在过去的一年中，澳洲全国多个住房热点区的房价出现了大幅增长，而这些区大多有一个共同的特点——价格相对可负担。
根据PropTrack的数据，今年全澳房价较一年前上涨约5.5%，但一些快速发展区的房价增幅达到全国平均增幅的10倍。
2024年，澳洲房价增长最快的区是阿德莱德北部的Elizabeth South。当地房屋中位价在过去一年飙升了近57%！
尽管价格大幅上涨，这里的房产仍然相对可负担，47万澳元的中位售价使其成为首次购房者和预算有限的投资者的热门选择。
可负担性
与房价增长的关系
在今年房价增长最快的前10名中，多数房价中位数低于60万澳元，展示了可负担性在其中的重要性。
近年来，高昂的利息率限制了借贷能力，导致购房者蜂拥至价格仍可承担的热点区，这也推动了这些地区房价的迅速上涨。
珀斯和阿德莱德是过去几年中最强劲的资本城市住房市场，多个低价位的外区录得了最快的房价上涨。
PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，过去一年中，珀斯和阿德莱德住房市场的强劲表现，促进了这些城市中可负担子区的优异表现。
他说道，“截至11月，阿德莱德的房价上涨了接近15%，而珀斯上涨了近19%，都非常强劲。在这种环境下，我们预计会有一些区表现更为出色。”
Moore进一步解释道：“这些区表现如此出色的一部分原因在于相对的可负担性。”“当前，住房可负担性处于至少30年来的最糟糕水平，在这样的环境中，一些买家会开始寻找更可负担的地区。”
尽管阿德莱德和珀斯在过去几年里变得更加昂贵，但它们仍然比其他首府城市更具可负担性——尤其是珀斯。
珀斯和阿德莱德
引领增长
在珀斯，像Hillman和Camillo这样的外区房价增长超过40%，而Kelmscott的公寓价格更是跃升超过50%。这些区不仅受到本地买家的青睐，也吸引了州际投资者，使得房产迅速以高于叫价的价格成交。
实际上，不仅是可负担的热点区表现强劲，一些进入榜单的区并不便宜。一些沿海地区和市中心的房价仍处于百万澳元以上。
例如，阿德莱德的海滨区South Brighton是全国房价增长第二快的区，价格上涨了52%，中位数达到134.5万澳元。
当地房地产经纪人Simon Noakes指出，邻近的海滨区如Glenelg、Somerton Park和Brighton都价格高昂，因此买家转向South Brighton寻找性价比更好的房产。
其他热点地区的增长
Byron Bay作为热门之地，是澳洲房价增长第七快的区，价格上涨约45%至350万澳元。在过去几年里，这个新州北部小镇房价波动剧烈，疫情和随后利率的提高使得价格起伏不定，但今年再度升温。
尽管价格经历了多次波动，Byron Bay仍是过去10年中表现最好的区，年均增长率为15%。
悉尼东区Little Bay是全国公寓价格增长最快的区，价格上涨近54%。一年前该区的公寓中位价格不足90万澳元，如今则达到了约136万澳元。
当地房地产经纪人Steve Ausling表示，随着买家从悉尼更知名的东区如Bondi或Coogee逐渐转向，Little Bay的公寓价格强劲增长。这一区的开发相对有限，也帮助了价格的攀升。
“如果你想要这里的房产并认为它有价值，你就必须支付高价，”他指出。
（2024房价上涨最快的十大区——House篇）
在悉尼，西北边缘区Gables的房价跃升约39%，至149万澳元，成为悉尼房价增长最快的城区。
其他在大悉尼地区表现突出的区还包括中央海岸的Davistown（上涨32.5%）、Empire Bay（上涨27.1%）和Forresters Beach（上涨25.6%）。
与此同时，Wiley Park的房价上涨了接近31%，Berala约上涨25%；公寓方面则是Elizabeth Bay，价格上涨约29%，Punchbowl价格上涨27%。
在大墨尔本地区，Mornington半岛的Tyabb是房价增长最快的区，房价同比增长达26.3%，其次是Middle Park、Hawthorn East和Ivanhoe，三地房价均增长了18.5%。
公寓方面，Ashwood（上涨23.8%）、St Kilda West（上涨20%） 和Carlton（上涨19.8%）名列榜首。
（2024房价上涨最快的十大区——Unit篇）
布里斯班方面，Virginia的房价几乎上涨了39%，达到约123万澳元，其次是价格升至约136万澳元的Macgregor，增长了34%。
布里斯班公寓价格增长最快的10大区中，有5个位于Logan地区，包括Woodridge，价格上涨41.3%至368,000澳元，以及Kingston，中位数达到了446,000澳元，同比增长39%。
整体而言，澳洲各地房价持续波动，不同地区的涨幅差异也进一步凸显了可负担性对购房者选择的影响。
在高利率和紧缩经济环境下，购房者转向价格更为友好的区以追求高性价比，这一趋势预计在未来一段时间内仍将持续。
