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降成本、降门槛、提预期”的政策“组合拳”，一大波楼市政策利好接踵而至，有效提振了市场信心。进入十月后，苏州的楼市格外热闹，新房持续爆单、二手房以价换量明显退潮、土拍市场溢价成交，“银十”变身“金十”。
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苏州十月份的市场，更是坐实了“金十”的成色。最直接的表现，就是持续上涨的成交数据。据网签数据显示，10月苏州新房成交大幅上涨，以3398套，创下今年新高！二手房每周的成交量迎来了三连涨，环比9月高涨6%，甚至月内持续单日成交接近300套，超过荣枯线。有人晒出自己关注的房源列表，大部分房子不是撤销挂牌，就是上调价格，再就是“已成交”；还有处于看房阶段的购房者留言表示，新政给了房主更多提价底气，有的卖方开始临时涨价，前脚刚看完，后脚挂牌价就涨了十几万元。相比网签的滞后性，肉眼可见的是，一大批购房者开始进场。从房产交易大厅、售楼处的现场人气和成交表现可以看出，购房者的心态已经转变，楼市已经烧起一把旺火。
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市场的超预期火热，是对一系列稳地产信号的反应。9月下旬至今，大放水、大刺激不断加码，踩油门加速狂飙。在9月24日多部门释放的降准降息降房贷利率的一揽子金融政策中，房地产政策在其中占据重要位置；9月26日中央政治局会议有关房地产市场的表态为“要促进房地产市场止跌回稳”，这是前所未有的表述；10月以来，央行、财政部、住房城乡建设部等部门先后召开发布会，发布系列增量政策，从房贷利率、限购政策等方面逐步落实中央部署，对货币化安置房、“白名单”扩容、闲置存量土地收购等打出政策“组合拳”。10月17日，住房城乡建设部更是给出了“经过三年不断调整，中国房地产市场已经开始筑底”的重要判断。
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR和5年期以上LPR均较此前下降25个基点。这意味苏州首套房贷利率将降至2字头。值得注意的是，苏州在LPR下调之前就收到了监管通知，首套房贷利率不得低于2.95%。新发放房贷利率下限统一为2.95%。这意味着，不管LPR怎么调节，对苏州而言，2.95%的利率底线不能破。通过以上种种迹象不难发现，政策底+利率底，苏州楼市已经来到了近年来最宽松的阶段！当前无疑是置业的好时机！
久旱逢甘霖，被压抑的购房需求，随着市场信心大增，终于在十月被释放出来。止跌回稳，新政满月，房企销售一转颓势。具体到企业表现来看，作为唯一一家跻身前十的民营企业，龙湖集团在苏州市场的表现尤为抢眼。累计业绩来看，在今年1-10月苏州房企销售榜中，龙湖以21.62万㎡全口径销售面积坐稳行业第一，摘得全口径销售金额榜TOP2！再具体到各个楼盘，龙湖在不同产品领域也是全面发力。◆龙湖未来御湖境，作为苏州首个第四代纯洋房住宅，备受市场关注，项目一经公开，便屡次霸榜苏州热搜楼盘，并于9月21日迎来首开，成为2024年首个线下开盘的楼盘，这样的勇气一定来自不错的客户反馈。![]()
结果也是不负期待！开盘现场，超200组家庭到访，上座率100%；劲销超4.5亿，单套最高金额超1000万。
直接拿下10月份相城商品住宅销售金额、面积榜双榜亚军以及套数榜季军。据透露，随着苏州市场的升温，购房者观望情绪在减弱，对于四代宅这样的新产品接受度也更高，10月到访2000+组，成交82套，全面领跑整个板块。
◆龙湖御湖境，以19.07亿元、6.83万㎡、465套的业绩冠领苏州全市1-10月面积、套数TOP1！同时，蝉联吴中区1-10月份商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。据相关负责人介绍，该项目在整个10月到访客户达1239组，成交71套，环比上月到访增加40%，认购增加82%，尤其是洋房，成交明显增多，环比上升200%，同时，平墅成交8套，创项目面世以来历史最高。◆龙湖镜湖原著，在别墅领域继续掌舵市场成交，荣登今年上半年别墅项目面积、金额双榜TOP1！10月区域每售出3套别墅，就有1套来自镜湖原著。能够在如此火热的市场下，依旧稳居行业头部梯队，肯定不是偶然，除了市场使然，更是项目在择址力、产品力、品牌影响力等综合价值成就的必然。
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众所周知，优质产品，能提高人居生活的上限，核心地段可以让你在城市的发展中享受持续的红利。
