新西兰房价继续下跌，ASB表示这两年很难看到房价大幅回升！

文摘 2024-07-10 04:27 新西兰

根据 Quotable Value（QV）的最新估值数据，6 月份平均房屋价格连续第二个月下跌。

根据 QV 房价指数 (HPI)，截至 6 月底，新西兰平均住房价值为 916,285 纽币，自 4 月底以来下跌了 10,487 纽币。

降幅最大的是奥克兰地区，6 月底该地区的平均房价为 1,250,372 纽币，自 4 月底以来下降了 31,624 纽币。

不仅价值在下降，而且下降的速度还在加快。

根据 QV 的房屋价格指数 (HPI)，截至 5 月份的三个月内，新西兰平均住宅价格下降了 -0.2%，但截至 6 月份的三个月内，降幅扩大至 -0.9%。

奥克兰地区的房价同期跌幅从 -1.4% 扩大至 -2.8%。

截至 6 月的三个月内，平均价值下降幅度超过 1% 的其他地区是陶朗加和北帕默斯顿，均为 -1.3%，惠灵顿地区为 -1.2%（完整的区域数据请参见下表）。

QV 在其房屋价格指数报告中表示：“寒冷的经济形势继续阻碍新西兰目前冰冷的房地产市场，导致大多数主要城市的房价随着气温下降。”

QV 运营经理 James Wilson 表示，仍有一些地区房价出现温和增长，主要在南岛，但即使是这些地区的房价增长也开始减弱。

他说：“就连近年来房地产市场较为看好的两个城市基督城和皇后镇，现在也几乎没有增长。”

“严峻的经济形势使得潜在购房者难以攒下大笔首付、难以从银行获得融资、难以偿还抵押贷款，因为目前利率约为 7%，而国内通胀仍然居高不下。”

“许多购房者现在都处于冬眠状态，直到情况好转，可能是冬天过后，也有可能更久。”

Wilson 说：“因此，价格下行压力已经蔓延至市场的所有领域，投资者、自住业主甚至首次购房者仍然是当今市场上最活跃的群体，但随着今年过半，他们的购买力都明显衰退。”

ASB 经济学家预计 2025 年家庭支出和房地产市场将出现“温和”复苏，并希望家庭在最近几年“能够学到一两件事”。

ASB 高级经济学家 Mark Smith 在 7 月份的 ASB 家庭展望报告中表示，希望家庭现在能够“基于更现实的前景”来制定未来决策，考虑家庭收入、房价和借贷成本。

他说，新西兰家庭目前面临的许多困难都是“2020 年底至 2022 年初消费支出和房地产市场狂潮的后遗症”，这导致房地产行业人为膨胀。这一狂潮是新西兰通胀升级以及新西兰储备银行 (RBNZ) 最终将官方现金利率 (OCR) 上调 525 个基点的一个因素。

“与新冠疫情相关的边境封锁减少了海外消费选择，导致劳动力市场异常紧张。利率下降鼓励家庭提前支出。房地产市场飙升，房价从 2019 年底到 2021 年底上涨了 45%。在新冠疫情封锁期间，家庭也积累了大量储蓄，” Smith 说。

“但音乐总会停止，我们现在正处于新冠疫情后的调整期。更高的利率起到了熔断的作用，大幅降低了房地产市场上涨的势头、以及房价和家庭的支出。经通胀调整后，房价比 2021 年末的峰值低了 20% 以上。随着家庭努力维持生计，家庭储蓄缓冲逐渐减少。按人均计算，家庭支出比峰值下降了 5%，预计到 2024 年还会进一步下降。耐用品支出的人均降幅要大得多。”

“家庭部门已经进入休眠状态。房地产市场低迷。消费者仍然非常谨慎，不愿意在财务上扩大支出。家庭面临的成本增长正在减弱，但压力来源正在发生变化。企业可能保留劳动力以期需求上升，但随着经济前景恶化和盈利压力增加，招聘计划正在重新评估，” Smith 说。

Smith 表示：“2025 年家庭支出和房地产市场的复苏不太可能重复 2021 年与新冠疫情相关的激增，但应该会更加持久。”

他说，虽然家庭部门和房地产市场正在从“与新冠疫情相关的过度影响”中复苏，但“未来仍会面临一些短期痛苦”。

“我们预计，今年剩余时间内家庭部门将处于休眠状态，家庭部门活动和房地产市场将处于停滞状态。到 2025 年中期，新西兰失业率可能达到 6%”，Smith说。

“家庭部门的缩减意味着经济其他部分有更大的增长空间，而不会给新西兰的通胀带来额外压力。劳动力市场的降温将有助于进一步降低新西兰的核心通胀率。年度 CPI 通胀率有望在 2024 年下半年降至 3% 以下，核心通胀率也将紧随其后。保险和地方当局地税等成本压力仍将在某些领域保持非常严峻的状态，但对更广泛的工资和价格影响应该会很小，” Smith 说。

ASB 经济学家上周正式改变了对 OCR 的预测，现在认为新西兰央行将从 11 月开始降息，而之前预测的降息时间为 2025 年 2 月，因为损害经济和就业的风险正在增大。

Smith 表示，OCR 削减应有助于支撑消费者信心和整体家庭支出。

“新西兰央行自然会保持谨慎，但会希望将 5.5% 的 OCR 调至更接近 3.5% 的中性水平，以避免过度损害劳动力市场和整体经济。尽管如此，我们预计 OCR 下调后不会出现常规的宽松周期。”

