刚刚过去的5月，以央行“517”新政为起点，迎来了力度空前的需求端宽松政策，央行等各部委及地方政府打出一套降首付、降利率等的楼市政策组合拳，将全国层面的购房信贷政策带到历史最宽松时代。此后各二线城市纷纷跟进，一线城市中上海、深圳和广州也在5月底一鼓作气，释放出开启限购以来最宽松的信贷政策，并辅以限购的进一步放松。同期，“以旧换新”等措施也在各地陆续落地。新政叠加开发商积极的营销策略，使得部分城市楼市热度明显上涨，市场反应立竿见影。惠州方面，随517新政策在惠州逐步落地执行，市场随后出现较为积极的反应，加之5月初的劳动节小长假中，开发商积极降价促销带来的市场热度，使得惠州楼市在整个5月份表现可圈可点。5月惠州新房供应量为13.87万㎡，环比下降58.76%；网签成交量为48.66万㎡，环比上升35.69%。
图：惠州市新房月度供应走势
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根据惠州中原战略研究中心数据监测，在供应方面，由于4月底供应潮的出现，使得5月份全市供应量环比大降。5月份新增供应量1278套，新增供应面积为13.87万㎡，环比下降58.76%，同比下降44.93%。从各区县表现看，惠城区供应量最大，几乎占据全市供应半壁江山，为5.54万㎡。![]()
在成交方面，5月惠州新房住宅网签成交4552套，成交面积为48.66万㎡，环比上升35.69%，同比下降16.51%。分区县来看，大亚湾、惠城区、博罗县、仲恺区成交量不分伯仲，均为10万㎡左右。![]()
展望6月，端午小长假营销节点即将到来，且又恰逢房企年中冲刺阶段，营销力度料将有所加强，6月楼市整体表现值得期待。在全市新房高层成交龙虎榜前十排名中，时代印记以122套的网签量摘得桂冠；万科中天宏远文瀚花园与星河冠誉府分别以98套及93套的成绩位列第二、第三名。![]()
数据说明：
1、统计范围：惠州市在售房地产项目及房地产开发企业；
2、物业范畴：在售住宅物业；
3、数据口径：合同网上签约备案数据；
4、数据来源：惠州中原研究院；
5、起止时间：2024年5月1日至2024年5月31日。
