独生女买房给父母住，应认定为借名买房还是赠与

民生 2024-11-24 15:33 陕西

（图源网络侵删）

案情

李某系李某某与陈某的独生女。李某外嫁并定居外省，李某某与陈某遂跟随女儿去外地生活。

2020年老家拆迁，考虑到父母及自己回老家之后的居住问题，李某遂回老家与房产销售方联系看房，看中意向房屋后全款向销售方支付了购房款，并告知销售方由其父李某某去办理相关手续。同日，李某向其父转账5万元用于公共维修基金缴纳。后，李某某、陈某与房产销售方签订案涉房屋买卖合同，并办理产权登记。案涉房产在李某某与陈某名下，水电费、车位费、物业费均由李某某缴纳。

2023年，因李某某与陈某夫妻关系不睦，致父女间产生矛盾。

2024年初，李某某一人回老家一直居住在案涉房屋中。李某遂向法院提起诉讼，认为其系借名买房，要求将案涉房产改登记至自己名下。

分歧

李某全款出资，将房屋登记在父母名下的行为是否系借名买房，有两种观点。

一种观点认为，案涉房屋系李某自己挑选、自己洽谈价格、自己全款出资，只是为求方便而登记至父母名下，应认定为借名买房。

另一种观点认为，李某并无借名买房的必要性，其全款出资并认可由其父母签订合同并办理产权登记的行为应认定为其对父母的赠与。

辨析

笔者同意第二种观点。认定借名买房应着重从以下三方面考虑：

一是有无借名买房之合意。从现有证据来看，其无论是在与房产销售方沟通中亦或是与其父母沟通交流过程中，均无借父母之名购房的意思表示。

二是借名买房是否具备必要性、合理性。借名买房行为的产生归因于国家房产限购、限贷政策的施行。实践中，实际购买人或因自己不具备购房资格、贷款资格等种种原因而借用他人名义购买。本案中，案涉房屋所在地并未限制房产购买，案涉房屋亦不存在购买资格限制问题，更不存在贷款资格不能问题。李某作为具有完全民事责任能力的成年人，应当知晓以他人名义签订购房合同以及不动产权属证明所彰显的法律效力，并应预料到借名买房的法律风险从而更加慎重考虑借名买房是否确属必要。李某陈述其为方便房屋交付手续而借用父母名义买房的理由难以证明借名买房之合理性和必要性。

三是案涉房屋出资、占有使用情况。案涉房屋全部购房款、公共维修基金及大部分装修费用均为李某出资。李某某今年年初回来一直居住在案涉房屋中，并缴纳了案涉房屋的物业费、车位费及水电费。李某只在逢年过节回来时居住。李某某因老家房屋拆迁，在当地除案涉房屋外无其他房屋可供居住，其对案涉房屋的占有使用程度相对更高。

因此，笔者综合分析后认为，认定李某的出资行为是对其父母的赠与行为，更加符合常理，亦符合社会主义核心价值观及中华民族爱老尊老、恪尽孝道等优良传统风俗。

END

来源：山东高法 | 编辑：雷丽

校对：赵景丽 | 责编：周雅鹏 | 审核：旬阳法院政治部

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4NDc1MjA5MA==&mid=2650963319&idx=2&sn=3a028d3e9e9c3cb1e90ee288f038c9ae

旬阳法院

讲好法治故事，传递法治声音。

最新文章

牛吃了庄稼秧苗，两老汉竟大打出手头破血流……

独生女买房给父母住，应认定为借名买房还是赠与

告错人了怎么办？债有主，高新法庭帮您解薪忧！

吃个饭被人拍进短视频，她起诉平台获赔1万元

躲得了初一、十五，躲不了强制执行！

残疾丈夫“被离婚” 耐心调解显温情

探望权没有实现，是否可以拒付抚养费？

旬阳法院发布2024年第十期失信被执行人名单——后附往期失信名单可查询

以案说法 | 夫妻分居满两年，法院就一定会判离吗？

以案说法 | 欠钱不还，只有微信转账和聊天记录能打赢官司吗？

债权人去世，继承人能否主张债权？看旬阳案例

法院+社区共建同治解民忧

广东网店卖家跨省起诉旬阳买家，仅为追回32元货款！

一起网贷纠纷，因网为起，缘网而结

借款人涉嫌犯罪，担保人是否承担保证责任？如何承担保证责任？

以“保”促执，跑出执行“加速度”！

他为爱放手后，并主张为妻子多分财产

“两高”发布《关于办理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》

真假小芳探案情，咋回事？

经授权放弃抢救，却被亲属告上法庭，构成侵权吗？

高新法庭司法为民、高效解纷故事三则

离婚欲独占两个女儿的抚养权，法院是否支持？

无正当理由逾期举证？罚！

【普法漫谈】货到付款不支持退货？霸王条款无效！

支部联建聚合力，互促互融共提升！

赔偿600万！知名景区被打26枚岩钉，攀岩者被判刑

重拳惩治！最高法发布打击通过虚假诉讼逃废债典型民事案例

你们不休息吗？为你解纷，我们不困！

三名强奸未成年人罪犯今天被执行死刑

业主为物业公司雇员，工资抵物业费，可行吗？

相亲借好友豪车撑场面，发生事故谁担责？

借助公园长椅晨练摔成十级伤残，谁来为此买单？

两年前的一把火，竟烧到现在？

旬阳法院2024年10月“执行之星”揭晓！

签单赊账后拒不付款，闹哪样？吃霸王餐？

【以案普法】捡到金项链以为是假的，遗失后被失主索赔！法院判了

以案普法 | 借10万还12万仍被起诉，还的到底是本还是息？

以法之名，为青春护航！

服务保障“三个年” | 高效化解金融纠纷，全力守护营商环境

以案说法丨庭审中原告竟愤然退庭，结果……

赠与孩子的房产，父母可以随意出售吗？

女儿身陷网贷被诉，父亲拿现金到法院代偿被其拒绝！？真相让人动容！

不会写诉状能打官司吗？

已达法定退休年龄但未享受养老待遇，继续向单位提供劳动能否认定劳动关系依然成立？

九旬退伍老兵的烦心事解决了

用好“天平驿站”小阵地，做实多元解纷大服务

法定假期无法转账，延迟付款是否违约？

悬赏公告 | 如有线索，请速举报！

超过退休年龄主张误工费，法院会支持吗？

微信群秒变“线上调解室”，指尖解纷，一步到位！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