开盘就敢“保价”,仅16800元/平起,保利把三亚的性价比拉爆了

楼市   房产   2024-09-30 18:34   海南  



国庆即将到来,国家已经开始在喊你买房了!


9月24日央行四箭齐发,降息、降准、降存量房贷利率、降首付,这一系列重大举措犹如巨石投入平静的湖面,激起层层波澜,地产圈已经沸腾!


有两个事件值得关注


第一件事,李嘉诚惜售!没错,上半年还在打折卖房的李嘉诚,在香港的某个楼盘,居然在政策释放前已经开始暂停销售!


第二件事,保利保价。近日,保利发展旗下多个城市项目公布了“保价计划”,这次推出的保价计划,涉及范围广,诚意足。不仅覆盖一二线城市,多个保利在售的明星项目,而且连新项目也纳入,可以说为了提振购房者信心,稳定房价,真的拼了。


位于三亚崖州,即将在国庆期间迎来首次开盘的保利·汀澜和著也打响海南“保价”第一枪


保利·汀澜和著承诺,本次开盘后若项目同类房屋(仅住宅)在后期网签销售折扣低于买方现有折扣,或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠,可无理由换房(房款利息不计)。


2024年10月1日-31日完成认购,在交付(2025年6月30日)之前可享买贵随心换,保利海南内项目可换房一次。



此番操作下来,具备“爆款”基因的保利·汀澜和著能否在三亚一炮打响,硬核突围?答案是肯定的。

接下来,看看保利·汀澜和著如何在楼市中突围!


保利“和”字系首度落位三亚


“和”字系产品的威力我们见识过。


去年,保利便首次把“和”字系带入海口,打造了保利·和颂项目,首开当天去化率达70%,一跃成为海口流量担当,42天后,项目全盘售罄。


这两年海口产品市场竞争激烈,但保利的“和”字系依然干出这波“独立行情”。不得不说,在海南,保利的霸主地位是毋庸置疑的。


这一次将“和”字系落位崖州,又一次证明了“霸主”对于三亚这座城市乃至这个时代的精准理解。


崖州湾科技城的重要性我们此前多次讲过,这里简单给大家再做个巩固。


这是我国最南端的科技创新园区,也是海南种业、深海科技创新的主阵地,更重要的,这是一片国家战略要地,倾注了庞大的国家力量。


◎ 三亚崖州湾科技城 实景图


现在在崖州湾科技城注册或开展业务的央企多达59家,中国中化集团、中国船舶集团、中国种子集团、招商局集团等一批央企已经入驻。


“国字号”的细分领域顶级科研机构像中科院、农科院、热科院、中国地质局等30多家也都抢滩入驻,并已经开展工作,妥妥的“科学家聚集地”。


集聚崖州湾科技城的不只是科学家,还有企业。


截至2023年10月,崖州湾科技城累计注册企业数已经超过12000家,包括南繁、深海、数字经济、生命科学、跨境贸易、金融等产业企业。


产业兴则人才聚,这里远期计划引入约6万就业人口与7万居住人口,日常生活人群将超十万人。



人才汇聚,也加速推进园区配套发展。


崖州湾板块作为三亚强势崛起的新势力,发展按下了加速键,现在学校、医院、商场、公园都建成投入使用,经过5年建设发展,已然成势。


板块发展带来的资金流动和人口流动,将孕育多少商机和潜能?


在三亚置业的购房者,大都是“房哥房姐”级别,不可能不知道,如果现在能及早布局,与它共同成长,再过个三五年,我相信不会亏待“远见者”。


◎ 三亚崖州湾科技城部分配套 实景图


从地块位置来看,项目毗邻海南环岛高速及海榆西线,轻松通达三亚市区核心商圈,约5.1公里可达崖州动车站,约32.1公里可到达三亚凤凰国际机场。


项目南侧紧邻崖州湾科技城南开小学,西侧则是崖州湾科技城综合医院(在建中),教育和医疗优势凸出,周边超市、购物中心配套齐全。


◎ 三亚保利·汀澜和著 区位图


再从置业投资角度看,性价比是科技城最大的优势。


现在三亚海棠区新房均价普遍在4万+元/㎡,吉阳区、天涯区新房均价在3万+元/㎡。


而崖州的新房价格仅在2万+元/㎡,且在售的住宅项目并不多,可以说房价还只是“地板水平”。


崖州板块与其他片区的新房价格差达到1万元/㎡,本身就已经很有诱惑力了,但我们打听到,保利·汀澜和著给到了市场更大的惊喜价,远超出预期!


