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两开两罄大热盘！大华星樾叠墅接棒而来，户型图发布！4站前滩的低密叠墅，不容错过！

楼市 2024-11-04 10:17 上海

若要评选今年上海更为闪耀的新盘

大华星樾必榜上有名

继首开第一天认购触发积分后

项目二开依旧首日触发积分

二批次房源已于昨日售罄

自此，洋房产品全部告罄

好消息是，叠墅产品接棒而来

预计11月入市

将推出建面约131-161㎡叠墅

附叠墅户型图：

全新实景图先睹为快：

项目实景图

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为何大华星樾如此受欢迎？

小胖君认为原因有二：

第一，外部因素：不管是地段、交通、配套、圈层..大华星樾都是没有短板，并且遥遥领先与同级别，真正的六边形战士！

第二，内部因素：产品力极强，大华星曜、大华星樾双盘均是同级别的品质标杆，无论从销量、产品品质各方面，都得到了市场的论证!

具体来看：

4站前滩、5站徐汇滨江、世博

地段能级同级别没有对手！

曾经，环线论是判断地段价值的唯一手段。

但现在，随着徐汇滨江出现约17万+的新房，并且迅速售罄；随着大宁、前滩等区域的崛起，环线论逐渐成为过去式。

与城市核心资源之间的距离，才是如今判断城市核心价值的标准。

而大华星樾4站前滩、5站徐汇滨江、世博！

这三个板块聚集了整个上海更为庞大和高能级的产业、商业、文化、人口等资源，是上海替代外滩-北外滩-陆家嘴的新一代铁三角。

其资源能级和辐射能力远超包括虹桥、真如、张江等老牌城市副中心。

而大华星樾的这个地段站位，在上海处于什么样的层次呢？具体来看：

以同样能级的城市核心资产为中心，4-5站以内的置业地，全市千万级以上的豪宅置业地。

也就是说，大华星樾约6.3万/㎡的价格，买到的是千万级豪宅的地段能级。

所以你会发现，以前滩-世博-徐汇滨江为中心，直线约7.5km为半径，整个辐射圈内，从品质次新房到新房，几乎全线约9字头。

直线距离约350米真轨交盘

4站前滩，一站一规划！

首先，大华星樾是含金量极高的轨交盘，距离8号线江月路站直线约350米，步行即可直达地铁站。

同级别的新房中，能拥有如此交通能级的项目，寥寥无几。

上车后3站直达三林滨江、4站直达前滩，7站世博中心，换乘11号线后，1站直达徐汇滨江。

以前滩为起点，浦江镇为终点，整个8号线几乎是一站一规划，组成了如今南上海滨江沿线的“烫金中轴”。

这条烫金中轴上的每一个区域都是世界级的规划区，每一个片区都是独具特色的高宜居区域。

这样的生活，遥遥领先！

除了轨交外，项目旁的浦星公路可以直上南北高架，贯穿中环、外环以及城市中央，自驾上的优势也是十分出众。

这样的交通便捷度，让大华星曜可以轻松享受上海更高级的繁荣。

前滩的双太古系+晶耀前滩等商业汇聚了包括LV、卡地亚等大量高端奢侈品品牌，在整个南上海，这是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。

