随着利率下降，加拿大住房市场一些长期负担不起的地区可能会在今年秋季向首次购房者开放，但专家预计价格将保持相对平稳。
尽管加拿大央行开始降息，周三连续第三次降息 25 个基点，但加拿大房地产市场在春季和夏季的大部分时间里交易基本保持低迷。
多伦多房地产经纪人 Pritesh Parekh 告诉加拿大主流媒体记者，虽然夏季是房屋销售的季节性淡季，但他也认为 6 月和 7 月的降息不足以改变仍被排除在房地产市场之外的买家的状况。
央行政策利率的下降降低了潜在购房者的准入门槛，其中许多人由于难以获得抵押贷款资格进入所有权市场而被排除在外。
他说：“今年我们已经连续第三次降息，我认为这将为首次购房者带来更多讨论。”
道明银行（TD Bank）经济学家 Rishi Sondhi 表示，他预计 2024 年第四季度的销售将“相当可观”，部分原因是利率下降。
他指出，由于借贷成本和房屋价值仍然很高，活动仍可能落后于疫情前的速度。
道明银行与其他主要贷方一起预测加拿大央行将在 2025 年将其政策利率降至 2.5% 左右的稳定点。
Parekh 指出，随着对利率下行路径的信心不断增强，买家倾向于坚持下去，希望获得最低利率或更大的抵押贷款。
这可能会限制今年秋季重返市场的买家数量，即使潜在买家们借贷成本已经达到与购房计划相符的水平。
他解释道：“会有一批消费者希望再坚持一段时间，以期利用更多降息机会。还有一些人正处于风口浪尖，这将足以让他们做出决定。”
买家增多会推高房价吗？
活跃买家的增加可能会加剧市场上的房地产竞争。
加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆本周承认，随着政策利率下降、债券市场条件减弱，抵押贷款利率下降，房价可能会上涨。
他周三对记者说：“随着利率下降、房地产市场活动增强，房价出现上涨也就不足为奇了。”
Re/Max Canada 周二发布了秋季房地产市场展望报告，预计到今年年底，大多数加拿大城市的房价将温和上涨。
报告预计，与 2024 年第一季度相比，加拿大大约四分之三的市场价格将上涨 1% 至 6%。
但预计一些市场（尤其是安大略省一些最昂贵的市场）的房价仍将在今年剩余时间内下跌。
Re/Max 预测，到今年年底，多伦多地区的平均房价将下降 2%。今年夏天，市场已经出现房价下跌，本周发布的最新 8 月份住房数据显示，房价同比下降 0.8%，销售额同比下降。
Re/Max Canada 总裁 Christopher Alexander 表示，他认为最近的降息“鼓励”越来越多的买家重返市场，因为市场供应往往超过需求。
他说：“大多数潜在买家已经将他们的计划搁置了近两年，现在他们看到了一个机会，那里仍然有大量的库存和选择。买家有空间与卖家进行谈判，尤其是在多伦多的公寓市场。我认为我们正在走向一个更加健康的市场状态。”
虽然 Parekh 表示，从长远来看，较低的利率可能会推高价格，但他对未来两三个月的情况不太确定。随着利率降低和买家的季节性上升，价格的任何变动都将取决于房源增加的趋势是否持续以及供应增长是否抵消了需求。
Sondhi 表示，他预测住房负担能力将在秋季有所改善，但在大多数市场仍将“紧张”。即使经过几次降息，利率仍然居高不下，尽管销售放缓，但房价还没有大幅回落。
他说：“我们确实看到负担能力有所改善，不仅是在秋季，而且随着利率下降，未来负担能力也会有所改善。但我们确实认为它仍将接近历史最差水平。”
首次购房者的机会
接受 Global News 采访的专家表示，目前多伦多待售公寓过剩，价格可能出现调整，这为今年秋季首次购房者带来了机会。
Sondhi 在周四发布的一份报告中表示，自 2023 年第三季度以来，“供应过剩”的多伦多公寓市场的平均价格已下跌 5%。
他预计，随着新公寓竣工进入市场，租金下降促使投资者将房产挂牌出售，到 2025 年初，价值将进一步下降到中高个位数。与此同时，如果家庭收入开始受到更大范围的打击，劳动力市场疲软可能会阻碍买家。
Sondhi 说：“需求太少，供应太多。当你看到这种情况时，价格就会下降。”
Sondhi 补充道，这种前景存在风险。如果投资者无法获得所需的价格，他们可能会将公寓从市场上撤出，而买家可能会对较低的利率做出更积极的反应，纷纷抢购房源。
公寓是新买家的合理起点，因为它们通常处于市场价格阶梯的底部。
Alexander 表示，他认为对于首次购房者来说，在温哥华和多伦多寻找公寓是一个“巨大的机会”，因为借贷成本和价格可能会同时下降。
但他也指出，这两个市场并不是加拿大唯一进入房地产市场的市场，预计今年秋天全国各个城市的状况都将正常化。
Alexander 说：“加拿大安大略省有很多生活质量极高的社区，它们不是多伦多，也不是温哥华，在那里你可以以合理的价格找到非常好的房产。”
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