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随着9月底国家层面的政策“组合拳”发布，结合各项金融政策加快落地，效果开始不断显现，新房到访量、签约量均明显增加，二手房交易持续升温。
尤其是作为风向标的四大一线城市，都出现了爆发式的增长，一个比一个猛！
·北京10月的实际成交量超过2.5万套，创2017年以来同期最高；
·深圳全市新房网签约1.2万套，不仅创近几年新高，而且还是近年来首次破万套，直接达到了前面9个月总和的59%！二手方面环比9月上涨88%；
·广州10月新房网签8700套，二手房1.6万套，直接打破过去三年的纪录；
·上海二手房网签总量24376套，环比增长52.9%，同比增长了61.5%。苏州作为最强地级市，楼市行情也是如出一辙。在与买房人的交流中了解到：10月份已经出现了翘尾，涨价趋势明显，担心错过这样的房价底，所以都在提前准备。据苏州发布，苏州新、二手房数据迎来双增长，其中二手房网签量同比增长了66.8%，环比上涨88.6%，热度远超预期！
要知道，去年6月份以后，苏州的二手房成交迎来了断崖式的下跌，与高峰时期相比，简直就是腰斩。9月份还一度跌入了4000套以下。今年就有所不同，除了2月份受到春节假期的影响，二手房成交表现稳定。尤其是5.17新政以后，成交量还发生了稳定上涨的趋势，稳定在5000套左右，7、8月份表现不凡。9、10月在新政的刺激下，又出现了一波增长。如果结合两年的时间来看，不难发现，苏州经历了去年6月——今年2月的深度调整期，并伴随着一系列新政加码后，市场信心得到重拾。据苏州发布显示，10月份苏州二手房成交均价环比9月涨幅5.3%。
买卖双方心态也在不断调整，发生积极变化！
多位中介人员都表示，现在几乎每天都有业主咨询挂牌价能不能提高点，也有想买房客户不断咨询较高性价比房源还在不在、能不能立刻交易，市场正在不断趋于平衡。
真正具有性价比的好房子还是很有流通性的，有的挂牌一个星期就能成交。
比如，奥体板块的澳韵花园，建面约76㎡的两房，成交单价涨了4000元/㎡，成交总价相差30万，而且成交周期只有58天，比之前快了一倍。
再比如，仁恒·海和云庭！建面约143.64㎡的4房，价格也在不断攀升，上个月单价4.1万/㎡，这个月就来了两连跳，涨到4.3万/㎡。
更为关键的是，即使涨价，成交量也在不断提升，改善们真的出手了！
经历了近3年的政策调整，苏州的品质小区房价终于止跌回涨了！
总的来说，目前的苏州二手房市场，头部板块里的品质二手房，价格在率先企稳，有触底回升的态势。
据苏州发布，2024年1-10月苏州大市二手房住宅市场，刚需客户仍为主要成交主力。2024年，120平以下客户成交占比合计73.9%，较2023年下降3.2%，也就是说，120平以上改善客户比例缓步上升。从总价段来看，今年10月份，总价0-150万买房人群，总计占比约50.3%，9月份，该总价段购房人群占比约54.1%，环比跌幅约3.8%。而总价150-800万以上的成交占比明显上升，10月份达48.9%，接近总成交房源的一半了，而9月份仅占比44.9%，涨幅达4%。
由此可见，刚需虽然是主力，但明显有所下滑！改善逐渐登场！从户型和面积段来看，苏州的改善客群对购房需求还是比较旺盛的！90-140㎡的3室已经成为二手房成交主力户型。今年10月份3室、4室户型成交明显增大，占比从9月份的63.1%涨至64.7%，涨幅达1.6%；面积段以90-140㎡和200-250㎡及以上涨幅明显，250㎡以上从0.6%涨到0.7%，200-250㎡从0.9%涨到1.2%；90-140㎡从49.8%涨到51%。以往观望最久的便是改善客户，他们不太容易出手。现在，他们愿意出手买房，一方面是购房成本降低带来真金白银的实惠，另一方面是市场信心提振，敢掏钱了。
从供需两端发力，苏州有效释放了市场潜在需求，逐步促进住房消费，稳定市场预期。随着房主预期的调低，相当多的二手房源已经来到买房人的心理价位。且经过一年多的调整，不少买家认为目前楼市的跌幅已经“快到位”了，继续下探的空间不大，是买房人较为合适的买房时机。总体来看，各项房地产政策持续发挥积极作用，苏州房地产市场活力还将被持续激发，未来可期。![]()
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