近几年，豪宅的热潮在市场滚滚而来，很多房企也开始着力于豪宅产品研发创新，提升产品力。
于是，市场的豪宅项目越来越卷了，不仅卷户型，还卷公区、售楼处、景观…… 一下子，产品力比拼已经到了白热化的阶段。
尤其对于景观，我们会发现越来越多的房企开始注重这个社区“门面”：
一方面是客户对高品质生活的追求，而景观是直接影响居住生活的幸福指数；
另一方面优质的景观能直观展示项目品质感，有效在营销中拔高项目调性。
因此，无论在销售还是交付阶段，房企都会花大心思打造景观，利用这“第一印象”加深户对项目认可。
惊喜的是，我们发现越来越多的房企做出的景观已经逐步升级，他们做出的景观也越来越高级。
下面明源君就为大家解剖，藏在豪宅项目里景观中的高级体现。
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景观“酒店化“已成豪宅标配更强调度假体验
无可置疑的是，“豪宅酒店化“已经成为一种市场趋势，利用高标准的酒店设计理念引入豪宅，完成产品迭代升级。从居住角度看，酒店的居住水准无疑高出其他业态，无论是豪华的装修、高端的配套、五星级的服务等，这些都很好地满足塔尖上人群居住需求。因此，把酒店的度假氛围引入居住空间，无疑是将居住的档次进一步提升，相较于在酒店短暂体验，豪宅里的度假体验是持久的，每天都能感受，所以让人非常心动。那景观是如何展现这种度假感受的呢？主要体现在以下2个功能模块：酒店式大门之所以被青睐，主要是让人感受到满满的尊崇感，从进门的一刻就倍感体面。以成都龙湖观萃项目为例，项目入口就以东京安缦酒店为蓝本，把一种酒店化的“门面”刻画非常细致:这样让业主乘车回家时可优雅停驻在廊架下面，实现无雨归家抵达，这种洄游动线的设置，让回家充满仪式感。观萃在大门设计没有过多的装潢雕饰，用土耳其进口风花雪月奢石铺了一整面墙，还原材质的原生纹路和肌，完全贴合安缦酒店本身崇尚的自然极简风格。大门仿照安缦的通高光幕的做法，采用约140㎡超大玻璃云石光幕布置门面，并利用4000K的暖白色温带，带来璀璨的视觉体验。![]()
龙湖观萃大门实景图，图片来源：星都星地产视频号截图
这种设计上的内敛张力，和顶豪阶层的低调、沉稳、追求细节的性格相契合。比如重庆香港置地天元项目的酒店大门入口设计，它取消了醒目的大牌匾，整个大门高约14米、宽约30米，与传统豪宅对比，它确实不够气派，尺度感也不够阔绰，但却用细节打动了客户。两侧7米高的景墙全部用石材包裹；中间金属幕帘，由1万多颗金属拉丝质感的单体装置环环相扣而成；幕帘之下是山石艺术雕塑，与喷泉水景融成一幅写意山水画……对豪宅而言，高贵并不意味着气派阔绰，有时隐奢也是一种高级手法。![]()
重庆香港置地天元一期大区入口实景图，图片来源：看见景观在豪宅景观趋向酒店化设计中，泳池已经成为一种基本配置。这似乎已成一种定律，纵观国际豪宅项目，大多都会有泳池配置，比如在新加坡，项目无论体量大小，总会布置一个泳池供业主使用。而为了强化度假休闲卖点，我们会发现很多豪宅会在泳池上作了很多文章：比如，南昌万科·都会滨江项目借鉴国外高档住宅和酒店做法，打造出双泳池。里面布置了330㎡无边镜面泳池和约46㎡儿童泳池，其中成人泳池采用标准泳池设计，同时考虑公共性，水深设置约1.35米，满足适用性。而儿童泳池，采用了高反光镜面不锈钢景墙，增加趣味性。双泳池的设计已经成为豪宅常态，从客户本身考虑，它做到了满足社区内不同年龄层的活动需求，也保证了亲子的互动性。对豪宅来说，在园区内设置泳池有时由于人流密集，而对小区有噪音干扰，而为了保证私密性，在很多豪宅中，泳池会打造成室内恒温泳池供业主使用。比如，龙湖御湖境参照“亚洲排名第一”的香港瑰丽酒店标准，打造的超大尺度的云崖观瀑泳池会所，整个会所面积1200㎡，可以说非常有气派了。在这个会所中，将“泳池会所+园林景观”做了完美融合，在游泳时，业主可以直面约7M高超级飞瀑，视觉感爆棚，把未来社区的超高颜值的生活感受得以展示。除此之外，也有房企不惜考虑斥巨资打造天际泳池空间，通过极致的空中体验拔高项目调性。比如深圳富通九曜公馆，通过极致创新设计与高端配备，在百米高空之上设置空中连廊，并置入空中泳池。整个连廊北向敞开面对高尔夫球场，业主可以游泳、健身的同时，欣赏无敌的高尔夫景观，为业主打造了独特的极致体验。利用会所做景观功能弥补
