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今天是11月1日，10月二手房的整月数据终于出炉，合计24376套（全口径数据包含商业、车位等）！环比9月大涨约53%，新政效果强烈，市场回暖迅速！![]()
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不过大家更关心的纯住宅数据，按往常的更新节奏，要延迟几天，目前只更新到27号。据网上房地产数据显示，10月截止27日，上海二手房纯住宅成交18899套（不含商业办公车位等）。环比9月同期（9月1日-27日）大涨约58%！![]()
市场热度是上来了，但大家还是有很多具体问题很好奇。
第三、成交量起来了，价格站稳了吗？
今天我们就围绕这3个问题，来通过数据详细聊聊~
深聊之前欢迎参与投票：
备注：1、以下二手网签成交套数信息来自网上房地产，仅统计纯住宅；2、以下二手挂牌数据来自链家网；3、以下数据及结论仅供参考，不作为资产配置依据。先看近一年的月度走势，截止27日10月二手住宅网签成交18899套，已经是近1年的次高峰，仅仅低于爆火的6月，热度可想而知！![]()
再来看10月1日到27日的日成交走势，从8号开始二手住宅网签几乎是一骑绝尘的态势，在13号单日网签了1227套，在19和20号两个双休日合计网签了2141套，在27和27号两个双休日又合计网签了2104套，数量相当庞大！我们来看平均值，如果排除1-7号，只算8-27日，10月日均成交量高达847套！这个数字已经超过了6月！
按这个数字我们推测10月最终数据，可能=1964套（10月1日-10月7日成交量合计）+16935套÷20天×24天=22286套！![]()
那么大家肯定好奇，11月份还能延续10月的市场热度吗？
我们来看时效性较强的7天带看量（数据来源于链家网），在9月29日7天带看量为90350人次，10月7日激增到136128人次，10月20日是136277人次。而据最新的10月30日数据显示，7天带看量为121695人次，比上月底高不少，但比10月中要低一些。所以我认为11月二手住宅成交量大概率还是会比较高，但比起10月中可能略有回调（预测仅供参考，不作为置业依据）。具体如何我们拭目以待！![]()
在经历大半个月的旺盛成交之后，上海二手房挂牌量终于下来了！· 8月1日上海链家可展现的挂牌量109474套；· 9月1日上海链家可展现的挂牌量来到103597套；· 10月1日突破11万大关，来到112699套！· 10月30日数据显示，挂牌量回落到111148套。虽然下调的幅度较少，但至少止住了持续向买房市场倾斜的趋势。![]()
需要提醒大家的是，挂牌量回跌是因为成交旺盛，事实上10月趁势入场的房东也不少。10月新增挂牌房源中，纯新增的有13817套，原有上架的有4659套，合计也超过了1万8千套。其中外环外和200-300万的房源占比最高，置换客户仍是进场主流！![]()
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小胖君匹配了10月30日和9月30日的挂牌房源，有超过9万套房源匹配成功。其中有70793位房东选择了按兵不动，静候有缘人。
有超过2万位房东选择了及时调整价格策略，2087位房东涨价占比约2.25%，19725位房东降价，以求快速出货！![]()
附上10月挂牌价降幅绝对值最大的20套房源，有6套房子降了1000万及以上，数量和幅度还是比较惊人的。![]()
附上10月挂牌价涨幅绝对值最大的20套房源，有5套房子涨了1000万及以上。10月二手房的成交主力仍然是网签总价300万以下的刚需房源，这是上海二手市场能回暖的源动力。另外，相比9月，总价1000万以上的成交量也有比较大幅度的上升，我认为可能是2方面原因，需求端得益于新政对于首付的降低，供应端得益于税费的优惠（主要是5年内次新房增值税的优惠，后面我会专门出一期5年内次新房的探讨文章）。![]()
10月成交量最大的面积是70-90㎡，这是目前刚需二手买家的关注重点。其次是50-70㎡也有4688套成交。50㎡以下和90-110㎡的成交量差不多。面积再大一些很多客户就被新房分流了。再看板块细分，10月成交前20的板块中，五个新城是主力，随后是浦东的动迁板块，再次才是市区的老小区。最后附上10月各区成交量TOP20小区，供大家买房参考。![]()
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