5月17日，中国人民银行正式发布了三项重要通知：
1、降低首付比例，首套最低15%，二套最低25%；
3、下调个人住房公积金贷款利率，5年以上首套、二套个人住房公积金贷款利率分别为2.85%、3.325%。一、中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知
为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
![]()
降低首付款的比例，这一举措不仅为急需住房的刚需客户降低了门槛，同时也为寻求改善居住环境的客户提供了更多选择的空间。降低首付比例，无疑大大增强了潜在购房者的购房能力和购房意愿，购房需求的提升将有助于房地产开发企业加快销售回款速度，为整个房地产市场注入了新的活力。二、中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。![]()
公积金利率的下调，意味着潜在购房者需要支付的贷款利息减少，这将缓解还款过程中的压力，有利于购房者财务状况更加稳健，促进住房消费，进而推动房地产市场的稳定发展。三、中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：
取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。为了进一步释放房地产市场的消费潜力，推动经济健康稳定发展，取消利率下限，直接为借款人带来显著的利益，大幅减轻居民房贷支出，进一步激发市场的潜在需求，为持观望态度的潜在客户提供了强大的动力，此外，取消利率下限还将有效提升市场的活跃度。
当前，房地产市场面临的主要挑战在于需求疲软，以及市场持续下滑所引发的信心危机。此轮重磅政策的发布，极大提振了购房者对楼市的信心，通过释放积极信号有效稳定了市场信心，鼓励潜在购房者重新评估入市的时机，同时有望促进房地产市场的平稳复苏，为经济社会的持续发展注入新的活力。
![]()
