近日，减税大招终于来了！
1）契税：无论首套、二套住房，面积140以下，契税为1%；140平以上首套契税为1.5%，二套为2%；
2）对个人销售已购买满2年及以上住房一律免征增值税
在苏州，刚需房动辄数百万，豪宅数千万，在减税政策下，起码可省十几万、甚至上百万的税费。
这个大招，或将再次促进二手交的流通！不仅如此，在减税利好的助攻下，苏州有些业主信心再次爆棚，又连夜涨价了！
比如，园区师惠花园一套46平小户，业主原来挂牌283万，现在上调至320万，涨价37万。
园区湖东的枫情水岸，一套135平米的3房，业主原来报价480万，现在上调至530万，大幅上涨50万……
大家之所以这么关注契税和增值税！根本原因是关系到很多家庭的切身利益！
随着政策的落地，对于改善客群可是实实在在的利好！我们简单算下。
此前苏州执行的契税政策是：
首套房90㎡以下，总价的1%，90㎡以上，总价的1.5%；
二套房90㎡以下，总价的1%，90㎡以上，总价的2%；
三套房不看面积，均按总价的3%收取。
新的契税政策是：
首套房140㎡以下，总价的1%，140㎡以上，总价的1.5%；
二套房140㎡以下，总价的1%，140㎡以上，总价的2%；
三套房不看面积，均按总价的3%收取。
这对于购买140平以内户型而言，尤其家庭二套，优惠力度最大，原来需要3个点契税，现在只需要1个点，省了2个点。
譬如，中海御湖熙岸西区，目前138.55平4房挂牌1000万，如果是改善客购买二套，此前需要缴纳30万契税，现在政策只要10万契税，等于节省了20万。
增值税方面没有太大影响，购房合同满2年及以上，一律免征，这也是一笔不小的花销。
减税大招来了，苏州不少业主信心大振，对后市预期乐观，居然连夜涨价！
在查询了诸葛找房平台后，发现24小时涨价房源不少。
园区作为苏州的风向标，此前，楼市低迷期间，市场上出现了不少低价房源，现在业主的信心回来了，率先引领二手房涨价潮！
位于园区东沙湖的湖畔天城，一套99㎡的两房，业主原来挂牌318万，现在上调至398万，大涨了80万。
还有本就是洼地的太湖度假区，交付没多久的蔚蓝四季，99㎡的3房，业主原本挂牌149万，现在上调至160万，涨价11万。
中央景城140㎡的4房，短短2天，单价就上涨了3000元/㎡，很多人都后悔错过了最佳的买房时期。
还有这套建面约98.69的3室，不仅成交价格上涨，而且成交周期也在缩短，下次再想用这样的价格买到也不太容易了。
绿地滑尔道，10月份卖出的毛坯比4月份的精装还贵！
苏州楼市，真的要反弹了吗
这一次，苏州楼市真的要反弹了吗？
首先，市场政策持续发力，对信心提振很大，这点毋庸置疑！
自9月底政策发力后，市场信心开始扭转，苏州不论是新房还是二手房市场开始持续走热。
11月，政策加码，10万亿刺激，减税大招出台，止跌企稳不是一句口号。
其次，苏州新房、二手延续热度。
苏州发布统计的10月数据，新房成交量环比增长50%，达到全年最高点，二手房签约量环比增长88.6%。
