在新政出台前，前滩CLD海派低密洋房——前滩公馆1批次就能献上一场首开热销盛宴！在新政出台后，楼市全面回暖的当下，前滩公馆2批次自然更是火上加火！据最新消息，前滩公馆2批次认购开启仅2天，认购率就高达约196%，售楼处无时无刻不是高朋满座，意向客户络绎不绝，前滩现象级红盘之名当之无愧！项目认购仅剩最后2天半，务必抓紧时间，毕竟红盘不争必然错过！![]()
前滩公馆认购现场实景图
超高人气已然佐证了前滩公馆的超高价值，但我想说的是，项目2批次在房源推售和定价上真的充满诚意。![]()
项目此次推售的组团，显然区位更佳。对外远离车行主干道，深居大盘的中央位置，氛围静谧；邻近商业区和滨江，无论是生活的便捷性还是休闲资源都更优。对内，大部分房源远离不利因素，都能有不错的内部景观视野。
总价区间分布均衡，但中小户型存量逐渐告急，且买且珍惜！前滩公馆是一个大盘项目，按照项目本身的肌底，是一个非常纯粹的奢改型项目，但是由于规划要求，所以带来了多元丰富的产品，满足不同家庭周期的需求，这是中小户型置业者上车难得的结构性机会！
但也要注意，产品多样化会导致单一总价段的户型数量有限，前期爆火的中小户型，属于开一套少一套，整个小区内存量告急，想上车下手必须要快！
得益于本次王牌户型116m²的加入，前滩公馆这次加推的总价段过度非常合理丝滑，对于选房顺序靠后的业主带来更多的选择。
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建面约87㎡户型可能是800-1000万级预算买进滨江高能板块的仅有机会！在项目推售的中小户型中，建面约87㎡户型是市场关注的绝对重点！理由有三：第一、功能性太强了！80多平实现3房2卫，适配市场主流需求的同时压缩了总价！第二、近乎0浪费空间！典型的飞机户型，消灭过道减少面积浪费，尺度感足以和市面上100㎡户型媲美。第三、没有替代品！整个上海核心城区板块几乎没有同类竞品，几乎是800-1000万级预算买进滨江高能板块的仅有机会！此次2批次建面约87㎡户型又加推28套，剩下的库存真的不多了。尤其南北向的建面约87㎡户型，基本这次买不到以后很难买到了。另外，小胖君统计了各个楼栋单元室号的均价，发现建面约87㎡户型南北向和东西向的总价平均相差200万！如果不太被传统观念束缚，这是总价800万左右上车前滩公馆的天赐良机。其中项目建面约116㎡不仅占据了小区的绝佳区位（南北朝向+直面中央花园），设计水准还接近完美（大尺度3房+三开间朝南+独立储藏室，舒适度拉满）。纵观整个上海滨江板块基本没有同价位的竞品，无疑是打满稀缺性的高溢价产品。令人惊喜的是，项目此次建面约116㎡改善户型均价约11.6万/㎡，诚意十足。另外，29幢4号的01室和3号的02室，这两栋的116m²单价均价最低10.8万/m²，最高11.2万/m²，价格是真的香！需要提醒大家的是，该户型在整个地块中存量极少，这次推出了中区全部的建面约116㎡户型，短期几乎绝版！下次可能就要等明年了！![]()
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建面约139㎡改善产品，位置亮眼，设计优秀！
上期爆火的建面约139㎡户型此次也有加推，并且位置绝佳，远离社区内外不利因素，南面几无遮挡，采光优异。南阳台直面中央景观，视野开阔，属于本次的楼王级产品。
户型方面更不用说，建面约139㎡实现四房功能性，足以匹配三代同堂和二胎家庭。格局上典型四叶草经典户型，采光和通透性俱佳。
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当下很多高层项目将低区房源价格做的很低，即使如此也很难售出，就是因为日照太差。
前滩公馆则没有这样的烦恼，项目是纯低密洋房产品，绝大多数楼栋一年四季即使是低区也能有充足日照，宜居属性更强。大家可以根据预算平衡选择！备注：以上日照分析为小胖君自行根据规划设计图测算，仅供参考以实际为准
综合来看，如果手握千万级左右的预算，项目的中小户型库存告急，卖一套少一套，必须尽快上车！
如果手握1300万左右的预算，必须拿下项目建面约116㎡户型，位置优户型好诚意足！
如果有1600万以上预算，项目此次加推的139㎡户型位置亮眼，功能性强，改善客户必看！
