大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：
分享一组最新的房价数据——
截至上海2024年10月网签数据，上海内环新房均价约15.5万、套均面积约190平，每一套上海内环成交的新房总价已经干到2951万了，其中要感谢今年风貌别墅和大平层供应井喷，这也引出了这样的问题：
同样的预算，你是选大平层还是风貌别墅呢？
比如在中兴路板块，现在就同时有中兴傲舍的170-280平平层产品即将加推，单价13.3万折算下总价主力就在2500-4000万之间；
客阳台一体，边套270°舒适采光；
客观来说，风貌别墅的优势在于「市区别墅」概念，有天有地有天井花园，这种产品是新奇的；
但要注意，别墅都是毛坯交付，没个100-200个W砸下去是做不出效果的，实际落地成本和时间周期都要比平层更长。
大平层么更简单，拎包入住，装标现在都很卷不会差，以中兴傲舍、龙盛等为代表的新兴年轻人审美风格很吸睛，市场风评也都很好，缺点呢就是不如别墅私密性好、没法做定制化。
因为过去上海市中心也没有什么风貌别墅二手房交易，至少从历史数据告诉我们，平层类产品更受二手房市场青睐，别墅一旦涉及定制化装修，下家基本都是敲掉重来，流动性要下降一些。
根据一些风貌项目的情况来看，年轻客群对别墅的追求热情不能算高，至少说不如三代同堂客户来的强烈。
如果是你，你会怎么选呢？
静安内环中兴路板块的万科中兴傲舍2批次即将再次上新，预计11月下旬加推二期3#楼180-321平公园艺术奢宅；
内环内稀缺洋房，类一梯一户设计，私密性好；
适大三房，双套房尺寸设计；
类一梯一户，功能性正四房
边套270度舒适采光，奢适5m+客厅/主卧
内环内稀缺洋房，类一梯一户设计，私密性好；
客阳台一体，边套270°舒适采光；
客阳台一体，边套270°舒适采光；
约187平主卧卫生间的这面奢石从门套开始做了整面墙体（包括地面），都属于交付标准：
同样的做法还在公共空间的餐边柜可以看到：
整个实景示范区走完一圈可能需要一个小时，看完最大的感觉就是这里像是个艺术博物馆or奢华酒店，这种风格对于年轻人来说更喜欢，长辈可能就不一定看得上。
项目实景示范区+样板房已经开放，最快9月17日取证认购；感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多信息、预约官方销售参观：
建面约180平四房三卫A户型
建面约200平四房三卫B户型
建面约235平四房三卫
现在嘉格纳厨具已经不稀奇了，碧云北外滩·尊邸标配五件套：
235平客厅面宽超7米，尺度完全容纳得下一个开放式书房or茶室空间：
阳台内嵌吊顶也是铝板且标配新风系统：
主卧卫生间标配双台盆，卫浴主要采用劳芬品牌：
从产品自身来说，项目一梯一户+最高约80%得房率、装修标准等都不错，13万的价格是真不贵；但和所有项目一样，项目也会有缺点的——
项目东侧楼下这个新建的加油站短期内预计是不会拆的，有些朋友会介意。
项目北侧还有一栋老大楼岳洋大厦不会拆，这栋楼反而是直面小区景观的“楼王”位置：
项目南侧就是主干道周家嘴路，恰好也是新建路出入闸口位置，预计也会有一定噪音影响：
项目在北外滩和瑞虹新城之间，好处就是距离陆家嘴和主干道近；
根据高德地图测绘，项目最快6分钟直达陆家嘴，门口就是新建路隧道和北横通道，自驾方便。
目前，品质较好的瑞虹新城6-9期都有房子挂牌，普遍成交价格在14万上下，含税15万单价；
以上是正文，来自火箭哥🚀
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