根据不动产服务大公司CBRE预测的2024年日本商业房地产交易额（10亿日元以上）预计将首次突破4万亿日元已经达成，较2023年增长约10%。并且2025年有望持续增长。
这一趋势释放了哪些重要信号？2024年有哪些投资热点？本文将从投资动向、市场需求和未来前景等多个维度，解读2025年及之后的日本商业地产投资机会。
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CBRE的数据显示2024年日本房地产市场的投资金额预计将超过4万亿日元，这是自2020年以来的首次。
2024年第一季度到第三季度（Q1-Q3）的累计投资金额为3.40万亿日元，相比去年同期增长了6.3%。
酒店与办公楼投资显著增长
酒店投资：2024年第一季度至第三季度，酒店投资累计金额已达到0.71万亿日元，比去年同期增长了58.8%，并超过2023年全年的酒店投资总额（0.57万亿日元）。
这一增长主要受到国内投资者的积极推动，酒店投资占比已经提升至22%，创下新高。
办公楼投资：2024年前三季度，办公室投资累计金额为1.20万亿日元，比去年同期增长了27%，也超越了2023年全年1.11万亿日元的总额。
J-REIT和事业公司间的交易频繁是推动这一增长的重要因素，特别是在核心商务区内，办公楼需求强劲。
值得一提的数据亮点
东京核心商业区办公楼空置率：截至2024年底，降至3.92%，同比下降1个百分点。
租金增长：东京核心区域办公楼租金已连续10个月上涨，达到每坪2万243日元，显示出稳定的市场需求。
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海外投资者转为“净买入”。
2024年，欧洲与北美投资者对日本市场的关注度显著提升，投资态度从“净卖出”转为“净买入”。
前不久，美国Blackstone集团以约4000亿日元收购“东京Garden Terrace纪尾井町”，刷新了日本商业地产单项交易记录。就在上周，日本史上最大外资地产收购案，悄悄完成了！
这一案例也显示出日本核心资产对国际投资者的吸引力。
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展望2025：市场高位运行
CBRE预测2025年交易额或维持高水平，这一趋势将由以下三大因素推动：
经济复苏：企业扩张带动办公空间需求增加。
资产竞争力：日本商业地产收益率在全球范围内具备较强吸引力。
租赁市场稳健：租金上涨和空置率下降的双重趋势继续支撑投资信心。
随着新建办公楼的逐步交付，以及城市更新项目的推进，2025年有更多优质资产进入市场。
这为投资者带来了新的选择，尤其是对稳定现金流和低风险资产有偏好的机构而言，东京与大阪仍是投资首选。
与此同时，也要关注来自利率政策和汇率的影响。
视频号：东京房公子
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