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刚刚
苏州16号公告土拍结果出炉！
吴江太湖新城、汾湖
两宗涉宅用地，成功出让！
最低容积率约1.02
最高楼面价：17000元/平
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一、吴江太湖新城15号地块，由吴江城市建设开发有限公司底价拿下，成交总价11.77亿，楼面价17000元/㎡。
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该地块位于东太湖度假区(太湖新城)笠泽路北夏蓉街东，容积率约1.4。以隔壁笠泽之星（容积率1.8，洋房+高层）、阅湖之星（容积率1.3，叠墅+洋房+高层）来参考，未来可能是洋房、叠墅类低密产品。
该项目地段属于吴江天湖新城的核心低密区，东太湖、万公堤、太湖湾、苏州河皆在项目约1KM范围内，并靠近轨交4号线笠泽路站，交通方便。
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前几天，还拍下了一则低密用地，容积率1.3，由吴江城建&象屿底价成交，成交楼面价17300元/㎡！这也是吴江太湖新城首个别墅类产品！新房方面，绿城桃源里，首批次取证房源为合院和叠加，整体备案均价约50175元/㎡，突破板块房价天花板，其中，叠加总价550万起，最高总价已经突破2749万，而且去化也十分迅速。项目西南一路之隔，还有一个低密别墅住宅——阅湖之星，宋风美学住区，备案均价约4万/㎡。另外，一路之隔的笠泽之星还有少量尾盘在售。二手房方面，周边天健和景、绿地枫荟雅苑、天健清风和苑等，全部都是新小区/次新小区。挂牌均价2.4-4.5万/㎡，产品多为高层，仅供参考。![]()
一、汾湖16号地块，由苏州晨禾房地产开发有限公司底价拿下，成交总价7亿，楼面价10360元/㎡。![]()
该地块汾湖高新区(黎里镇)观荡路以西、荡田路以南，容积率低至1.02，不出意外又是一宗别墅用地。该地块自然资源得天独厚，毗邻元荡湖景观生态湖岸线，全区40%的水域面积，拥揽近300万方的绿化面积，居于此，被天然氧吧环绕，呼吸都更为清新了。也正是因为此，这里成了汾湖低密别墅聚集地。比如，蓝城春风湖滨、蓝城汾湖桃花源等项目。交通方面：近距离常嘉高速公路，沪渝高速公路等，吴江大道快速路在侧，不远处就是在建的苏州南站（汾湖站），以后不论是自驾，还是高铁，都可以迅速抵达长三角。教育方面：中加枫华国际学校（幼儿园到高中全龄覆盖）汾湖实验小学，实验中学，长三角未来实验学校，孩子上学很方便。
商业方面：便利店、生鲜超市、药店、五金等都在附近，现有大型商业体慕森国际生活广场、嘉乐城、汾湖新天地、华润万家生活广场
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