据透露,项目单价仅1字头,这个价格不止是崖州板块,在整个三亚都是碾压级的存在。


在崖州湾科技城彻底崛起前,能以这样的低价抢先布局,显然已经成为不少有远见者的共鸣。



“一半烟火一半诗”的主张


保利是最早布局崖州的央企之一,先后开发了4个项目,有安居房也有旅居商品房,积累了足够多的业主基数,对于崖州置业的需求变化也有更快的感知。


现在科技城内基础的居住有安居房做保障,但新时代的置业群体想购入的不仅仅是一套房子,更希望能有个健康舒适、时尚潮流、温情人文的社区空间。


为此,保利给出的诚意是三亚首座“和”字系产品,这一产品系可是有“非区域中心绝不拿出”的坚定信条。


◎ 三亚保利·汀澜和著 效果图


在主张“一半烟火一半诗”的理念中,让业主感受一种有品质有态度的生活方式。


为什么这么说?因为三亚的置业群体旅居型占比较大,而崖州科技城片区由于有产业支撑,现在也有不少常住群体,项目需要面对的是这两类客群,小区需要兼具城市居住跟休闲度假功能。


相比周边的产品,保利·汀澜和著强调打造有温情的社区和有质感的生活,根据规划,项目建面约9.6万㎡,容积率2.5,规划6栋楼,共588户住宅。


恰到好处的规模,让居住氛围有了慢下来的可能,又不至因居住人口稀疏,让小区少了人气和烟火味。


同时,保利也通过不断完善社区生态,举办落日瑜伽等社群活动,让在崖州工作生活的青年们在此分享生活、交流兴趣,共同创造美好时光。


◎ 三亚保利·汀澜和著落日瑜伽社群活动 实景图

◎ 三亚保利·汀澜和著落日瑜伽社群活动 实景图


自6月份示范区、样板间开放后,这里就凭借颜值+优势地段,虹吸流量,成为了气场十足的城市会客厅。

不仅吸引崖州湾科技城企事业单位员工前来打卡会友,同时也成了来自各地购房者争相打卡的“崖州红盘”,再次开启“保利”看房潮。

在项目现场,更是不断有购房者和经纪人前来咨询、算价。

◎ 三亚保利·汀澜和著看房 实景图



和而不同的生活美学


早在示范区开放时我们也到现场看了下,当靠近接待中心时,多少人就忍不住发出“WOW”的声音。


中庭搭配黎族符号的艺术树池,加上镂空格栅+大圆形中空,吸睛效果强大,这里是小区大门也是接待中心入口,同时与两侧商业延展成一条邻里潮趣街区。


此处还有个彩蛋,艺术中庭这棵大树是项目花重金移植过来的,名字叫“紫花风铃木”,此树有个特点是:见叶不开花,开花不见叶。


而且,这棵树花期也比较长,通常从当年12月一直到次年2月,也就是说往后到了每年春节期间业主归来时,总能遇见“紫气东来”的美好!


◎ 紫花风铃木开花 实景示意


耳目一新的的保利审美,让跟我们一起看的客户都惊呆了!当然,保利埋下的彩蛋可不仅于此。


据了解,这里的NICONI咖啡已经正式提供服务,烘焙房也将很快投入营业。


◎ 三亚保利·汀澜和著NICONI咖啡馆 实景图

在这里手握一杯香醇咖啡,与好友畅谈人生;与同在崖州的工作伙伴,邀约一场商务会面;或与孩子一起体验绘本阅读的温馨愉悦……


居住于此,恬淡与安逸中也迸发着努力与奋进。



◎ 三亚保利·汀澜和著烘焙工坊 实景图


保利IP形象官“Hippo和酷马”的出现,又给崖州创造了新的记忆点。


Hippo和酷马悠闲坐在商业街角,让小区和城市的边界在模糊中有了更多趣味和松弛,更让项目一下子充满了时尚摩登感,洋溢着活力气息。


可能在大家看来,项目只是向市场展示了示范区,但海居君看到的是,保利将汀澜和著未来的生活方式做了前置化展示,它是项目品质与理念的直接体现。


◎ 三亚保利·汀澜和著Hippo和酷马 实景图



崖州人居的新烟火主义


现在三亚崖州湾板块很多楼盘都在讲园林品质,为什么保利·汀澜和著会出圈?


最直接的原因就是园林配套足够丰富的同时颜值也很高,看完之后你会惊叹:性价比太高了!


