回望4月楼市政策，中央层面，4月30中央政治局会议召开，提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施；地方城市层面，新一线城市接连优化限购政策，杭州取消二手房限购，成都、天津放松限购等；再到惠州楼市，在4月的尾声中，惠州住建局等6部门联合发布《关于进一步优化我市房地产调控政策的通知》，内容包括购房送消费券、提高公积金贷款额度、取消住房限售政策等。回顾惠州楼市，春节后陆续有项目加码促销政策、提升佣金比例，大力度的以价换量让市场热度呈现持续回暖的态势，自春节过后便开启了“六连涨”的良好局面，直至三月最后一周，认购量环比才出现小幅下滑。另外，市场分化愈发明显，价格有吸引力、产品有优势的项目取得不错的去化速度，而其他项目则是乏人问津。4月惠州新房供应量为33.64万㎡，环比上升56.65%；网签成交量为35.86万㎡,环比上升12.88%。
图：惠州市新房月度供应走势![]()
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根据惠州中原研究院数据监测，在供应方面，4月底全市供应量明显增加，以备战五一假期，整个4月供应量达2023年10月份以来最高水平。从数据上看，4月份新增供应量2903套，新增供应面积为33.64万㎡，环比上升56.65%，同比下降63.57%。从各区县表现看，惠城区供应量最大，几乎占据全市供应半壁江山，为14.62万㎡。![]()
在成交方面，4月惠州新房住宅网签成交3198套，成交面积为35.86万㎡，环比上升12.88%，同比下降26.28%。分区县来看，除惠东县和龙门县成交占比较低外，其他五区县的成交量均位于5.3至7.6万㎡的区间内。![]()
未来一线和强二线城市出台新政策几乎是板上钉钉的事情，持续多年的限购政策将陆续放松或取消，进而释放一批购房需求，这或将导致部分购买力较强的客户，会从二三线城市再度流向一线城市。于惠州而言，深圳5月6日出台的限购放松政策，或将在短期内虹吸部分惠州客户，对惠州造成一定冲击，但长期来看，深圳楼市的向好也必将带动惠州楼市走向平稳健康。在全市新房高层成交龙虎榜前十排名中，万科中天宏远文瀚花园以102套的网签量摘得桂冠；龙源华府与昊世尚苑分别以73套及71套的成绩位列第二、第三名。![]()
数据说明：
1、统计范围：惠州市在售房地产项目及房地产开发企业；
2、物业范畴：在售住宅物业；
3、数据口径：合同网上签约备案数据；
4、数据来源：惠州中原研究院；
5、起止时间：2024年4月1日至2024年4月30日。