地段：抢占升级版前滩CLD，纵享滨江生态谧境的藏品级大宅！地段方面，前滩公馆占位的是前滩升级版CLD，是站在前滩CBD这位巨人肩膀上的再超越！要知道，以第二个陆家嘴为目标打造的前滩CBD在短短12年的发展下已经成为全新的国际化城市中心，甲级写字楼、地标性商业中心、五星级酒店、国际学校一应俱全。尤其是办公方面，毫不夸张的讲，前滩CBD不仅是上海中环沿线规模宏大、商务氛围成熟的办公群落，更是上海乃至放眼全国成功的新兴CBD范例之一。据最新可查数据显示，前滩办公的空置率低至4%（数据来自莱坊研究院公开的2023年四季度上海写字楼报告），超越了核心城区绝大部分板块，海量的高净值城市菁英已然汇聚前滩！作为大前滩的一体两面，有前滩CBD作为价值底盘，前滩CLD俨然已经立于不败之地！但前滩CLD凭借得天独厚的低密生态天赋，居住价值显然处于更高层次！据统计，板块内有约240公顷三林楔形绿地，西区绿地覆盖率约62%，人均绿地面积约170平方米。整个片区容积率仅约0.42，无比纯粹的生态低密豪宅区跃然纸上！（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）不难想象，一个滨江沿岸的堪比东郊或西郊别墅区的项目，将给豪宅圈层带来怎样的疯狂！前滩公馆所处的前滩CLD定位“高品质的海派风貌示范区”，可以看作海派文化的传承。但项目显然没有止步于复制，所实验的“未来海派生活实践区”，是海派文化精神内核+国际生活方式融合+开放街区模式迭代的组合！一种独属于浦东，绽放于未来，更潮流的国际海派生活将在此呈现！作为海派文化的传承者，前滩公馆融合了三种海派建筑的风格，分别采用了充满浓郁黄浦江畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌、与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格设计。在前滩公馆前期大量vmu的研发中，在砖本身的细部也做了很多研究，最终选择最适合本项目的做法，采用不同的色系，去满足项目对于风貌的多样性需求。你可以想象一下，每一天日常归家，走在路上就像穿梭在时光隧道，邂逅外滩百年建筑变迁史，这种调性与浪漫，这种灵魂上的共鸣，比任何美景都更令人着迷！街区方面，前滩公馆与衡复风貌区对标，组团规划上采用“小街区、密路网”的设计，把适合漫步的道路，还给脚步！散步如何能没有风景，随处可见的休憩长廊与圆形拱门，让每一帧都值得拍照打卡。转角偶遇的咖啡馆与惊鸿一瞥的精美画廊，不间断的触发你慵懒的艺术气质。在社区内部，项目规划了“三轴、两街、十大组团”花园景观，海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。另外，项目为了保证业主精致的日常生活，规制了双会所，中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、家庭派对、双泳池等全龄多元需求。南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客等定制服务，享受更私密的会晤时光。在我看来，前滩公馆的生活是极具层次的，从海派建筑的沉稳典雅，到街区的慵懒浪漫，再到社区的精致舒适，步行所及范围，居住体验生活状态不停切换，几乎满足了业主所有面的生活态度！前滩公馆这种高级的松弛感我认为是目前上海的独一份！关于更多前滩公馆信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@前滩公馆专属微信群~毗邻地铁8号线、19号线凌兆新村站(在建中)、26号线预留站点(规划中)未来三轨交汇地
上海筠铭置业有限公司/浦东新区房管(2024)预字0000319号/广告
免责声明：1.本文为广告，涉及项目效果图均为效果示意，非实际交付标准。包括标题在内，户型面积均指建筑面积；本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。文中关于三林滨江南区的土地数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）2.部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。项目效果图、示意图、相对区位、距离等仅供参考，以最终规划审批及实际情况为准。3.本公司上海筠铭置业有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。本宣传资料发布时间：2024年11月。（备注：150000名小胖看房团群友数量来自10月各微信群人数总和）
