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买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：
今天周六，位于静安内环内的越秀静安项目「静安天玥」样板房正式对外开放，现场实际做了约120/142平两个样板房，目前仅开放了约142平的大户型样板房——![]()
项目周边半径3公里内有南京西路、人民广场、外滩等浦西传统市中心板块，同时可通过南北高架快速转到内环和北横通道，出行方便：
项目前后都是17层的高层，因为小区面积并不大，会所是肯定塞不下了；所以静安天玥在1#、2#楼首层（1#首层层高约4.5米，2#首层层高约3.2米），退让了3000多万的货值，做了约290方的泛会所出来，分布如下：
1.变电站不在小区里：地块因为正好在东南角（照片左下角）多出一部分，就把变电站坐在了小区围栏外面，这样小区内就不受到影响；2.没有连廊，私家电梯厅：每个户型都设计了类一梯一户结构，每家还能额外享受电梯厅空间，现场目测约142平三房的电梯厅就有6-9个平方，得房率变相提高了。![]()
约142平的面积其实能放下四房，但是项目还是做了三房，一进门的空间四舍五入有50多个平方，非常方正：![]()
客厅的建筑面宽约6.4m，阳台移门至入户门进深约8.2m，餐客厅（含厨房）建筑面积约52㎡，层高约3m。厨房采用移门设计，全部打开后就和室内空间连为一体；能看到的柜体和岛台都是交付标准，操作台的上方还专门配置了集成线性凉霸，吊顶都采用弧形设计：![]()
比较惊喜的是上图左侧没拍到的台面位置，这里实际是飘窗，相当于利用了附赠空间多做出来了一面操作空间，进深有大约1米，这个空间就有大约1.5个平方了附赠了：![]()
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看到客厅，区别于现在主流的奢石/岩板背景墙，静安天玥用的是皮革编织软包：![]()
主卧270度飘窗的衔接位置采用的是弧形玻璃，也是为了配合外立面弧形切面：![]()
值得一提的是，静安天玥和保利永兴里的售楼处都在一个办公楼里，一个在6楼、一个在9楼，楼下指示牌就已经开始“掐架”了：客观来说，项目因为在新静安、老闸北内环区域，浦西市区大家都懂的，老破小是少不掉的；但是静安天玥主力总价在1400-1700万左右，这个价位段恰好是年底内环断档的区间，这个上市的时机正好满足大三房需求，的确是不错的选择。
项目因为临时售楼处和项目并不在一起，很多朋友也可能来不及去现场看看，火箭哥团队替大家去现场实地看了看，帮助大家在认购前更好的直观了解周边现状——和中兴傲舍、保利永兴里、中兴路一号等项目不同，静安天玥位于南北高架以西的中兴路社区；项目楼下就是1号线，比起中兴路东片区的8号线相对能级更高。来到实地，项目真的是楼下就是地铁站，1号线中山北路站2号口和4号口出来就是，步行50米就到的那种：![]()
项目东边紧挨着就是板块内一梯队小学：中山北路小学，参考周边对口情况的话初中会对口市北初级中学，算是个双学区配置：现场也不用担心质量问题，楼下就是静安区房管局，维权很方便：项目步行到社区卫生服务中心很近，抽血点滴这些简单的都能完成：项目北侧是中山北路，目前品牌logo的围挡已经做出来了：项目北侧就是内环高架，项目和高架之间还有一个规划绿地隔开，并不是直接贴着：项目东侧是共和新路立交桥，看着密密麻麻可能会很吵是不是？实际静安天玥东侧还有几栋老大楼隔着，最吵的应该是这栋楼：如果从绝对距离上看，静安天玥东侧距离南北高架大约120-150米，中间隔着绿地、小学和老大楼，噪音问题应该不大。项目售楼处已经开放，主力推出约120-142平3-4房；感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：
根据设计方案，项目由3栋17层高层住宅组成，东侧是即将扩建的中山北路小学，在静安也算是不错的公办小学，预计项目未来对口（学区划分以官方公告为准）；
除此之外，项目楼下就是地铁1号线中山北路站，4站直达人民广场。项目户型采用了对开门的电梯设计，意味着每家都有私家电梯厅空间，相当于增加了可利用面积、变相提升得房率：![]()
建面约120平东边套户型
卧室飘窗都是弧形拐角设计是亮点
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建面约142平户型
3+1功能
小区前后只有3栋楼，泳池会所面积不够，主要通过1楼打造架空层泛会所实现公共休闲功能，更多效果图可以参考如下：![]()
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火箭哥团队已经对项目进行实地航拍，项目第一排高区可能可以看到陆家嘴三件套：板块内10年以内的次新房不多，有成交的只有万科翡翠雅宾利和新湖青蓝国际，目前的市场成交价格在13-14万左右；其他房龄较早的小区，市场成交价格多在10万上下；虽然这几年新房很多，但能交易的很少，交付不到1年的中兴路一号还没有成交，目前挂牌价在14-15万左右。项目售楼处已经开放，主力推出约120-142平3-4房；感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：
根据盘点，我们整理了19个静安内环待入市项目给到大家，大家可以后续参考——静安区的总价区间从1000万到5000万不等，也因为距离市中心足够近，所以绝大多数都是地铁房项目，具体信息和优缺点如下，大家可以长按下方图片二维码免费领取优缺点合集：同样在新静安内环，「保利永兴里」目前已经在大宁久光开放展厅，现场一线照片如下：项目在拿地时就有着4000元/平的装修要求，品质很高；根据设计方案，永兴里由1栋高层+风貌别墅组成，西侧为现存闸北三中心小学，东北角就是大名鼎鼎的中兴路一号，单价13.75万已经售罄：项目主力约100平三房两卫，过程稿户型图可以参考如下：![]()
中兴路板块是静安内环未来的主力供应，板块内有大量项目即将上市，保利永兴里就是其中一员，这也是竞争非常激烈的区域；看到航拍大家就能感受到项目有多少了：项目约12.5万的联动价在板块内不算贵，隔壁就是13.75万/平的中兴路一号；项目销售团队已经组建，感兴趣的同学可以点击小程序预约参观：
我们也给大家准备了买房折扣优惠，感兴趣的同学可以添加微信了解更多：
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