大家好，我是NP教授。
好消息太多，今天又吃肉了，奔走相告，喜大普奔、普天同庆、弹冠相庆、鸡犬升天~
昨天晚上，央妈正式确认「存量房贷利率下调」的具体方案以及时间。
2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整——
降为不低于LPR减30个基点，但不低于所在城市目前执行的新发房贷利率下限。
大白话翻译：全国绝大多数家庭的房贷，无论首套or二套，如果有高于LPR-0.3%的，统一降至LPR-0.3%，个别情况除外。
但北上深的家庭，二套房利率稍微有点例外，具体降幅可以看看这个：
可以说，这个方案对于存量二套房贷的家庭，绝对是天大的利好。
因为上一轮的存量房贷利率调低，只针对首套房，没有涵盖二套房贷利率。
那些背负着二套房贷利率的家庭，第二套房子的房贷利率，之前普遍高达4%、5%+
这些家庭是提前还贷的主力军之一。
可以说，这个方案的出发点之一，是为了减缓提前还贷，所以优先考虑那些利率最高、最有可能提前还贷的家庭。
就像这位朋友后台留言说，他家那套二套房贷利率高达5.22%，现在能降到3.55%。
（来自后台读者的留言）
降幅太大，直呼不敢相信🙂
首套房的朋友也值得开心，0.3%也是不小的降幅，8未来LPR利率可能还会下调。
除此之外，昨晚北上广深的限购也进一步放松了。例如广州，直接取消限购了~
（二）
感觉高层为了小a股真的操碎心。
今天是节前最后一个交易日，昨晚就加班加点把利好政策落实和公布。
今天开盘，继续大涨吃肉，提前过节了~
经过上周的疯涨，现在场外的部分观望资金，开始蠢蠢欲动了。
周末时候，网传券商开户量暴增，甚至连官方都亲自加班审核。
经过周末的发酵，散户们的热情不消，第一批散户资金，预计今天已经踩踏进场...
我还看到有些V，之前一直重仓美股美债，曾经说永不碰癌股的，现在都开始改口了...
仅仅一周时间，舆论风向就变了，昔日渣男的名声突然好起来了
我又想起那句名言：三根大阳柱改变信仰
上周五，有朋友问我说：今年回本没有？
哈，不好意思，不仅回本，还把去年亏的钱都赚回来了。无论是公开组合，还是私下买~
不值得表扬，这一丢丢收益远远算不上盈利，距离真正的赚钱，还差得远呢。
分享出来，只是说明我确确实实在车上，并且私下买得比公开更多。
另外我买的全都是宽基指数基金，没有个股暴雷的风险，就是赌国运而已。
这轮暴涨过后，后台有朋友说：“指数是回到3000点，但钱还没有回来…”
挺普遍的...
随着注册制和强监管，越来越多的个股会慢慢跑输给指数，甚至永远回不来了。
我以前提醒过很多遍，个股的风险将会越来越大，一旦踩雷，甚至可能是永久性损失。
未来较长时间，个股踩雷的风险，将会越来越普遍，就像P2P踩雷那样。
一旦上市公司经营不善或财务造假等等，股权的价值就可能无限接近零，损失可能是永久性，就算耐心拿10年8年也涨不回来。
我还是这个建议：如果你不是特别专业的投资者，不要碰个股，宽基指数才是王道。
如果你想买某只股票，优先考虑选择宽基指数或行业指数基金替代。
打个屁方，想买中芯国际或芯片股。
那我可能会喜欢用科创50指数的宽基，例如科创50ETF（588000），用来替代。
因为在科创50指数的成分股里，中芯国际占比10%+，还有很多其他的芯片成分股。
如果中芯国际或芯片股上涨，科创50指数大概率也会跟着吃肉。
这就是我的曲线救国大法~
特别专业的投资者，当我没说。但我最想说的，还是这句话：普通人还是别参与。
（三）
我现在真的不买个股，没有太多时间和精力去研究。
如果有看好的方向，尽量优先用宽基指数替代，宽基没有再考虑行业基金。
未来几年，我会很看好这个方向——硬科技，例如芯片，VR技术，虚拟现实等等。
我认为未来五年内会有一次爆发，而且科技领域的国产替代，也是确定很高的方向。
具体标的不好选，或者担心选不好，索性摊个大饼，买这个方向的宽基。
重点考虑一下科技成长风格特征突出的科创100(000698.SH)指数。
科创100指数属于与科技密切的宽基指数。
因为科创板的定位，本身就是服务于国家战略、突破关键核心技术的科技创新企业，聚焦“硬科技”和“卡脖子”领域。
科创100指数就是从科创板里选出100家优质的企业，分散买入。
成分股前几大行业涵盖了半导体、创新药、医疗器械、新能源（电池、光伏）等等，相对也分散些。
(科创100指数的成分股分布，来自wind)
追踪科创100指数的宽基，场内跟踪ETF是科创100ETF华夏（588800），场外对应的联接基金分别是（A：020291、C：020292）。
它还有一个兄弟指数，就是我在上面提到过的——科创50指数。
科创50指数的成份股就比较集中，基本接近60%都是半导体芯片，你直接把它当作是半只半导体行业指数即可。
(科创50指数的成分股分布，来自wind)
如果特别看好半导体芯片，也可以选择科创50指数，追踪科创100指数的，场内跟踪ETF是科创50ETF（588000）。
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当然股市有很高的风险，把持不住的，还是围观看我亏钱就好~
还是那句话：a股这种熊长牛短的尿性，不太适合大部分普通人~
普遍投资者的宿命，就是追涨杀跌。
其实追涨杀跌的行为，也没有好羞耻的，这是人性基因就决定了。
适合大部分人参与的投资，必须是追涨都能赚钱的easy机会。
例如存款、银行理财、储蓄险等等，什么时候买入，大概率都是赚钱，赚多赚少而已。
什么时候小A股能长牛，才是适合普罗大众进场的时候，否则耐心等吧。
就这样啦，祝大家节日快乐~
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NP教授，热爱低风险理财和养基的老师傅。
说过最毒的真话，得罪过很多人，只为救更多人。
如今年华渐老，采菊东篱下。只写我感兴趣的，只说你看得懂的。
长久陪伴，偶尔启发，慢慢变富也挺好。
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