“517”楼市新政以来，各地楼市相继跟进落实，如进一步调整首付比例和商业贷款利率下限，调整公积金贷款额度、利率，推行异地公积金互认互贷，推出“以旧换新”等政策。重磅政策稳定购房者信心、提振市场情绪，使得多地楼市活跃度明显提升，整个6月份，北、上、广、深、东莞、南京、武汉、成都等多地楼市，出现明显的回暖迹象。值得注意的是，目前市场的回暖仍主要靠需求端政策助力，以及开发商方面的“以价换量”来推动，后续楼市走向仍有待观察。此后各二线城市纷纷跟进，一线城市中上海、深圳和广州也在5月底一鼓作气，释放出开启限购以来最宽松的信贷政策，并辅以限购的进一步放松。同期，“以旧换新”等措施也在各地陆续落地。新政叠加开发商积极的营销策略，使得部分城市楼市热度明显上涨，市场反应立竿见影。惠州方面， 517新政在惠州落地执行后，市场出现短暂的积极反应，端午节过后便继续回到底部持续调整。6月惠州新房供应量为11.41万㎡，环比下降17.76%；网签成交量为32.47万㎡，环比下降15.59%。![]()
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根据惠州中原战略研究中心数据监测，在供应方面，6月份新增供应量持续下降，为987套，新增供应面积为11.41万㎡，环比下降17.76%，同比下降81.17%。从各区县表现看，惠城区供应量最大，几乎占据全市供应半壁江山，为5.66万㎡。![]()
在成交方面，6月惠州新房住宅网签成交3007套，成交面积为32.47万㎡，环比下降15.59%，同比下降30.17%。分区县来看，惠城区成交量最高，为7.24万㎡；大亚湾、博罗县、仲恺区成交量不分伯仲，均略超5万㎡。![]()
虽然重磅政策陆续推出，但房地产市场受宏观经济、居民收入预期等多个因素制约，单一的楼市政策很难持久地提振市场，我们期待在一次次努力中，整体宏观经济与楼市均走向平稳健康发展之路。在全市新房高层成交龙虎榜前十排名中，万科中天宏远文瀚花园以228套的网签量摘得桂冠；星河冠誉府与碧桂园十里银滩分别以61套及58套的成绩位列第二、第三名。
数据说明：
1、统计范围：惠州市在售房地产项目及房地产开发企业；
2、物业范畴：在售住宅物业；
3、数据口径：合同网上签约备案数据；
4、数据来源：惠州中原研究院；
5、起止时间：2024年6月1日至2024年6月30日。
