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普陀桃浦板块，华润置地&金茂&建发桃浦叠墅项目，近日规划方案和效果图出炉。该地块于2024年11月27日，由金茂、华润置地和建发三家联手以15.81亿元竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，容积率约1.29，楼面价约40996元/㎡。
据悉，项目拟建约200套“金茂府”系科技上下、下叠墅，主力面积约178-200㎡，装修标准5000元/㎡，预计今年上半年入市。
项目西北角有规划一处18班幼儿园。
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该地块东侧是桃浦河，邻近轨交15号线、中环线和沪嘉高速，位置优越；南侧有象屿交控中环云悦府、建发海阅首府两个新项目在建。
图源，上海资源规划发布
西侧的H3-5地块，将新建一所幼儿园，总建面9530㎡，效果图如下。
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该项目预计推出4个主力户型，约178㎡上下叠主要分布在地块西侧，建面约200㎡上下叠主要分布在地块东侧；
上下叠为私梯入户，客厅层层高3.3米，卧室层层高3.15米，地下室储藏空间设置采光天窗，上叠设置屋顶露台；
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立面为新中式风格，以铝板+石材为主，窗墙比3:7，两段式、对称式造型。立面上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅，通过形体划分，精致线条勾勒，色彩元素及有温度材料等搭配。![]()
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以项目公布为准
社区内部规划一轴五象五巷五色两谷乐活”的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感。以项目公布为准
作为外环内少有的整体规划，桃浦智创城正在迅速崛起。该区域不仅拥有得天独厚的地理位置，还在生态、交通、教育、医疗、商业等方面不断提升。比如，桃浦智创TOP产业集群已经初步形成，古浪路TOD上盖70万方综合体已进入盘活程序，上外附属桃李未来实验学校和大型综合性医院的落地...2025年，除了当前市场上的新房，还将有几个全新项目推出，桃浦智创城的新房性价比也愈发明显。而且，桃浦住宅、公园、商办项目的建设标准是实打实上海标杆，近百万方桃浦中央公园更是目前板块住宅定价的最大因素。
不过桃浦对于上海住宅市场来说，最重要的意义不仅是卷品质，同时，普陀也成功将高品质住宅建设标准推广到了全上海，弥补上海打造卓越全球城市的住宅建设短板。
随着2025年的到来，桃浦将迎来更多新盘和城市资源的升级改造，无疑是对置业者的一大吸引。
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