法拍房规模激增，豪宅遭争抢

文摘房产 2024-09-24 10:22 江苏

近两年，房地产行业低位盘整，大家关注着新房、二手房、土地、利率等等，但对法拍房的关注则寥寥。

据克而瑞数据显示，2024年1-8月徐州市区法拍房挂牌1359套，同比增长77.65%；成交371套，同比增长41.60%；成交金额3.64亿元，同比增长17.64%。可见在大家忽略的间隙，法拍房用最直白的方式强调着自己的存在感。

.01

供应屡创新高，老城为挂牌主力

24年1-8月徐州市区法拍房挂牌1359套，较去年同期增长594套；从月度表现来看，6个月同比上涨，其中5月涨幅最大，为243%。

|数据来源：CRIC

从区域分布来看，泉山、云龙和鼓楼区处第一梯队，占比在两成以上。各区的挂牌量主要受房地产行业发展程度影响，泉山、云龙和鼓楼区为徐州老城区，开发时间长、项目多；铜山、经开和港务区均为新城，尤以港务区发展年限最短，项目极少。

|数据来源：CRIC

.02

成交率达三成，高能级区域表现高于均值

成交方面，徐州市区法拍房24年年度成交371套，同比增长41.60%，月度成交5月登顶后回落，但8月成交仍在均值之上。月度成交率波动走低，8月成交率止跌回升，为30%。新房市场低位盘整，预期不佳，置业者对法拍房的顾虑与考量也相应加重，致使成交率走低。

|数据来源：CRIC

从结构来看，除鼓楼区外，其它五区成交率相差不大，较市区整体的波幅均在4个百分点以内。鼓楼区受老旧项目水岸春天、鼓楼滨河花园的影响，成交率走低；泉山和云龙区能级高、配套佳，经开区虽为新区但发展相对成熟且项目建筑年份较近，法拍房的成交率均高于均值。

|数据来源：CRIC

.03

法拍房“性价比”凸显，折价率与成交率呈正相关

法拍房吸引人之处便是它大力度的折价。从整体折价率来看，徐州市区平均折价率在31%左右，一拍的折价率普遍在26%左右，二拍的折价率则明显更高，在40%左右。

|数据来源：CRIC

对比一/二拍成交率能看出，折价率越高，成交率越高。二拍成交率虽波动走低，但均明显高于一拍，亦高于整体均值。8月成交率降至谷底，为32%，但仍高于一拍6个百分点。

|数据来源：CRIC

.04

200万以上的高端住宅需求量大

从总价段来看，高总价法拍房受关注度更高，200-250万元、250-300万元总价段的套均竞价人数分别为8.3人和6.9人，远超均值，亦远超其它总价段。法拍房虽以“价格优势”为卖点，但相比于单纯的低总价房源，大折扣的高端房源更受青睐。

|数据来源：CRIC

小结：综合以上分析来看，在经济承压，新房市场规模收缩背景下，法拍房的挂牌量持续高位。8月成交率止跌回升，涨至30%，高能级区域成交率高于均值。折价方面，二拍的折价明显高于一拍及均值，同时二拍成交率亦最高。法拍房较普通商品房虽是以价格取胜，但相比于低总价房源，高总价的改善性高端住宅更受市场青睐。

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