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澳洲房市将大幅逆转！买家市场来了！房屋保险保费暴涨，这样做可省上千澳元

企业 2024-09-03 22:54 澳大利亚

澳洲房价快速攀升

但将利于买家

澳大利亚的房价在春季前快速攀升，但也有迹象表明，随着买家面临可负担性障碍以及多个城市的房源增加，市场可能很快转向。

图片来源：News.au

PropTrack最新发布的房价指数显示，全国房价在8月份增长了0.22%，增速是上个月的两倍多。

这一涨幅是在过去一年大多数城市房价已经大幅上涨的基础上发生的，现在澳大利亚的平均房价比去年上涨了大约6.2%。尽管更高的利率限制了买家从银行借贷的额度，但四个主要城市的房屋中值价格仍创下历史新高。

PropTrack的经济学家Eleanor Creagh表示，推动房价上涨的许多因素已经在市场上存在了一段时间。这些因素包括创纪录的人口增长、缓慢的建筑活动以及不断飙升的租金，这促使更多有能力的租户转为购房者。

图片来源：News.au

但情况可能很快就会发生变化。

Creagh指出：在每个主要城市，房源数量都在增加，都被越来越多的买家所吸收。如果我们看到新买家进入市场的速度放缓，而房源继续增加，那么一些市场可能会转向更有利于买家。

这种情况在春季更有可能出现在悉尼和墨尔本，而珀斯、阿德莱德和布里斯班可能仍将是卖方市场。

也就是说，未来澳洲的房市可能会形成一种两极分化的情况。

珀斯在8月份的房价涨幅最高，巩固了其作为全国最强市场的地位，月度涨幅接近0.8%。珀斯的房价现在比去年同期高出23%，一位经济学家称这一涨幅“惊人”。

阿德莱德的房价本月上涨了0.45%，年增长率为15.1%；布里斯班分别为0.35%和14%。

相比之下，悉尼的房价涨幅较为温和，本月上涨了0.32%，全年上涨了5.83%。

墨尔本8月份平均下跌了0.18%，比去年同期便宜了1.46%。

图片来源：News.au

墨尔本的房价下跌使其从疫情前的澳大利亚第二昂贵的住房市场下滑至第四位，阿德莱德可能在未来几个月内就会超越墨尔本。

但My Housing Market的经济学家Andrew Wilson表示，墨尔本在为其不断增长的人口提供新住房方面最为成功。而之所以表现不佳，是因为墨尔本仍正在经历疫情期间长期封锁的“后遗症”。

图片来源：News.au

房屋保险保费暴涨

这么做能省大钱

新研究显示，在不牺牲保险范围的情况下，通过更换房屋保险供应商，可以节省数百澳元。

Canstar的最新研究表明，澳洲人平均可以通过更换保险商节省819澳元，但具体金额因州而异。昆州居民和首都领地居民可以节省超过1000澳元，西澳居民可以节省超过700澳元。

与此同时，新州居民可以节省644澳元，维州居民可以节省593澳元，南澳居民可以节省500至650澳元之间。

Canstar的Sally Tindall表示：“在比较房屋和财产保险时，密切关注价格很重要，但同时也要确保获得所需的保障。”

今年，Canstar将AAMI、Allianz、Budget Direct、Westpac和Youi评为五星级选择。

一些经济学家，如Brendan Rynne博士也希望看到澳洲人通过转换保险公司来节省开支，因为保险是推高通胀的关键因素之一。

Rynne博士是KPMG的首席经济学家，他表示：“从某种程度上说，我们所有人都受到了高昂保险费用的影响，这在全国范围内非常普遍且影响重大。”

仅在过去一年中，房屋保险费用就上涨了13%，平均增加了286澳元。

消费者被告知，更换供应商是省钱的最佳方式之一。

Tindall表示：“比较和更换保险供应商需要几个小时的工作，但如果能够节省平均819澳元，我认为这是一个相当不错的时薪了。

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