龙湖目前在售的四大流量红盘，均具备这样的特性。
随着市场氛围的升温，也推动着有需求的客户更快入市。作为苏州首个第四代纯洋房——龙湖未来·御湖境，论区位，项目位于长三角新中心——高铁新城，苏州核心稀缺地段；论产品，第四代+纯洋房，品质迭代至新高度，实属市场罕见。
项目更大的亮点在于：突破传统户型的创新设计，可以享受到传统洋房/平层享受不到的墅感！主力户型建面约125-185㎡，通过约6米挑高露台设计，奇偶错层排布，最大约270°转角露台，让院落向天空延伸；户户私享约20-45㎡绿意庭院，大赠送使得最高实际得房率达到120%！创造更多生活可能。![]()
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对于很多在主城已有房产，希望改善的购房者来说，他们的诉求点很清晰：城市的核心位置，生活便利；改善大平层/洋房，面积要大；产品力更强，小区配套更高级，生活品质能够跃升。在10月这个购房窗口期，龙湖御湖境无疑是一个相当不错的选择。
➤有地段，落位吴中城南主城核心，周边就是龙湖东吴天街、4A级石湖景区，轨交2、3、4号线三轨并行，三横三纵立体交通网，可快速抵达苏州各区域。➤有产品力，作为龙湖三大全新奢宅产品系战略作品，品质足够硬！项目重金投入，甄选世界名贵奢石、树种；邀请顶级团队倾情打造；近5.8万㎡精奢酒店式湖居园林，直接对标华尔道夫酒店；超前的户型设计；市场上稀缺的洋房大平层……重新定义苏州理想奢宅的标准。➤有圈层，耗资近亿元打造了约1400㎡「御上会所」，包括约495㎡的恒温泳池、行政酒廊、禅意茶室、专业级健身房等六大私域空间，而且它还配置了儿童泡池，据统计，市面上不到10%的会所才有。
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这样一个能与城市同频共振的地标，自然是楼市顶流。目前还有优惠红利释放，千万不要错过！
今年堪称苏州的别墅之年，显然别墅已经不是稀缺品了。但是龙湖·镜湖原著，依然有他不可替代的优势。①丰盛配套，悦享一湖繁华，距离园区CBD核心约25KM，有苏州北站高架、常台高速、苏台高速加持，便利的交通优势下，可以快速抵达繁华生活圈；同时拥有约6万方的邻里中心（预计2025年1月投入使用）、沈公堤主题商业、滨湖公园等全维生活配套。更为稀缺的是，属于真正的一线临湖——苏州国家二类水质湖泊盛泽湖，4大环湖景观设计，坐享“盛泽12景”。放眼全苏州，现在的别墅用地，很难拥有与湖如此近的距离了。②1.05低密容积率，4层真叠墅，首先密度越低，居住舒适度自然越高，其次项目打造了建面约143-308㎡的4F真叠墅，容积率仅为1.05，巨幕南向三面宽，最大面宽达到10米以上，做到了真正意义上的通透采光和开阔的视野享受，藏纳湖畔悠然生活。![]()
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据了解，项目上还剩余最后15套，即将清盘！收官特惠价288万起，这样高性价比的一线临湖别墅，臻藏800m盛泽湖岸线的难得机会，错过再无时代墅居。
龙湖·山河颂地处狮山核心区门户——狮山路-京杭大运河黄金交汇点。
作为苏州当下仅有在售的封面性地标豪宅，自带72万方高能级综合体外，新区官方定调“高新之门”，目前康莱德国际五星级酒店（待建）已签约进驻，加上190㎡起的天际大平层，东望姑苏西瞰狮山，可谓实打实的苏州顶流豪宅，难怪从示范区开放起就吸引了一大波客户关注。
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除了享受到狮山核心生活配套，它还是2500年苏州京杭古运河旁成片开发的最后一块地，独占约500米运河岸黄金段，稀缺价值不言而喻。对于重视资产整合的人群来说，这种拥有地标属性，兼具优质地段、配套、体验于一体的恒产类住宅，肯定是首选！![]()
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当然，除了以上优势外，龙湖·山河颂的产品力也是TOP级的，天际大平层建筑面积约190-249㎡，纯粹的面积段已经提前筛选好高阶圈层，生活品质和居住享受更加同频。项目已于10月底领取预售证，目前火热认筹中，席位有限，想买入狮山高端改善的朋友，速度冲！
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最后提醒，一面是全面升温的楼市，另一面是限量的流量红盘，这样的购房时机，错过即无！
