房子也要养老，还要买保险~
①预计到2040年
近80%房屋成为“老小区”
②建立房屋体检
房屋养老金、房屋保险制度
③让房屋保险
同汽车保险一样普及
未来非车险发展的新机遇？
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房屋养老金“两账户”
公共账户政府建立，用于保险支出
1. 住建部：建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度
上周，住房和城乡建设部副部长董建国，在出席国新办新闻发布会时表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。
一时之间，“房子也要养老”频频上热搜，“没想到人还没养老，房子就要先养老”等讨论不断...
其实，人会变老，房子也一样！
根据住建部公布的数据，截至2022年底，我国城镇既有房屋中，建成年份超30年房屋占比接近20%。
而且，预计到2040年，将有近80%的房屋成为“老小区”。
也就是说，未来二十年需要维护和改造的老旧房屋，也会快速增多。
因此，与我国加速进入老龄化社会，政策层面也鼓励通过个人养老金等方式，促进第三支柱养老保险发展一样。
从2022年开始，国家就提出要研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度。
2. 房屋养老金：公共账户政府负责建立，可用于房屋保险支出！
但是，具体房屋养老金是什么？与房屋保险又有何关系呢？
首先，房屋养老金分为两个账户，一是，个人账户，二是，公共账户。
其中，个人账户根据《住宅专项维修资金管理办法》，通过缴纳住宅专项维修资金，已经建立。
公共账户则由政府负责建立，这也是当前22城市试点房屋养老金的重点所在。
当然，也有不少人疑问，这是不是另一种房地产税？
昨日，住建部唯一直属期刊出版单位《建筑杂志社》发布社评强调：房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱，别再误读了！
从使用用途上看，个人账户的资金将用于住宅公共区域和设施的维护和更新等。
房屋养老金的公共账户，将主要用于房屋体检和保险支出等。
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多地已签发房屋保险首单
像汽车一样建立房屋保险制度
1. 广州、青海等地发文开展房屋保险，重庆等地已签首单！
当然，对于保险人来讲，最关心的还是房屋保险是什么？
近年来，各地也积极响应号召，在多份文件中提到要开展房屋保险。
其中，广州市在下发的《广州市城镇房屋安全保险制度实施方案》中，明确鼓励小区业主委员会、物业管理委员会积极筹措资金为本小区房屋购买保险。
此外，浙江宁波、山东济宁、重庆渝北、湖南长沙、福建周宁等地，已有房屋保险保单签发。
2023年6月，重庆市公房管理处和中国人保重庆市分公司举行既有房屋全周期管理战略框架协议签约仪式，并成功签发重庆市首份“房屋安全保险”保单。
“房屋安全保险”提供一揽子安全保险保障，包括房屋倒塌以及由其产生的房屋损失和居民人身伤亡等。
2024年6与，青海西宁市城北区城乡建设局与保险公司签订公租房保险试点项目保险服务协议，其中，保险公司为被保险的小区提供第三方定期的房屋安全动态巡查检测服务。
2. 像汽车一样建立房屋保险制度？
从目前的保险条款看，房屋保险主要是通过主险和附加险的形式，来提供一揽子的安全保险保障。
其中，包括房屋倒塌及产生的损失和居民人身伤亡保障，房屋外墙脱落等公共安全事故救助保障等。
房屋保险，是对房屋安全事故事后补偿机制，应以政策性保险为基础、商业性保险为补充，完善房屋保险体系。
2023年4月，住房和城乡建设部部长倪虹，也曾表示“在使用上，要像汽车一样建立房屋的体检和保险制度。”
建立房屋的质量保险制度方面，要以市场化的手段来推动完善工程质量和房屋安全监管的体制和机制。
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房屋保险
非车险发展新机遇？
其实，美国、英国、荷兰、加拿大、日本、新加坡等国家都存在类似“房屋养老金”制度。
其中，对于大规模建筑物维修，部分国家会选择投保物业保险或专门设立“修缮金”制度等。
从财险保费占比看，以美国财险业为例，包括房屋险在内的家财险，一直占据15%的市场份额。
而相比之下，2023年我国的家财险保费为247亿，所占的市场份额不足2%，相差甚远。
不过，值得注意的是，近两年家财险持续快速发展，而随着房屋养老金等制度的落地，也有望迎来新的发展机遇。
在当前财险业加速向非车险转型的当下，这也算是一个新机遇，尤其是如若像车险一样，考虑存量房的数量，房屋保险的市场将会比较广阔。
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