这两天，大家都很关注的越秀广纸新项目，也就是越秀熙悦江湾，正式对外开放示范区和样板房了。房产君抵达现场后发现，参观主力军除了媒体之外，还有不少隔壁星汇海珠湾的老业主。看完样板间之后，有些业主很欢喜，有些业主却很伤心。房产君打听到，欢喜的人是一直想换房，但因为特别喜欢广纸的生活氛围，不愿意离开，所以迟迟没有置换。二娃实地体验过，项目步行距离500米范围内，就有11号线棣园站、11号线/广佛线燕岗站双地铁口。至于商业，海珠西的繁华度有目共睹，逛街有乐峰，有广纸天地荟，江南西和江燕路商圈也都不太远。第二、教育可能有额外惊喜！（详询二娃![]()
）据说，越秀熙悦江湾学校已经有眉目了，而且最早2027年9月，业主子女就可以报名读书，这又是星汇海珠湾不具备的优势。（不作为教育承诺，请以当年教育局地段划分为准）第三、熙悦江湾是新规后的全新产品，实用率约120%项目首推2#，共有三个面积段，分别是约88平三房，约110/123平四房，房产君帮大家看过了，样板间体感非常惊人！注意：你所看到的户型图，是报建版本，但实际交付时，改动有点大，但我又没办法直接放出来，原因你懂得。。。。。对项目感兴趣的朋友，想看改造后的版本，可以加二娃私下问他要（免费的，大胆来拿！）据销售透露，项目吹风价将参考周边，但因为越秀熙悦江湾户型更加极致，总价上会更有优势，不管是4房和3房的上车门槛，大概率都会低于隔壁新盘。所以，对大部分星汇海珠湾业主而言，他们可以卖掉自己的两房，上越秀熙悦江湾的三房，不需要加多少预算，甚至也不需要离开原地。而伤心和忧愁的业主，则是因为这个项目同位置，同开发商，但户型更好，实用率更好，地铁更近，甚至书包更好，价格也不会贵多少。那他们手中的二手，无疑出货就成了问题！![]()
总结一下，越秀熙悦江湾是一个万金油项目，无论你是地铁通勤党，海珠本地客，配套执念者，它都可以满足你。因此这个项目，一定会对二手造成冲击，但对新房买家来说，它将成为2025年必看项目之一。其实二娃有很多内幕消息想分享给大家，但这些都不太适合公开聊，想打听的话，我们私聊坦诚相见。（但请记住，不要出卖二娃）![]()
如果你有买房卖房问题，譬如在海珠西众多项目中拿不定主意，欢迎向二娃咨询，其他板块，同样可以向二娃打听。
你知道的，我们向来有问必有答！
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