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有望破$1亿！Myer家族出售墨尔本富人区顶级豪宅！澳洲银行纷纷降息，开始抢人

企业 2024-09-23 19:51 澳大利亚

Myer家族出售

Toorak顶级豪宅

Myer家族正准备出售他们位于墨尔本Toorak区标志性的豪宅，售价可能打破该市8000万澳元的房价纪录，甚至有可能突破1亿澳元大关。

自1921年被Sidney Myer购买后，历史悠久的豪宅“Cranlana”一直被Myer家族持有。但该家族今天确认，将于10月份将这座房产挂牌出售。

尽管尚未公布具体要价，但知名买家中介Matthew Cleverdon表示，位于Clendon Rd 62-62A号的这座房产是Toorak最具标志性的房产之一，“绝对有望打破纪录”。

Toorak和墨尔本目前的房价纪录是在2022年创下的，当时加密货币赌场亿万富翁Ed Craven以约8000万澳元的价格，购买了位于St Georges Rd的一座豪宅。

Myer家族在声明中提到，该房产拥有超过1.1公顷土地，是Toorak仅有拥有如此大土地的两座房产之一，更是百年难遇的机会。

Myer Family Investments董事长Sidney Myer AM是创办同名零售连锁店的Sidney Myer的孙子，他表示这个“备受珍视的家”几代以来一直是Myer家族的焦点。

“在经过家族持有100多年后，随着我们第五代人的壮大，是时候将这座房子和宏伟的花园交给新的主人管理了。”

这座豪宅的特点包括一个图书馆、原始镶木地板舞厅、多处起居和正式娱乐空间，还有广阔的花园，其中一个被誉为维州最美的“下沉式花园”（sunken formal garden）之一。

这座房子最初建于1903年，1921年由Sidney和Merlyn Myer购买后进行了改造。

在1982年之前，这里一直是Merlyn夫人的家，此后一直用于家庭聚会和举办慈善活动。

Marshall White的中介Marcus Chiminello将负责该豪宅的出售事宜。

Chiminello表示：“Cranlana在维州的房地产市场中无可匹敌，”

“像这样的百年难遇的机会通常会创造自己的市场，我们预计来自本地、全国乃至远方的买家会对有机会成为Cranlana的新主人感到兴奋。”

Charter Keck Cramer的Scott Keck、Tom Byrnes和Patrick McNulty将担任Myer家族的交易顾问。

买家中介Cleverdon认为，该房产吸引的本地买家可能是近年来出售公司后获得大笔资金的人士，但也会与来自亚洲各地的富人和海外侨民竞争。

他补充说，今年春天墨尔本高端市场的交易相对较少，但Myer家族房产的挂牌可能会提振市场信心。

“到目前为止，市场表现不如人意，”Cleverdon说，“希望这个挂牌能吸引更多买家参与竞争，有时这样的挂牌确实能带来些信心。”

Toorak另一位顶级房地产中介RT Edgar的Jeremy Fox表示，他认为这座豪宅会激发市场的兴趣。

“有些人会不由自主地被吸引出来，”Fox说，“这房子位于蓝筹地段，是Toorak最好的。”

两人都表示，这座豪宅是否能成为墨尔本首个售价达到1亿澳元的房产，取决于这座历史悠久的住宅的状况。

Toorak另一处位于Macquarie Rd的房产也一直在追逐墨尔本的房价纪录，指导价超过8000万澳元。这座令人惊叹的房子具有度假村般的感觉，自3月以来一直由Forbes Global Properties的Michael Gibson挂牌出售。

澳洲银行

纷纷官宣降息

随着全球经济环境的不断变化，澳洲银行业正面临着前所未有的挑战与机遇。

面对储行的犹豫不决和潜在的市场损失风险，澳洲的银行们意识到不能再坐以待毙，纷纷采取行动以应对即将到来的市场变革。

上周，这一趋势尤为明显，多家银行在利率调整和客户争夺上展开了激烈竞争。

利率调整：银行策略各异

上周五，ANZ银行率先迈出步伐，通过提高初期利率来吸引新客户，这一举措无疑为市场投下了一枚震撼弹。

与此同时，AMP Bank则采取了截然不同的策略，将奖励利率下调20个基点，尽管最高利率仍保持在相对较高的5.2%，但这一调整无疑传递出市场利率可能进一步下行的信号。

Unity Bank也不甘落后，本周将其MoneyMAX账户的利率下调了0.05个百分点至4.70%，显示出银行在利率调整上的灵活性和对市场动态的敏锐洞察。

在定期储蓄领域，竞争同样激烈。联邦银行和NAB将定期存款的利率下调了0.50%，而ANZ的降幅更是高达0.8%。

Westpac也下调了0.40%的利率，这一系列动作反映出银行在资金成本控制和利润最大化之间的艰难平衡。

贷款市场：返现服务重出江湖

贷款市场同样热闹非凡。

去年，由于利润缩水，澳洲各大银行纷纷取消了现金返还类的促销活动，以保护其净息差免受市场竞争加剧的影响。

然而，随着市场环境的变化，久违的抢客户大战再次拉开序幕。

返现服务正逐渐重返市场，这类行动不仅将直接刺激房地产市场的活跃度，也标志着银行在客户争夺战中的新策略。

目前，市场上的浮动住房贷款利率已经较6月份时降低了10个基点，为购房者提供了更为优惠的贷款条件。

然而，银行之间的竞争也导致市场份额的重新洗牌。

NAB在7月份的贷款业务出现了自2020年底以来的首次萎缩，市场份额微降至14.4%。

相比之下，联邦银行则恢复了增长势头，控制着全澳超过四分之一的住房贷款市场。

市场份额争夺：新贵与老将的较量

在这场市场份额的争夺战中，ANZ银行通过收购Suncorp成功超越NAB，成为澳洲第三大住房贷款机构。然而，其自有品牌的市场份额仅为13.6%，显示出在品牌建设和客户忠诚度上的提升空间。

值得注意的是，ANZ是目前唯一一家提出正式现金返还（2000澳元）的四大银行之一，这一举措无疑将增强其在新客户中的吸引力。

除了ANZ外，BOQ和中国银行也加入了返现大战，分别提供2000澳元和3288澳元的现金返还。

这些银行的举动反映出它们在客户争夺战中的迫切需求和对市场份额的渴望。

对于澳洲消费者而言，银行间的激烈竞争无疑是一个利好消息。

大家也可以比较一下，看看哪个最划算。

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