L O U D I A N
楼典
2025春节将至，徐汇又送出动迁大礼包！
位于徐汇斜土路街道的江南新村，已经开始征收材料，涉及居住房屋1187张证。包括一村和二村的材料全部征集，以及小木桥路511弄2-6。
如果是和东安新村一样的拆迁，可对比东安新村来看：
东安新村涉及居住房屋6057证，总建面约31.21万平方米。以在东安资产比较多的某位大佬的动迁款数字来看，折合约14.6万元/平方米。但据群友分享，实际补偿在15万/㎡左右。
东安新村上海史上最大规模旧改成功，徐汇滨江有望诞生中国新地王
同时，考虑到江南新村周边香港置地·启元、汇元玺、御江庭等豪宅邻立，市场均价已达17.8万/㎡，拆迁成本也会十分高昂。
一个月前，上海市规划资源局发布关于《上海市徐汇区枫林-01更新单元规划实施方案（暨徐汇区单元规划相关街坊局部调整）》的规划公示。
除了已经完成动迁的东安新村，和近期启动的江南新村，还有枫林新村1740户、中山新村889户、东安五村764户，大片“老破小”等待更新。完成如此大规模的住宅动迁，需要花费不菲的精力、金钱与时间，需要靠徐汇奋力推进。
不过，徐汇的速度非常快，东安新村目前已经全部拆除。而在本周，位于iapm南侧的张家弄地块也成功动迁。
而东安新村与此次征收的江南新村与西岸金融城仅仅相隔一个内环高架，具有合并开发的潜力，可以通过空中连廊与地下通道完全联通，全部完成更新后，将极大扩容西岸金融城的开发能级。