还有世博，以梅赛德斯-奔驰文化中心为核心的各类展馆，更是上海接洽来自全球的知名大展，举办各类音乐节，无数绚丽的世界文化盛景于此绽放。

而徐汇滨江的艺术人文休闲氛围堪称沪上领先。

沿江龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间串连成线，堪称亚洲超大规模艺术区。

这些大几千万豪宅才能享受的资源和配套，都在大华星樾7站地铁的辐射范围内，

知名大师操刀

以高端生态为主打的浦锦国际住区！

所有的约6字头板块，例如徐泾、江桥，包括接近7万的颛桥、南大、唐镇。

都是一个特点：配套规划中，且均是以高层为主。

这个价位段，只有浦江镇是：以生态居住为主的低密板块，并且配套已经全部落地，无需在等就能即刻享受生活。

整个板块有三点优势：

第一，意式国际住区的底盘！

在板块的规划之初，“意大利现代建筑之父”维托里奥·格雷戈蒂率领团队，在这里打造了一个充满意大利风情的小镇。

整个组团流淌规划基因的生态、低密、宜居。

整个社区的街道高宽比达到了惊人的1:1.5，国际住区的发展底盘，给了板块极高的上限。

第二，豪宅扎堆落地与此！

浦锦国际住区的宜居程度之高，吸引了大量别墅，例如：桃花源、华侨城、一品漫城，这些都是大几千万的高端别墅。

并且近2年这些别墅的成交量还不低，可见浦江镇的生态和宜居到底有多出众，对于追求改善的客户而言，真的不容错过！

第三，板块容积率仅为1.6！

首先，整个浦江新市镇的规划总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。

整个板块的容积率只有约1.6，宜居程度极高。

想象一下。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。

闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。

时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。

这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧，对于追求改善的客户而言，真的不容错过！

除了生态外，浦江镇的繁华、居住氛围也都是肉眼可见的。

首先，项目对面就是浦江城市生活广场，可以满足日常生活所需。

步行范围内还有绿地乐和城(浦江店)、世博家园商业广场、红星国际广场等商业，一些基础的生活配套更是齐全。

其次，项目旁直线约1km左右还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲医院）、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（三甲医院）等高能级医院。

相比一些画大饼、不知兑现时间的板块，浦锦国际住区所有的宜居、繁华、生活气息都已经完全展现在业主眼前，交房后即刻就能开始享受生活。

1.2容积率的洋房+叠加低密社区

居住舒适度遥遥领先！

大华星樾的产品优势，其实是与生俱来的。

要知道，这是一个容积率仅约1.2，由洋房+叠加产品组成的低密住区。

什么概念呢？

首先，上海2023-2024的出让的86块宅地中，容积率低于1.2的住宅只有7幅。

而其中，除了大华星樾外，其余均在靠近远郊的五大新城。

也就是说，在如今的上海想住1.2容积率的社区，只有在远离轨交的生态居住区。

像大华星樾这样4站前滩、繁华配套加持的轨交低密新房，全上海也就这一个。并且未来或许也不会再有。

其次，比起上海主流的高层产品，大华星樾的“1.2容积率的社区+7-8层洋房+5层叠加”，这个产品类型的居住体验遥遥领先高层产品。

更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；

垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。

小高层独有的“亲地性”，站在户内的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

综上所述，上海目前值此一座1.2容积率的低密社区，天生置换塔尖产品，错过不会再有！

当然，这只是天赋。

大华集团还赋予这个项目更多的产品力。

从以往曝光的一些细节来看中，小胖君就一直觉得这个社区的产品力将卷出天际：

四重归家礼序，星级酒店同等礼制；
社区内将运用到奢石纹理、弧线石材、花岗岩花砖等奢侈用料；

而近期，项目营销中心盛大开放，整个实景的呈现、用料的扎实程度，都证明了这个项目突出天际的产品力。

首先，项目的实景展示面甚至比效果图更加震撼：

其次，整个社区对于星元素、奢石、弧线、水景等元素的运用，在整个闵行从未有过，这是大华集团树立在闵行的品质标杆。

从邀请的设计天团就可以看出，大华星樾在产品打造上下足了功夫，日清、笛东、矩阵纵横等行业优秀设计团队。

值得一提的是，大华星樾的园林设计单位，为年度红盘长风嘉佰道的设计单位。

这些设计大师们，为闵行，为星越，打造了“归家多重礼序、星樾谧境”等雅奢生活场景，基于对人居的洞察，用最高标准回馈土地！

最后，我们还可以从大华集团在浦江打造的约400万级新房大华星曜的实景示范区中，看到大华的实力、匠心，以及树立闵行新品质标杆的决心：

泛星坡道的地下车库入口。

还在社区内打造了大量的水景、

而大华星樾，在大华星曜的基础上，再一次进行了产品，地段等全维度的迭新，小编发现从售楼处效果图到实际的落地呈现，几乎”0偏差”，所有的设计细节及施工工艺严丝合缝，以”高品质”的产品打造，印证了首开当日售罄的传奇!

总的来说，品质无疑是如今上海新房的胜负手，大华星樾/大华星曜凭借着领先同级别的超高品质同时出圈！

更重要的是，不只是品质，整个大华星樾不管是从地段、性价比、配套、宜居程度，都是上海更高水平的项目，真正的六边形战士。

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项目
大华星樾
地址
上海市闵行区浦申路800号大华·星樾营销中心
产品
建面约131-161㎡叠墅
销售
叠墅即将入市
交通贴士
8号线江月路站（直线距离约350米）
开发商/预售证号
上海华蒲房地产开发有限公司/闵行房管（2024）预字0000304号
文章类型
广告系小胖看房微信公众号广告

- End -

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