12.9会议解读：稳楼市
文摘
2024-12-09 21:25
北京
12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作。会议通稿中与宏观政策和房地产相关的主要内容如下：实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定。对于房地产行业来说，“稳楼市”无疑是最关键的政策方向。此次政策明确提出，要通过一系列措施保持楼市的稳定，避免房价过快上涨或暴跌。当局希望通过稳楼市减少宏观经济的风险。已出台政策有望加速落实到位，值得关注的重点政策包括加快推进货币化安置100万套城中村改造和危旧房改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。未来其他潜在政策选项可能包括继续放松一线城市限购、鼓励刚需刚改购房，优化一二手置换链条等。会议提到，要“扩大国内需求”，这对房地产市场也是一个利好信号。在经济增速放缓的背景下，房地产仍然是一个拉动内需的重要领域。当局可以通过增加购房补贴、支持改善性住房需求等政策手段，促进楼市的健康发展。如果你是准备买房的刚需或者改善购房者，未来的购房条件可能会更加宽松。自2011年以来，我国实施“稳健”的货币政策基调已长达14年之久。本次通稿在货币政策表述方面，提出适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节。由于“加强超常规逆周期调节”是历史上首次提出，可以看出当局稳增长的坚定决心。除房贷利率和公积金利率进一步降低外，我们有理由期待更多超常规政策出台，为“稳楼市”目标注入更多能量。
