近日，房研机构OneRoof的一篇文章对惠灵顿房市的历史数据进行了分析，结果显示，过去25年来，价格一直是惠灵顿房市最大的变化。而在十几年前发生的一起事件后，当地房价与奥克兰房价开始逐渐产生差距。
根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，惠灵顿市场自1999年1月以来，一直处于“起起伏伏”的状态，当时的房价中位数仅为225000纽币，仅比奥克兰的房价中位数低3%（约7500纽币）。
在21世纪的大部分时间里，惠灵顿的房价增速基本均与奥克兰持平，有时甚至超过奥克兰。
然而，当全球金融危机后，房市开始加速时，奥克兰的房价增速明显领先于惠灵顿，两者之间的差距在周期的某些阶段甚至达近50%。
自2008年金融危机以来，惠灵顿房价与奥克兰房价逐渐开始产生差距。图源：OneRoof
房产中介公司Tommy’s Real Estate的董事Nicki Cruickshank已经在此公司工作了20年，其中14年为全职房产中介，她说，奥克兰市场往往会经历大幅上涨，然后出现相当大的低谷，而惠灵顿的房价则在“平稳”上涨。
从历史上看，惠灵顿的房价与奥克兰相似，但Cruickshank说，在全球金融危机之后，奥克兰的房价确实飙升。
Tommy’s Real Estate的首席执行官Ben Castle表示，新冠疫情延长了当前的市场周期，而奥克兰市场受到移民的推动。
“惠灵顿市场传统上则由于公共部门的主导地位而更加稳定，尽管在当前环境下，这种情况受到了挑战。”
“惠灵顿是一个‘公共部门城市’。因此，由于存在不确定性，市场一直疲软。公共部门受到了打击，因此买家数量也有所下降。”
Cruickshank最后表示，惠灵顿市场也受到地理因素的限制，导致当地房价会根据市场情况波动。
“在强劲的市场中，由于房价较高，人们往往会搬到离市中心更远的地方。而在较弱的市场中，人们可以负担得起住在离市中心更近的地方。”
