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今天！澳洲邻国新西兰官宣：降息！买房最佳点位已到！维州这些地买房比租房更便宜

企业 2024-08-14 19:26 澳大利亚

新西兰重大官宣：

降息

今天，新西兰储备银行公布最新官方现金利率数据，从5.5%水平下调25个基点至5.25%。

在努力抑制通胀两年之后，新西兰储备银行终于下调OCR数据，是2020年来首次。

储备银行表示，新西兰年度通胀正在回落至货币政策委员会的1%到3%目标区间。

储备银行称，尽管官方经济数据符合5月份货币政策声明预测，但多项指标表明近几个月“国内经济活动大幅减弱”。

换句话说，此次降息正如各大商业银行和经济学家此前预测一样，由于经济恶化程度大于预期，所以才提前开始降息周期。

总理Christopher Luxon立刻发推，表示降息是新政府上台后拉低通胀的成果。

但另一方面，储备银行预测，第二季度经济增长率将下降0.5%，第三季度的经济增长率将下降 0.2%，这表明新西兰可能已经重新陷入衰退。

新西兰房地产数据分析公司Corelogic认为，未来买家回顾2024年，可能会发现这是进入房地产市场的好时机。

新西兰的中位房价现在是家庭年收入中位数的7.7倍。这是自2020年以来的最低水平。

曾经大家认为，房价收入比为3倍，才是可负担的房地产。

但Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，3倍标准已经过时，因为过去10年利率大幅下降。

自2004年以来，新西兰房价收入比长期平均水平为6.8倍。

在新西兰买一个中价位的房产，现在平均要储蓄10.2年，较2021年的13.6年已经有所下降。

Kelvin Davidson说，“在过去近三年里，房贷支付占收入的比例一直在53%-57%之间，这表明家庭还款负担很重。”

Kelvin Davidson说，利率下降将有助于改善负担，当利率下降时，房价可能会上涨。

他说，未来回望现在，人们可能会发现2024年是购房的好时机。

“虽然贷款利率仍然较高，但你可以用比之前高峰低16%的价格买房。”

维州买房比租房

更便宜的地区

一个因2022年洪水而闻名的维州小镇正在出售没有地板或墙壁破损的房屋，这一大胆举动正在重建其住房市场。

Mortgage Choice的分析显示，在Rochester购买一套35万澳元的普通房屋，每月能比每周支付450澳元租金节省350澳元。

中介Stuart Wilson表示，即使是需要支付6万至8万澳元修缮房屋，买房也比租房更加实惠。

他称，最近一位首次置业者以19万澳元购买了一套简装单元房，“物有所值”。

Echuca的中位房价超过60万澳元，而Rochester距离Echuca仅约20分钟车程，Wilson表示，越来越多的买家为了更实惠的选择而来Rochester买房，这几乎使小镇的命运得到了扭转。

此外，希望获得比租金更低的按揭贷款的买家也蜂拥前往Ouyen。

PropTrack数据显示，这个曾因香草切片比赛而闻名的小镇的房价仅为184,350澳元，而中位租金为每周338澳元。

Mortgage Choice计算得出，这意味着买房比支付租金每月节省500澳元。

中介Brett Driscoll主要在Ouyen售房，他称这里不仅买房比租房便宜，而且该地区的大多数人“提前几年还清了按揭贷款”。

此外，在Warracknabeal、Dimboola、Mooroopna、St Arnaud以及Benalla购买单元房，支付房屋按揭贷款也可能比租金更低，尽管两者差距较小。

Mortgage Choice的首席执行官Anthony Waldron表示，对于一些人来说，在小镇买房比租房更为划算。

他补充称，虽然房贷利率在近期可能会保持稳定，但PropTrack的预测显示租金将继续上涨。

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