9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，将降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
所以， 利率降低幅度是多少，取决于当地的新发房贷利率和存量房贷利率之间的差值。
从全国层面的数据看，根据多家市场机构测算的数据，当前存量房贷平均利率约在4%。央行此前披露的数据显示，截至2024年第二季度末，全国新发房贷利率已降至3.45%。新发房贷与存量房贷相差大约在50个基点。
但从城市层面看，利率差值是有多有少的，平均降幅在0.5个百分点左右，就意味着消费者个人享受的利率下降幅度可能高于0.5%，也可能低于0.5%。
那经纪人到底如何向消费者说清楚利率幅度降低的影响呢？我们做了一个简单的计算表。
表 初始利率4%条件下100万元房贷月供和利息变化
调整幅度 | 月供减少 | 总利息减少 |
0.10% | 57 | 20690 |
0.15% | 86 | 30985 |
0.20% | 115 | 41249 |
0.25% | 143 | 51479 |
0.30% | 171 | 61676 |
0.35% | 200 | 71841 |
0.40% | 228 | 81972 |
0.45% | 256 | 92070 |
0.50% | 284 | 102134 |
0.55% | 312 | 112165 |
0.60% | 339 | 122163 |
0.65% | 367 | 132126 |
0.70% | 395 | 142056 |
0.75% | 422 | 151952 |
0.80% | 449 | 161814 |
0.85% | 477 | 171642 |
0.90% | 504 | 181436 |
0.95% | 531 | 191195 |
1.00% | 558 | 200921 |
1.05% | 585 | 210611 |
1.10% | 612 | 220267 |
1.15% | 639 | 229888 |
1.20% | 665 | 239475 |
1.25% | 692 | 249027 |
1.30% | 718 | 258544 |
1.35% | 745 | 268025 |
1.40% | 771 | 277472 |
1.45% | 797 | 286884 |
1.50% | 823 | 296260 |
我们对100万元，30年期的情况进行计算。在存量利率为4%的初始前提下，保守条件下（0.1%），月供降低57元，总利息节省20690元；在中性条件下（0.5%），月供降低284元，总利息节省102134元；在乐观条件下（1%），月供降低558元，总利息节省200921元；超级乐观条件下（1.5%），月供降低823元，总利息降低296260元。
部分一线城市（对，我说的就是北京上海）之前因为BP加点较多，存量利率在5%左右，我们也进行了计算。在超级乐观条件下（1.5%），月供降低878元，总利息降低315997元。
表 初始利率5%条件下100万元房贷月供和利息变化
下降比例 | 月供减少 | 总利息减少 |
0.10% | 61 | 21942 |
0.15% | 91 | 32867 |
0.20% | 122 | 43763 |
0.25% | 152 | 54627 |
0.30% | 182 | 65462 |
0.35% | 212 | 76265 |
0.40% | 242 | 87038 |
0.45% | 272 | 97780 |
0.50% | 301 | 108491 |
0.55% | 331 | 119170 |
0.60% | 361 | 129819 |
0.65% | 390 | 140435 |
0.70% | 420 | 151021 |
0.75% | 449 | 161574 |
0.80% | 478 | 172096 |
0.85% | 507 | 182586 |
0.90% | 536 | 193044 |
0.95% | 565 | 203469 |
1.00% | 594 | 213863 |
1.05% | 623 | 224224 |
1.10% | 652 | 234552 |
1.15% | 680 | 244848 |
1.20% | 709 | 255111 |
1.25% | 737 | 265342 |
1.30% | 765 | 275539 |
1.35% | 794 | 285703 |
1.40% | 822 | 295835 |
1.45% | 850 | 305932 |
1.50% | 878 | 315997 |
还有一些经纪人朋友来问降利率怎么操作，此次降利率大概率是用转按揭的形式。关于存量房贷跨行转按揭，中国人民银行行长潘功胜9月24日表示，初期会先在（商业银行）本行行内实施转按揭，下一步再考虑是否有机会（允许）跨行转按揭。但是，具体手续上怎么操作和实施，还需要等待银行业监管部门出台实施细则。
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