二手房市场不断传来消息。
北上广深一线城市，以及热门城市，二手房成交爆涨！
随着市场的变化，很多房东的心态发生了转变。有中介表示，不少房东咬死价格，不让步。最近一段时间，涨价的房源不在少数。有媒体报道，有不少房东临时涨价上调10万、20万...买家下单的速度，跟不上房东涨价的速度！
苏州同样如此，不仅挂牌价，成交价也是不断上涨！
比如东沙湖九龙仓年华里，建面约104㎡的房源，5月成交总价为308万，刚刚成交的差不多户型楼层，价格已经上涨到了342万，总价直接上涨了34万，成交周期仅用了22天！
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比如，湖东欧洲城，140多平的4房，6、7、8月的单价在2.9-3.1W左右，最近成交来看，已经上涨至3.4W+，高的已经到3.8W+，涨幅超80万。
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2024.08.04
▲图源链家
2024.06.29
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还有中海上东区，同样140平+的户型，成交价格已从5月的3.9W+提升到如今的4.4、4.5W+，总价最高上涨了80多万！
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原先不着急买房，选择持续观望的朋友，明显开始慌了……
政策的确有效，趁着新政的东风，不少房东看准时机，进行置换！
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1、东港新村，一直以来二手房成交都不错。
东港新村的热度一直比较高，近3个月成交了14套，一个月带看有1411次！
对于刚需而言，东港新村、东港二村无疑是不错的选择，虽然房龄近30年，但是奈何交通、生活配套都很方便。
2、独墅湖高教区，次新房，花语江南！
这个小区在独墅湖高教区，位置非常好，周边生活方便，环境好。
从最近成交来看，价格在3.4-4W左右。
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从整个区域的挂牌量可以看出，金阊新城、沧浪新城的挂牌量较多。
目前，姑苏区挂牌量zui多的小区就是中海玉景湾，挂牌量有186套，挂牌均价17409元/㎡。从最近成交来看，价格已经1.2、1.3万/㎡左右了，性价比很高了。
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小区周围的教育资源还算比较丰富，金阊新城实小、金阊实验中学、苏州常青实验幼儿园等学校距离该小区都不远，步行也可抵达。
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高新区挂牌量zui多的小区是鸿文雅苑、理想家园、馨泰花苑。
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吴中区挂牌量zui多的小区集中在吴中太湖度假区、吴中太湖新村、尹山湖等板块。
位于吴中太湖度假区的蔚蓝四季挂牌量高达214套，区域挂牌量zui高！
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最近成交情况来看，2房3房都有，价格在1.2、1.3W左右。
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吴中太湖新城吴郡半岛，挂牌量高，成交也不错，近3个月成交了15套。
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相城区挂牌量zui多的小区，集中在阳澄湖、元和、高铁新城等。金双湖花园、魅力花园、环秀湖花园位列前三。
阳澄湖板块的金双湖花园，90天成交了25套！
从成交价格来看，基本在1W出头，总价在100万左右就能拿下三房。
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万科魅力花园一直霸榜成交榜首，性价比高！
小区建于2017年，属于次新房，小区热度一直很高，近90天成交持续保持在第一的位置。
目前链家网上挂牌均价1.9万/㎡+，不少成交价已到了1.5万+，价格方面就非常有诱惑力。
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吴江区挂牌量zui多的小区，集中在松陵、太湖新城、运东。天成花园、绿地太湖城、千邑悦庭位列前三。
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