美元，创下史上外资在日本进行的不动产投资交易规模之最，也是黑石各业务部门迄今为止在日本市场上进行的最大一笔投资。
从这笔交易详细来看，标的物东京花园露台纪尾井町位于东京千代田区，资产涵盖：两座高层塔楼，其中包括目前满租的一座超甲级办公楼；135套高端住宅；一家拥有250间客房的豪华酒店；会议和婚礼场所；超过30家咖啡馆和餐厅；以及商品和服务商店；还保留了旧李王家东京宅邸这一文化遗产。
无论从地理位置、历史价值，还是建筑功能的复合性来看，这都是一项备受全球资本青睐的稀缺资产。
未来，黑石集团将充分利用其雄厚的资金实力，通过迅速决策提升物业价值。办公楼方面，将通过改造包括公共区域在内的设施提升便利性，为租户企业提供长期稳定的运营环境。
酒店方面，除了翻新，还将通过吸引顾客的策略参与到运营管理中。这说明黑石这一收购行为是为了长期持有，并非短期炒卖。
黑石集团自2007年以约260亿美元（按当时汇率约3.18万亿日元）收购美国希尔顿酒店集团以来，一直将酒店投资作为战略核心。它还在2021年从近铁集团HD收购了大阪、京都等地的8家酒店，积累了丰富的经验。
黑石集团以26亿美元收购东京商业综合体的交易，不仅是外资在日本房地产市场的新标杆，更是全球投资者对日本市场信心的体现。
今年以来，全球投资者对日本市场展现出强烈兴趣。卡塔尔投资局今年6月表示2021年以后，对日本的投资翻了一番，并计划增加对该市场投资，主要对象为日本企业和房地产等。
美国KKR表示未来10年将对日本投资超过1万亿日元。贝恩资本将在2029年之前投资超过5万亿日元。
全球投资者盯上日本，主要因为随着日本市场疫情后回暖，各大城市逐渐恢复经济活动，商圈活跃度持续提高，对优质商业地产的需求也水涨船高。
再加上，与收益环境不佳的欧美国家相比，日本投资回报预期更高，日本企业的经营更重视净资产收益率，同时叠加日元贬值、低借贷成本和股市上涨等原因，促使全球投资者都在积极关注日本。
未来日本房地产市场将依然是外资投资者的聚焦点。随着全球经济的复苏和国际贸易的恢复，外资对日本市场的兴趣将持续增长。
尤其是在后疫情时代，许多国家的投资者更加重视资产的安全性和稳定性，而日本的房地产市场无疑为他们提供了这样的投资选项。
对于普通投资者而言，理解市场动态、把握投资机会，将是实现财富增值的重要途径。
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