配套强调高阶生活场
现在的景观功能，除了要强调全龄化、全周期，全场景也逐步被关注。万科之前就提出过“24小时*7天”全周期全场景化的活动轨迹，它们结合国内社区规划特征，创新性的提出匹配现代社区用户需求的四大中心：交融中心、活力中心、交互中心、共享中心，营造全新的未来社区空间格局。可以看到，全场景已经渗透在园区景观功能模块中，在居住区内实现邻里交互交往，共享共融才是大家对于未来居住的趋势，对标到豪宅，它的功能需求是更加高级的，需求有更大的进化，而不是单纯地考虑家庭化、全龄化人群的需求，而应该出于客户的身份属性去寻找什么才是更高阶的功能模块。在很多豪宅项目，除泳池外，风雨连廊、会客厅等空间在很多项目中屡见不鲜，这些功能模块除了能提升项目调性，最重要的是让住客多了一个邻里交往的场所，让居住更有人情味。比如，上海东原璞阅在小区设置约4米高“U”型风雨连廊，打造风雨无阻的归家体验的同时，做出很多活动空间，这些空间包括满足居民休闲茶憩、洽谈交流等需求，营造具有情感链接的社区环境。![]()
东原璞阅社区风雨连廊空间结构分析图，图片来源：前瞻数据此外，静态空间的放大，相对应的许多动态的功能模块会逐步弱化，比如儿童活动区、老人活动区、健身区等，这些动态功能更多作为会所空间布置，其目的是保证一个高端居住区户外的舒适静谧。因此，会所又被喻为豪宅景观的“园中园”。可以看到，会所的配套功能越来越高级了。以台州绿城凤起潮鸣项目为例，在很多豪宅，会所面积大部分为1000-2000㎡，但这个项目的地下会所足足有约3800㎡！![]()
台州绿城·凤起潮鸣下沉会所实景图，图片来源：金盘研究院而且，绿城专门为这个会所赋予了一个主题：“九潮纳客”， 从名字可以看出，这是为高阶人群量身而定的社交文化空间。在这个会所里，每一个功能配套都是充分考虑高端业主交往的需求。比如“潮酉Cafe&Bar”、 “潮肆私享会”、 “拂潮茶室”、 约250㎡的“潮弋恒温泳池”、 沐潮汗蒸室、潮栖健身房，真正地把一个豪宅的生活场景刻画出来，着实让人心动。![]()
台州绿城·凤起潮鸣会所“潮酉Cafe&Bar”，图片来源：金盘研究院![]()
台州绿城·凤起潮鸣会所“潮肆私享会”，图片来源：金盘研究院此外，下沉会所还规划了约960㎡庭院，融合山海水城的风貌设计，巧设6处叠瀑和5道景石片墙，并选取了优质树种栽植，一下子丰富了园区景观的意境。除了通过下沉会所打造高端配套，有些房企也开始在户外园林增设贵族化的功能场地。比如，深圳中海某项目就对高精尖人群的生活场景做了思考，在景观活动功能布置上，布置网球、云际泳池等贵族活动场地。总的来说，这些贵族化配套更切合豪宅楼盘的气质，更能体现园区的高级。除了下沉会所，架空层空间也能作为景观功能的补充，作为一种泛会所补充景观功能。与下沉会所不同，架空层会所更注重全龄化的日常生活配套，比如大家常见的4点半学堂、健身房、老人活动区等，很多项目都基本存在。不过近几年，豪宅架空层也开始关注客户的情绪价值，将设计与商业、文化等领域结合起来，做了跨界融合，目的是为业主提供更加多元化的生活体验。比如广州中海观澜府就，就从男士对生活释压的情绪下手，设置居酒屋与静吧空间。又比如针对女性喜欢生活浪漫为原点，打造了女王生活馆，可以让业主感受烘焙、手工作坊，感受生活快乐。放大空间情绪价值，也让人在空间中多了更长久的驻足。