Smith 表示，2024 年家庭消费似乎将“保持疲软”，人均支出量将萎缩。这应该会降低整个经济的通胀压力，并使新西兰央行能够降低 OCR。这应该有助于支持消费者信心和整体家庭支出。

他指出，尽管存在许多“顺风”，但房地产市场在 2024 年“未能火爆”。人口增长强劲（但放缓）、住房短缺加剧的前景、政府对住宅投资者政策的调整、借贷成本降低的前景以及与 2021 年末高峰相比更便宜的房价都未能刺激市场。

“逆风似乎占主导地位。尽管房价下跌，但住房负担能力仍然捉襟见肘，租金收益低于融资成本。更高的债务偿还成本、大量未售出的库存、劳动力市场降温的背景（到 2025 年中期，失业率预计将超过 5.5%）以及净移民放缓（但很高），这些因素应该会限制潜在的房地产市场上涨。许多在高峰期买房的家庭现在可能正面临负资产风险，” Smith 说。

“我们已下调了对房价的预测，预计新西兰房价将在 2024 年基本持平，并在 2025 年小幅上涨。较低的抵押贷款利率将有所帮助，但房价小幅上涨是因为房价上涨将由收入增加而不是借贷相关因素支撑。最终，这是更可持续的。要到 2025 年底才能超过 2021 年创下的名义房价峰值，而达到新的通胀调整峰值则需要更长的时间。”

‍

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxNzM0NzEwMw==&mid=2647634317&idx=1&sn=2f5d1901cb5605c9ddf257fb349424d2

NZ每日财经

新西兰本地财经媒体，平时日常数据基本播报，重要截点深入分析。

最新文章

新西兰失业率如期上涨，但并没有比预期得更差。。。

租赁市场风向已变，租金增长停滞不前。。。

又想割韭菜了？ANZ银行经济学家不久借款人就应该考虑固定更长期限利率？！

Barfoot & Thompson承认目前房价快速上行无望。。。

最新数据显示，想要欢欢喜喜过圣诞的房屋卖家可能要失望了。。。

新西兰统计局最新数据显示，住宅建筑许可一年暴跌了33%！

明年新西兰房价将会上涨多少？

ANZ表示，在新西兰央行降息后，商业信心正在缓慢回升。

大利好！所有新西兰主流银行的测试利率均已经下降！

最新数据显示，不止失业率将会上涨，新西兰的空缺职位也在不断减少。。。

建筑业变天了？新西兰历史上首次有私人公司获得资质审批建筑许可！！

新西兰劳动力市场恶化继续削弱消费者信心。。。。

就知道没那么简单！ANZ炸街利率的最底层伏笔终于显露！

BNZ表示，短期房贷款利率将会有更大的下行潜力！

新西兰银行业大地震已经开始！行业面临重新洗牌？

失业率继续在增长，全新西兰已有近40万人开始拿社会福利了！

BNZ表示降息75个点门槛太高了，这次就别想了?！

新西兰银行业已看到房产投资者回归的早期迹象？

新西兰开始抢人了？每月批准近五千份绿卡，远超工党时代。。。

新西兰央行降息后，房贷拖欠率已然开始下降。。

晦暗不明，缺乏方向？新西兰房市每月有超过三千套房源被迫撤出市场！

高通胀在过去几年如何改变了一代新西兰人？

新西兰通胀正中靶心！十一月降息75个点稳了？

纽央行：即使CPI达标，接下来商业银行降息也不会那么激进了！（专业精华文章！）

新西兰春季房市开局不顺，交易量受阻，库存仍在上涨。

降息开始，股市爆火！Sharesies迎来成立以来最高成交量！

真的是人去楼空！大批移民公民逃离新西兰，租赁市场迅速降温放缓。。。

在新西兰央行的努力下，四大银行信用评分得以提升！

新西兰政府又一大手笔！55000套住宅将进入快速获批通道！

新西兰每年有超过五万住房投资者面临亏损！投资者还会回归市场吗？

CoreLogic表示，利率下调并没有导致新西兰房价上涨，房价继续向下探底中。。。

是因为联排成建房主流？新西兰房屋自有率30年来首次上涨！

9月新西兰房屋库存再登三万套，房源激增！春季市场能打出开门红么？

年底前狂降100个基点？！是否能实现本月央行议息会议很关键

炒完通胀炒通缩？BNZ警告新西兰央行不降息0.5%可能会引发通缩！

建筑业前景担忧！8月数据显示，新西兰建筑许可已较巅峰下跌超三分之一！

劳动力市场继续放缓，SEEK 网站广告薪资增涨水平继续放缓。。。

随着利率下调，新西兰商业信心恢复速度比预期更加强烈！

投资者苏醒了？8月新西兰投资者贷款份额终于超过首次购房者。。。

需求下降，供应增多，新西兰租金水平趋于稳定。。。

Westpac 最新就业调查显示就业市场信心大幅恶化。。。

分析师表示Fletcher在当前市场环境下很难进行有效管理，并且没有犯错余地。。。

这么猛？专家建议新西兰央行年底前直接降息 1%！

建筑业太惨了，在新西兰以当前的买价都盖不了同样的新房。。。

美联储降息对新西兰本地房贷利率有何影响？

新西兰正处于第二次大衰退中么？

亚洲家长必读：新西兰教育体系如何促进孩子全面发展!

新西兰第二季度经济继续萎缩，虽然结果好于预期。。。。

新西兰房子卖这么慢，原来是这个原因。。。。

数据显示新西兰租金增涨正在放缓，但租客却依旧感到非常艰难。。。

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