存量房贷利率要降低?别开心得太早...

文化   财经   2024-09-01 23:51   广东  
团贷网追踪第589天:人性最丑陋的那面,是我们最大的挑战...


大家好,我是NP教授。


周末晚上,继续复盘上周市场情况。


(一)


说说A股情况。


从盘面上说,上证指数已经跌破2850点。


但周四周五两天的上涨,还是让很多中小盘指数稍微缓了一口气。


尤其是周五的外媒小作文:


大佬们正在考虑进一步下调存量房贷利率,允许规模高达38万亿元的存量房贷寻求转按揭,以降低居民债务负担、提振消费。



周五时候,房地产ETF基金(515060)直接暴涨7个多点,带动上下游产业一起涨。



周五那天,只有银行股下跌,因为又需要拿银行来祭天了

实际上不用太担心银行,银行再惨,也不过是少赚点钱而已,而且还会降低存款利率。

贷款利率再怎么降低,银行都会吃利差。

归根结底,只是要让广大储户利息出血。

这个政策如果真的落实,那几乎就意味着我们的存款利率,还会继续下降。

银行是亲儿子,也是重要的经济支柱,始终会确保银行的净息差水平。

经历过上一轮调整后,除了个别城市,很多人的存量房贷利率都已经取消加点,等于LPR利率,即3.85%。

目前很多城市的新房利率都是LPR-减点,大概是在3%以内,对比起来还是有点差距。

如果真的要调整房贷利率,我觉得大概率是会采取降低LPR利率的办法。


打个屁方:LPR利率降低0.5%,这样子——


存量房利率就变成3.45%,新房利率也能降到2.5%以内,同时存款利率也降低0.5%。


这是比较可行的办法。


......


8月31日过完,上市公司的中报基本都披露完毕,我看了各家宽基指数的营收和净利润~


万得全A、沪深300、中证500、中证1000,中报营收同比增速几乎没有变化,


但净利润同比增速分别是-3%、-2%、-5.9%、-9%。


这与年初各大机构的预测相比,可以说是大幅度不如预期。


回去看看各家机构对今年的预测,普遍都预测今年会是10%-20%的大幅度正增长。


结果中报出来,全都打脸,完全没有大幅度正增长,反而是负增长了。


今年行情为什么这么差,归根结底,还是经济基本面不行,仍是缓慢复苏或没有复苏。


(二)


昨天看到有些朋友说,自己8月份的债基是负收益的,问我要不要跑?


额,我真的没法预测债市未来的涨跌情况。


但从我看到的数据来讲,债基没有真正的调整。


以中债净价指数来说,8月份虽然略微跌了些,但也只是小跌而已。



请注意,这只是估值跌了点,仅此而已。


再看看中债总值指数,8月份整体还是略微上涨的。



还是这个结论,债市尚未出现真正的调整。


按照目前的估值情况,其实早就应该要调整,或者说调整空间较大。


而且可以观察到,虽然债市有轻微调整,但是愿意卖出的,还是少数人。


这样的调整,暂时还是赶不跑资金的。


我也无法预测未来的债市涨跌~


但我确实会建议,如果你还没有在车上的,这趟车不妨再等等吧。


债市长牛,多得是机会。


(反正就是这么一个情况)

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