墨尔本三居室
卖出$376.6万
周六，墨尔本一处位于Deepdene的三居室房产以376.6万澳元的价格售出，一个当地家庭击败了其他5名竞拍者。
在11 Campbell Rd的房产开始竞拍时，一名7岁的女孩给出了320万澳元的报价，她身边的父母给予了支持。
Kay and Burton拍卖师Scott Patterson表示：“因为她有父母陪伴，我决定接受出价。”
随着另一名竞拍者参与竞争，价格升至325万澳元。之后，6名竞拍者竞争激烈，他们都计划拆除这套1980年代的房产并改建一套豪宅。
该房产的指导价为320万至350万澳元。
Patterson还表示，整个拍卖过程中共出价100多次，最终买家仅出价2次。
该房产有18.2米的临街面，且靠近私立学校，因此深受买家青睐。“该房产挂牌上市了15天，我们决定提前4天开始拍卖。”
本周末，墨尔本有923套房产参与拍卖，这是其中之一。
“买不起独立屋
不如先买公寓”
房地产专家David Edwards表示，公寓和单元房已成为意外的竞争者，其价值增长正在追赶独立屋表现。
First National Real Estate首席执行官Edwards说道，“最近几个月，我们看到在各大城市中，单元房的价格上涨速度要快于独立屋，扭转了人们普遍偏爱独立式住宅而不是单栋住宅的趋势。”
“如果你不是非要买独立屋，那就看看公寓的价值，一鸟在手胜过双鸟在林。”
在他发表上述言论之际，根据PropTrack的数据，截至7月份的12个月里，首府城市单元房中位价上涨了5%，略低于独立房录得的6.99%的年增长率。
澳人对带后院的独立房的偏好，推动了独立屋价格增长超过单元房。但在生活成本增长快于家庭收入的时期，购房者对房屋成本的关注更加集中。
目前，澳洲首府城市公寓的平均价格为68.2万澳元，比首府城市独立屋的平均价格低28.7万澳元，这为首次购房者提供了更为实惠的入市途径。
Edwards表示，借贷能力和可负担性的下降使得买家需求偏向市场的低价位区间。“除了堪培拉和达尔文，各地的入门级市场都引领了价格增长。”
“在过去3个月中，后1/4房产价值增长了3.3%，而市场前1/4的房产仅增长了0.8%。”Edwards预测，未来12个月全国房价将温和增长1%至4%。
“我们将继续看到住房价值受到强劲人口增长、有限住房供应和第三阶段减税的推动。”“然而，预计市场会出现分化，不同地区和城市将经历不同的增长率——堪培拉、霍巴特和达尔文等地预计将出现更温和甚至负增长。”
“尽管利率预计最终会下降，从而提振消费者信心并进一步支持市场，但它们仍将继续影响可负担性。”Edwards表示，购房者应意识到，等待市场变化往往会导致购买力的下降。
他指出，首府城市的房价上涨速度也快于澳洲地区的房产。“根据First National的数据，过去一个季度，城市房产价值上涨了1.8%，而澳洲地区房产仅增长了1.3%。”
“西部的增长最为强劲，越往东，地区增长率越慢。”在过去一个季度中，西澳、南澳和昆州的地区房产价值分别上涨了4.7%、3.2%和2.8%。
