据日本房地产调查公司东京KANTEI于11月21日公布的数据，10月份东京二手住宅的平均期望出售价格出现了显著的区域性差异。这一现象不仅揭示了日本房地产市场的复杂性，也为投资者和购房者提供了重要的参考信息。
数据显示，10月份东京23区的二手住宅平均期望出售价格环比上涨了3.2%，每70平方米的住宅价格达到了8309万日元，约合人民币398.8万元。
这一涨幅在不同行政区之间也有所体现，尤其是千代田区，其房价高达1.9799亿日元，约合人民币950.4万元，几乎触及2亿日元的大关。这一价格不仅在东京23区中傲视群雄，也反映出市中心区域的房价上涨态势十分明显。
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然而，与市中心房价的上涨形成鲜明对比的是，周边的埼玉县、千叶县、神奈川县的房价均出现了下跌。这一现象表明，市中心与周边地区的房地产市场正在经历不同的市场动态。
市中心的房价上涨，主要得益于富裕阶层和企业法人等主要买家的强劲需求，这些买家对于昂贵的房源始终保持着较高的购买热情。
进一步分析，我们发现都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）的房价环比上涨了2.9%，达到了1.38亿日元，约合人民币662.4万元。
紧随千代田区之后的是港区，房价为1.839亿日元，约合人民币882.7万元。这些数据不仅揭示了市中心区域的房价上涨趋势，也暗示了市场对于高端住宅的需求依然旺盛。
房价上涨的背后，是房源供应的持续减少。截至10月，在东京23区流通的住宅共有1.2416万套，比2023年3月的峰值减少了20.6%。房源数量的低位运行，预示着短期内市场行情可能会保持强劲态势。
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东京圈的二手房价总体环比上涨了1.1%，达到了4864万日元，约合人民币233.5万元。尽管涨幅较小，但这已经是7个月以来首次出现周边3县房价集体下跌的情况。
在以普通家庭等刚需群体为中心的市场中，由于此前房价的持续高涨以及对住房贷款利率上升的担忧，需求有所放缓。
东京KANTEI的主任研究员高桥雅之分析认为：“市中心以外的市场已进入调整阶段”。这一观点也得到了市场数据的支持，除了23区外，东京都其他地区的市场行情也已失去势头。
最后，我们来看近畿圈的情况。大阪府的房价呈现出上涨态势，但兵库县的市场行情较为疲软。这一现象与东京市中心与周边县市的房价变化有着相似之处，都显示出房地产市场的区域性差异。
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地价方面：根据国土交通省 10 月 19 日发布的季度地价趋势报告（截至 10 月 1 日），三大都市圈和地区城市的全80 块土地价格全部上涨。这是所有地价连续第三次上涨。对公寓、商铺和酒店的需求依然强劲，推高了地价。
住宅地有 22 处地块，所有地块连续第十次出现增长。在交通便利、生活环境优越的地区，对公寓的需求十分强劲。
商业用地有 58 处，游客和购物者云集的地方增长明显。东京都中央区的银座中央、新宿区的歌舞伎町、横滨市的港未来和京都市的京都站地区这四个地区与上次调查一样，继续保持 3%至 6%的高增长率。
综上所述，日本房地产市场两极化愈加明显，在市中心，不论是地价还是房价，都明显上涨，这不仅体现了市中心的需求始终旺盛，也显示出东京经济复苏的强劲势头。
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