社区内打造了超有颜的引力客厅,包含休憩会客、户外交友、休闲娱乐、书吧阅读等复合功能,让小区和城市的边界在模糊中有了更多松弛感。


而且业主在归家的第一时刻,就能感受到高品位的氛围感,逐渐放下外界喧嚣。


◎ 三亚保利·汀澜和著引力客厅 效果图
◎ 三亚保利·汀澜和著引力客厅 效果图


有态度,又有温度的氛围营造,是保利·汀澜和著一把打开人心的钥匙。


譬如在儿童游乐区,玩乐设施根据年龄段进行设计,让混龄、多元乐趣在此悉数聚合;在活力慢跑空间中,每位业主都可以在林荫下尽情运动,燃烧卡路里。


再从小区景观上,打造集邻里社交、植物认知、游憩休闲、社区活动于一体的共享林下休闲平台。


不同于其他社区的配套随意堆砌,保利·汀澜和著更关注业主在整个小区的生活感受,所以才会给各个年龄段业主提供更丰富的生活场景。


◎ 三亚保利·汀澜和著儿童游乐区 实景图

当下,大多数楼盘都会配置游泳池,但能否给到业主更好的体验感,需要打个问号?


而怀揣着打造强大产品力的“偏执”,保利始终在这个赛道上不断进化,最终在保利·汀澜和著呈现了一个沉浸式分龄度假游泳池


成人泳池可划分4条直线泳道,既是大人们畅游的主场,也是不错的亲子互动水上乐园,儿童泳池,则是孩子们结交新小伙伴的水上城堡。


浓密绿植形成泳池天然屏障,戏水的同时还可观赏花园美景。泳池一侧配置舒适躺椅和遮阳伞,甚至打造高标更衣室,整体的船头造型融合自然光景,更是创造出独特的景观效果。


◎ 三亚保利·汀澜和著游泳池 效果图


康养花园更是为老年业主打造,长者们可以在这里与邻里品茗弈棋、遛鸟打拳、吟诗论道,颐养天年。


多变活动也必不可少,这里多园的场景设计,将林下阅读、运动汇等融入其中,今后将成为一个个有说有笑的“人气聚场”。


◎ 三亚保利·汀澜和著康养花园及羽毛球场 效果图


除了高品质的社区配套,保利·汀澜和著还把性价比真正落实到了户型产品上。


项目提供建面约109㎡三房两厅两卫、120㎡和138㎡四房两厅两卫,三个面积段可以对位不同购房群体。


看完以下几点,你就会知道,项目户型牛在哪。


①平均得房率能达到87.6%以上,同等面积多一房

依托巧妙设计,项目平均得房率超过87.6%。以建面约120㎡户型为例,项目可以做到4房,而且是正规格局,舒适度很高,但市面上同类产品只有3房。


这意味着你的每一分钱都比别人花得值,而且享受的是奢阔空间感,居住体验并没有打折扣。

三亚保利·汀澜和著户型图,左右滑动查看更多

②真正做到了南北通透格局

当下,想要给业主提供舒适度更高的房子,南北通透格局一定不能少。


保利·汀澜和著所有户型朝向均为坐北朝南,相比板块内不能完全做到南北通透格局的项目而言,显然更受市场追捧。


不难看出,保利·汀澜和著户型的品质感与性价比并存,是板块内的极少数。


当然,这只是保利·汀澜和著其中的两大亮点,在它的产品里,你还可以看到大尺度景观阳台、双阳台、可变空间、套房式主卧、步入式衣帽间、大飘窗等前沿的人居设计。


改善、度假类等客户都可以对号入座,找到优选。


在此之前,你想在三亚拥有这样高级烟火气的社区,需要付出很高的成本。

但现在,打响海南“保价”第一枪的保利·汀澜和著,只要非常低的价格就可以拥有,光这一点,已经足以吸引大波购房者。


开盘就是地板价 单价仅1字头

现在,保利·汀澜和著像是一张来自未来的请帖,他将这种未来舒适生活的体验,提前寄给每一位业主。


这大概也是项目不同于其他住宅之所在,即用更具烟火气、温和感、场景化的体验,实现业主未来10年甚至30年的高质量陪伴。


这也是不管在佛山、成都,还是杭州、上海,或者去到任何城市,保利“和”字系能屹立在城市人居第一梯队的立身之本。


项目首次开盘,保利也给出了最大的诚意,据说首批房源仅需16800元/平起,已经直逼三亚安居房的销售单价,相较三亚市区及海棠湾片区新盘动辄四五万的单价而言,更是直接打到了地板价

地板价+新政策的组合,我们算了下,保利·汀澜和著109平米的三房户型,总价仅为184万。相较区域内友盘平均22000元/平起的单价,同样的面积段,直接省出一辆问界M9(官方指导价46W—56W)。按15%首付的话,不到28万就可以买到,这样的低门槛就能置业三亚,可以说在未来几乎难再有。

也就是说,你能做的,是在尽可能的变量中,抓住黄金时间,尽早买入。毕竟,按保利的品牌力、和字系的产品力,以及首推房源的席位,这样的机会是稍纵即逝的。

想在三亚置业的买家,不妨国庆就买张机票,飞奔崖州。






来源 | 海居君

作者 | 逍遥子
编辑 | 安迪Andy
合作推广 | 15103661891
软文需求 | 微信 haijujun001

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