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广州中海观澜府架空层规划图及实景图，图片来源：搜建筑
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最近大热的“第四代”住宅，立体生态建筑在市场受到追捧。
与此同时，立体化也在豪宅景观中频频出现，似乎已经成为产品发展的趋势。
如今的豪宅项目做景观设计，不甘于平面的空间营造了，朝着三维立体去塑造，较于普通园林，立体景观做了很大的升级，空间层次更为丰富。
“立体式园林”是如今豪宅景观中一次创新探索，而它也让景观更富多元性。
1、观景多元性：沉浸式台地式的立体景观
比如深圳华侨城新天鹅堡打造的5D立体森林社区，项目通过分层设置平台空间，每个平台又设计不同的景观元素和功能，如花坛、休息区、游乐设施等，设置多样化的功能场所，让原本单调的园林变得更加富有趣味。
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深圳华侨城新天鹅堡景观实景图，图片来源：景观周
更有一些项目，通过这种高低错落的空间设计，打造一种“叠山理水”的效果，让一个平庸的社区多了一份东方的韵味。
比如东莞鹏瑞·天玥项目，充分利用山坡地形，打造四重叠水景观，通过一条蜿蜒的河流从高处往低处贯穿起来，把社区活动功能空间与生物多样性设计相结合，尽显气派。
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东莞鹏瑞·天玥景观实景图，图片来源：花儿漫
从另一个角度来讲，立体景观也能够有效增加绿化率，并且达到降噪降尘的效果。
研究表明，30m正常密度的树木降噪效果高达7分贝，灌木与乔木有机结合，能够在很大程度上阻挡社区外部噪音，尤其对于大部分身处城市核心地段的豪宅，这样有利于营造私密的环境。
2、功能多元性：双首层下沉式立体景观
同样的，立体景观也运用在下沉界面上。
通过这种空间上的错落构造，将原本地下空间打造为开放式阳光会所空间，形成“双首层景观”的空间体验，增加了场地功能。
比如华侨城万科·南昌汀岸项目打造的下沉会所，最大化地把采光引入地下，实现空间的延展，而这种模式，形成了“园中园的”复合景观体验。
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华侨城万科·南昌汀岸实景图，图片来源：景观周
下沉空间除了作为会所功能，同样也可以打造为阳光车库。
比如深圳的博林天瑞项目，项目通过采取垂直绿化把地面和地下实现贯通，打造出4层阳光车库，为业主的爱车提供最大限度的通风采光。
这些立体化的应用，弥补了园区功能的缺陷，也让豪宅增加了许多卖点。
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深圳博林天瑞阳光车库实景图，图片来源：谷德设计网
作为一个豪宅的门面，园林景观不仅是给居住者一个放松，享受惬意生活的场所，更重要的是已经形成了一个社区的身份标签。高级的景观不仅足够美，而且它蕴含的场景、功能与情绪是非常饱满的，这才是豪宅景观应有的高级感。可以看到，随着地产高品质时代的来临，人们对于居住的享受不仅仅局限于美的观感，更强调精神需求及情感共鸣，尤其对于豪宅景观，对于客户的需求把握要更为细致。所以对未来居住空间而言，什么才是高级的生活体验，或许才是我们要思考的命题。点击下图，了解详情↓
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