甲辰龙年开头，咱没有能力预测，写点期待寄语，看看龙年岁末有无可能实现。
1，「房地产是支柱产业」，期待这句表述重新出现在高级别文件里。
理由是，过去三四年的眼泪与教训。对地产产业链的产业地位保持中性尊重，是行业重启的基础。
2，为行业未来指明道路的「房地产新发展模式」，一直蹲在迷雾中。按我理解，它应该涵盖从土地出让、规划审批、预售改革、资金监管、好产品营造到交付的全流程，每个环节都应有改革创新。
但是现在，基本靠猜，以及各地碎片化实验。
期待今年能系统地一次性拿出来，张榜公布，然后所有属性的企业主体均可以揽镜对照，基于同一套游戏规则进行自身动作优化。
不要刻意模糊，到底怎么办，给个准话。
3，以当前局势为契机，果断解除一线城市在楼市限购上的道德枷锁。
地产限购在一线城市已经运行十二年有余。这十余年间，一线城市的楼市经历了上涨、暴涨、回落、寻底筑底等多个迷你周期，限购的威力摊销在十二年时间里，大家已经在心理上习惯，限购本身已经不再是影响年度市场波动的超级因素。
但是，限购背后，从产品力生态、市场活性到假离婚等社会议题，这都是看不见、静悄悄却绝不转移的代价。
今天，楼市局势走到这一步，其实提供了一个最有合法性、性价比很高的「解除限购」的时间窗口。在时间的熨平之下，限购已经成为常规核武器，只有名义价值，但解除限购，却可能为更健康的市场生态输入新动能。
功效无量。
4，好产品将是激活市场需求的唯一希望。既然如此，未来一年，任何带有产品毒性的限制性措施，期待它们都能被及时清除，甚至永久性地走入历史的垃圾堆，从而实现，产品的开发主权可以被真正移交给市场与需求。
5，希望看到更创新的住宅产品出现在各个城市的货架上。
比如，在北京，想看到生活阳台的出现，想看到架空层的出现，想看到更有想象力的公区园林，想看到任何会激发购买欲望、令人尖叫的产品创新出现。
它不一定面积更大，价格更贵，装修更奢侈。
但是，它一定是多功能的，尺寸更宜居的，对得起那份房价。
为了做到这一点，从出生的第一刻开始，产品的灵魂就应该尽可能是自由的。
6，期待买房维权少一些。
这几年，房企的投资量下降很大，地产人其实有更多的时间精力在产品端的打造上，不仅仅是概念策划，还要切实兑现在产品交付上。
楼盘是开发商最重要的商品，时代已经翻过了快速开发那一章节，但是行业最后的形象代言人——国央企这几年的产品交付体验也并不尽如人意，吐槽者众。
期待引入更强的单盘思维，一个楼盘就是一场战争，引入更健康更多维的评估指标，满意率，创新度等等，用心好好做。如果我们连最基本的战场都守不住，你的确就是那个过剩的垃圾产能，活该被出清。
套用张艺谋电影「二十条」的金句，你造的不是房子，而是一个家庭生活的容器。
7，期待看到每个城市的销售排行榜上出现越来越多的「小而美」房企。它们的形象公约数是，区域深耕，产品导向，客户思维，高忠诚度，有点任性，有点呆萌。
以好房子来激活市场需求的千秋大业，就托付给你们了。
8，期待今年的地产排行榜可以摆脱「面积、单价、销售额」老三件套的桎梏。是时候上点新玩法了。
9，期待更多的地产从业者可以保住自己的饭碗。跃跃欲试想离开的人，再忍一忍。留得青山在，不怕没柴烧。
10，期待地产行业能够在龙年筑底成功，实现三个筑底。
第一个是量，守住商品新房十万亿底线大关。
第二个是价，稳住就好，不管新房还是二手房。
第三个是信心。
日本当年房地价下行，历经12年才完成筑底，2002 年后市场开始复苏。
我们国情复杂。但过去三年坠落的时间的确有点长，下降的幅度也有点过大了，再这样下去，预期翻转的成本将倍数增加，因此，今年是最为关键的信心之年。
好吧，既然又提到了信心。那就再相信相信的力量一次。
你有什么年度小期待呢？欢迎在下面接龙第11个小心思。
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