按照现在的法律法规来说，无论是在农村集体土地上进行建设，还是在国有土地上进行建设，或者说是对原来的房屋进行翻建、扩建、改建等等都需要办理相关的审批手续，只有拿到了审批手续，比如建设规划许可证等，那么大家才可以利用土地建设建筑。
然而从实践过程中来看，由于有的老百姓不了解法律法规，所以往往会在什么手续都没有的情况下，就建起了房屋，尤其是农村村民在翻建、扩建房屋时，往往会认为这只是对房屋进行翻建，又不是新建，所以便不管不顾地就开始了建设。
对此，凯诺律师要在这里提醒大家，一旦未办理审批手续就对房屋扩建、翻建，甚至新建，那么在建成之后，房屋就有可能会被认定为违法建筑，尤其是当遇到拆迁时。
从律师办案的过程中发现，只要房屋没有相关的证件，没有建房手续，征收方基本上都会将此类无证房屋一律认定为违法建筑，从而不予任何的补偿。当然了，并不是所有的无证房屋都是违法建筑，我们前面所提到的情况只是就现在的法律法规来说的，如果房屋是在二三十年前建成的，那么这其中还存在一定的历史遗留问题，所以征收方一律将无证房屋认定为违法建筑肯定是不合法的。那么，作为被征收人，如果自家房屋没有证，但又遇上了拆迁，需要如何保障自己的权益呢？
首先审查自己家房屋的具体情况
在自家房屋遇上拆迁以后，可以先审查一下自己家房屋具体的实际情况，包括自家房屋有没有房屋所有权证、土地使用权证时，如果没有，那要弄清楚是为何原因？其次要弄清楚自家房屋的建设时间，这点是非常有必要的，倘若自家房屋是2000年之前建成的，甚至更早，那么这就会对自己比较有利。
事实上，2000年前，我国相关的法律法规还不够完善，对土地管理相对于来说也比较的松弛，尤其是农村地区，所以，就会很容易导致房屋无证的情况，对于这样的无证房屋，从原则上来说是不宜直接认定为违法建筑的。
其次收集相关的证据材料
在明知自家房屋没有证，没有办理相关的审批手续时，一定要提前收集相关的证据材料，包括相关部门下发的一些文件，如土地征收预公告、补偿安置方案等之类的文件，以及相关人员来了解房屋情况时的一些录音、照片、录像，如果提前知道相关人员要来时，我们就需要准备好录音工作，一旦他们在进行过任何的调查程序的情况下，就直接在此时一口将房屋认定为违法建筑，且要求要在什么时候自行拆除的话，那么，这个录音就对我们日后维权有很大的帮助了。
再者及时咨询专业律师
在房屋被相关部门一口认定为违法建筑之后，被征收人一定要审查其认定程序是否合法。一般情况下，相关部门需要在具体开展征收工作之前就需要对征收范围内未经登记的房屋进行调查、认定，在调查认定后，若房屋确实是违法建筑，那么需要以书面的形式针对被征收人作出行政处罚决定。
在这里，凯诺律师要提醒大家，一旦房屋被认定为违法建筑，无论相关部门有没有作出书面的文件，一定要马上咨询专业律师，因为房屋一旦被认定为违法建筑，那对被征收人的威胁是很大的，所以，大家一定要重视，避免房屋被相关部门强制拆除。
推荐阅读
北京凯诺律师事务所
北京市凯诺律师事务所，拥有一支专注于以“征地拆迁案件”为主的行政诉讼律师团队。由执业二十余年的贾启华律师领衔，代理业务遍及北京、福建、黑龙江、安徽、广东、广西、天津、河北、河南、山东、湖北、湖南、浙江、江苏、四川、内蒙古、吉林、辽宁、新疆等30个省、自治区、直辖市。
长按识别二维码关注我吧！
微信号：kainuolawyer
点击“阅读原文”
