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9月的史诗级政策，传导到10月，“银十”变“金十”！
政策暖风持续激发市场活力，楼市火热态势一再蔓延，一线城市领衔，10月楼市走出火热行情，多城成交量已达“繁荣线”水平。苏州楼市同样如此，同比实现“量增价涨”：
✔新房成交5441套成交量环比增长50%，同比增长10.7%，达到全年单月成交量最高点。✔二手房签约量同比增长66.8%，环比上涨88.6%。成交均价环比9月涨幅5.3%。在核心区低密盘带动下，园区涨38%，狮山涨35%，吴江涨61%！房价格局已大变，新的房价体系形成，7、6、5、4、3...随着绿城苏州玫瑰园节点的跟进，房价天花板将再度刷新。
苏州房价如何？接下来是涨是跌？
我们先回顾一下苏州今年10月份各板块房价情况。
楼市10月，房价发生了很大变化，环比9月，不少板块房价有所上升，核心区涨幅较大，一些板块出现下跌。当下，苏州楼市分化依然比较明显，核心地段，优质产品价格保持稳定，甚至涨价，与此同时，一些楼盘选择以价跑量。统计发现，不少板块环比出现了上涨，如湖东、奥体、娄葑、吴淞湾未来城、横塘、太湖科学城、越溪、郭巷、汾湖、运东、盛泽、吴江城南等，Zui高涨幅36%。有一些板块有下降，Zui高跌幅21%，一些板块变化不大。对比之下，有些板块近两年来连续保持平稳上涨趋势，这其中湖东、娄葑、平江新城、吴江城南等表现抢眼。统计之后，我们发现，与2022年10月相比，同比变化非常大，狮山、湖东、娄葑、平江新城、吴江城南、汾湖等板块有所上涨，Zui高涨幅23%，一些板块变化不大，上下浮动3%左右。有多个板块房价下跌，Zui高降幅41%，如东山、震泽等，其余下降板块幅度在7%左右，还有板块缺少数据没有对比。![]()
从各个层级来看，顶层： 园区奥体，房价在6万/㎡+；第二层：园区湖东、奥体南、高新区狮山等，房价在4-5万/㎡+；第三层：娄葑、姑苏区护城河外、平江新城等，房价在3-4万/㎡；
第四层：阳澄南岸创新区、吴淞湾未来城、独墅湖高教区；新区横塘；吴中太湖新城；吴江太湖新城等，房价在2.5-3万/㎡；第五层：高贸新城、科技城、大阳山；吴中越溪、木渎、甪直、城南、郭巷；相城陆慕、高铁新城、开发区；吴江汾湖、城南等，房价在2-2.5万/㎡；第六层：新区浒关、太湖科学城；吴中尹山湖、临湖、胥口；相城黄桥、活力岛、渭塘、阳澄湖、太平；吴江城中、城北、运东等，房价在1.5-2万/㎡；第七层：新区通安；吴中太湖度假区、东山；相城望亭、黄埭；吴江盛泽、震泽、七都等，房价在1.5万/㎡以下。5W、6W+的房价，都是区域最最核心的地段，都是为改善和终极改善准备的。4-5万/㎡，基本是核心地段，配套齐全，具备了较大的上升潜力。3-4万/㎡，地段较好，或次核心板块，集中了娄葑、姑苏区护城河外、平江新城等。有些板块则是刚需和刚改都比较关注，比如阳澄南岸创新区、吴淞湾未来城、独墅湖高教区、吴中太湖新城、吴江太湖新城、高贸新城、科技城、大阳山、木渎、甪直、城南、郭巷、高铁新城、开发区、吴江汾湖、城南等。第六层房价在1.5-2万/㎡的板块比较多，这是大多数刚需朋友能接受的价格。从目前板块上来看，新区浒关、太湖科学城；吴中尹山湖、临湖、胥口；相城黄桥、活力岛、渭塘、阳澄湖、太平；吴江运东等不错的板块。苏州均价1.5W/㎡以下可选的楼盘越来越少了，据统计目前仅有17盘在售。吴江4家，吴中区6家，相城区7家。价格是最吸引人的地方，这些楼盘性价比很高。很多项目产品也有颇多惊艳之处，卖的相当不错！![]()
